Площади офисных помещений. Классификация офисных зданий Состав помещений офисного здания

В нашей стране практически третья часть населения занята офисной работой. При этом не все российские граждане знают, что работодатель обязан обеспечить минимальный уровень обязательных требований, предъявляемых к рабочему месту сотрудника.

Существует даже специальная норма площади на 1 человека в офисе, прописанная в действующем законодательстве. Как сообщает портал http://aero-city.com/rent/ , исходя из установленных правил проектирования помещений и санитарных норм, рабочее место в любом офисе должно соответствовать следующим параметрам:

1. Офисному сотруднику, работа которого предполагает использование персонального компьютера с современным монитором, обеспечивается площадь рабочего места не менее 4,5 кв.м. При этом наличие дополнительного оборудования, потребляющего электроэнергию и излучающего электромагнитные волны, требует обязательного предоставления отдельной площади. Речь идет о принтере, втором мониторе и прочей офисной технике.
2. Под рабочее место, на котором используется компьютер с устаревшим монитором, обязаны выделять не менее 6 кв.м. При работе на нем менее 4-х часов указанную площадь допускается сократить до 4,5 кв.м. Наличие вспомогательного офисного оборудования также требует дополнительной площади.
3. На каждого сотрудника в офисном помещении, не считая оборудованного компьютером рабочего места, должна выделяться площадь в 4 кв.м.
4. Для работников конструкторского бюро работодатель обязан выделять более 6 кв.м. в офисном помещении.
5. При наличии у сотрудника инвалидности ему полагается от 5,65 кв.м. Если работник пользуется коляской, то указанный показатель повышается до 7,65 кв.м.

Действующая норма площади на 1 человека в офисе, прописанная выше, относится исключительно к рабочему месту. По этой причине в нее не включаются проходы между расставленными столами, занятые мебелью или оборудованием участки помещения.

• расстояние между столами двух сотрудников – 2 метра;
• расстояние между мониторами – 1,2 метра;
• размещение мониторов – под углом к оконным проемам;
• окна офисного помещения – выходят на север или северо-восток;
• наличие высоких нагрузок на нервную систему – обязательно наличие перегородок между рабочими местами в 1,5-2 метра.

Таким образом, площадь одного рабочего места пользователя персонального компьютера - 4,5 кв.м.

Учитsвая нормы площади на одного работника в офисе и нужно делать планировку помещений и расположения столов.

Какие процессы должны происходить в рабочем пространстве компании для ее эффективного функционирования? В первую очередь необходимо, чтобы свои задачи выполняли рядовые сотрудники. Другим важным аспектом являются представительские функции.

Не стоит так же забывать, что для нормальной работы группы людей их надо обеспечить возможностью реализовать их основные потребности. Обычно не удается обойтись и без группы подсобных помещений. Склады, архивы, серверная - нормальный трудовой процесс без них наладить непросто.

Рабочее пространство

Для каждого из сотрудников следует предусмотреть отдельное место за столом. По действующим строительным нормам, на одного человека с компьютером приходится площадь не меньше 4,5 м2. Таким образом, большую часть офиса крупной компании обычно занимает именно рабочая зона.

Представительские функции

Офис компании должен производить благоприятное впечатление на поставщиков, потенциальных заказчиков, деловых партнеров. Поэтому место, предназначенное для встреч с ними, играет важную роль. Это могут быть переговорные, зал для совещаний, кабинет руководителя, холл. Интерьер этих частей офиса обычно прорабатывается особенно тщательно.

Вспомогательные помещения

Необходимо как-то решить потребности работников фирмы в вопросах гигиены, возможности перекусить и немного отдохнуть. Обязательными элементами офиса должны быть кухня, санузлы.

Зона отдыха не всегда присутствует в современных компаниях. На этом часто экономят. Однако последние исследования показали, что ее наличие позитивно сказывается на производительности труда сотрудников.

Способы организации рабочего пространства

Как уже было сказано выше, большую часть площади офиса съедает деловое пространство. С точки зрения планировки оно может быть решено по-разному. Наиболее распространенным вариантом являются офисы открытой планировки, которые еще называют open-space.

Конкуренцию им традиционно составляют напоминающие соты здания, где для каждого отдела есть свой кабинет. В государственных учреждениях такой подход главенствует.

Плюсы открытой планировки

Среди несомненных достоинств open-space называют простоту коммуникаций во время рабочего процесса. Считается, что в такой среде сотрудникам проще договориться, и это позитивно сказывает на качестве конечного продукта. Впрочем, справедливость этого мнения у многих вызывает сомнения.

На самом деле, есть две характеристики открытой планировки, которые и делают ее особенно привлекательной в глазах работодателя. Во-первых, это простота контроля. Когда все сотрудники постоянно находятся на виду, то им существенно сложнее становится отлынивать от работы.

Во-вторых, open-space позволяет при меньшей площади организовать рабочие места для большего количества людей. Офисные перегородки занимают не так уж мало места. Следовательно, открытая планировка более экономична. Во всяком случае, на этапе проектирования и строительства.

Минусы open-space

Полное отсутствие личных границ, постоянный шум и суета являются факторами, снижающими производительность труда. Исследования показали, что в такой обстановке она падает на 15%.

Частично угнетающее воздействие открытого рабочего пространства на психику можно компенсировать устройством зон отдыха. На фото планировки офисов, спроектированных ведущими мировыми дизайнерами, можно заметить рассеянные повсюду закутки, мягкие лаунж-зоны, вносящие разнообразие в монотонную и строгую деловую обстановку.

Другим способом понизить градус напряженности является использование элементов эко-стиля, подразумевающего применение природных материалом, растительности, как части визуального оформления. Считается, что такое окружение воспринимается людьми как более естественное.

Еще одним существенным недостатком открытого пространства является отсутствие преград для распространения заболеваний, передающихся воздушно-капельным путем.

Кабинетная планировка офиса: аргументы «за» и «против»

На настоящий момент наличие собственного кабинета воспринимается свидетельством высокого статуса, практически роскошью. Это позволяет сформировать внутри подходящие именно Вам условия, способствующие максимально эффективной работе. У персональных кабинетов есть и минус - затруднение коммуникации с другими сотрудниками компании.

Совсем другую ситуацию представляет собой пространство, состоящее из группы индивидуальных кабинетов для каждого отдела. Таким образом достигается возможность эффективного взаимодействия внутри отдела. К тому же, сравнительно нетрудно оказывается добиться приемлемой атмосферы для работы.

Недостатка у такой планировочной структуры всего два. Первый уже упоминался ранее. Он заключается в том, что организация отдельных кабинетов уменьшает полезную площадь.

Второй состоит в том, что фирмы, как правило, с течением времени развиваются и меняются. Количество и состав отделов трансформируется. И та планировка, которая в начале наилучшим образом отражала подходила организации и способствовала ее эффективности со временем оказывается неудобна.

Поиск альтернатив

Ячеистая структура из бесконечных изолированных друг от друга кабинетов и open-space представляют собой две крайности. В реальной жизни чаще находит применение сочетание в той или иной пропорции этих двух типов организации пространства. Иначе говоря, смешанная планировка офиса является решением, позволяющем использовать лучшие черты обоих вариантов, минимизируя их минусы.

Некоторые отделы изолируются, другие объединяются, если это позволяет специфика внутренних производственных процессов. При этом используются максимально тонкие или стеклянные перегородки. В последнее время все чаще в офисах можно увидеть мобильные трансформируемые стенки, которые легко устанавливаются и так же просто убираются.

Основные правила организации планировочного пространства офиса

Вопрос, каким должна быть рабочая зона, является сложным и неоднозначным. Разные компании отвечают на него по-своему. Именно поэтому зачастую застройщики предпочитают полностью отдать решение этой проблемы в руки фирмы.

И это является причиной, почему так популярна на настоящий момент свободная планировка офиса - то есть обширная территория без перегородок, где жестко закреплено лишь положение санузлов и вертикальных коммуникаций. В остальном владелец компании свободен самостоятельно решать, как организовывать планировку.

При этом следует на забывать о нескольких основных принципах формирования интерьера такого типа помещений. Во-первых, общие размеры и конфигурация обустраиваемой зоны, как правило, не позволяют сделать так, чтобы все комнаты имели естественное освещение.

Важно, чтобы им обладали рабочие пространства, являются они кабинетами или зоной с открытой планировкой. Зато для переговорных, санузлов, кухни, зала совещаний, архивов это необязательно.

Во-вторых, яркие цветовые акценты в месте, предназначенном для работы, не всегда уместны. Они могут служить дополнительным раздражающим фактором.

Однако большие залы без акцентов в оформлении тоже воздействуют на психику угнетающе, кажутся монотонными. Тут нужно каким-то образом нащупать грань, вводя цвет предельно аккуратно. Это можно и нужно сделать в переговорных, лаунж-зонах, холле.

Фото планировки офиса

Принципы проектирования офисных и административных зданий, с динамикой развития новых строительных технологий, стали отличаться сложностью и оригинальностью конструктивных решений. Расширились и сами функции проектирования, в которые теперь входит предпроектное координирование с проверкой исполнения всех пунктов работы над проектом, с архитектурной и градостроительной позиции. Поэтому современное проектирование офисных и административных зданий должно осуществляться компетентными специалистами, имеющими практический опыт в этом виде деятельности. Для полноты знаний о современных офисных и административных зданиях, необходимо рассмотреть сами понятия «административное здание» и «офисное здание», используя профессиональную терминологию.

Понятие «административное здание» в строительной среде, является собирательным, и включает в себя различные виды зданий, с целью создания всех необходимых условий для работы управленческого персонала предприятий и организаций, с абсолютно разными функциями хозяйственной, производственной и коммерческой деятельности. Диапазон возведения административных зданий очень широк, они строятся повсеместно, особенно в городах, с хорошо развитой индустриальной инфраструктурой. Рациональность структуры административных зданий, отвечает идеологии Заказчика, поэтому они отличаются не только высотой, но и своими архитектурными «силуэтами». И если, в небольших городах, по современным стандартам, применяются типовые проекты, то крупные промышленные центры и мегаполисы уже не хотят использовать проекты повторного применения. В связи с чем, проектирование офисных и административных зданий постоянно усовершенствуется. Этому способствует экономическая стабильность и высокий потребительский спрос. Классификация административных зданий различается по многим признакам:

При определении объема работ по проектированию офисных и административных зданий необходимо учитывать численность административно-управленческого персонала и сотрудников материально-технических служб. Современные тенденции проектирования офисных и административных зданий опираются на их многофункциональность, поэтому на строительном рынке все больше Заказчиков, которых интересуют отдельно стоящие офисные и административные комплексы. Преимущество комплексов неоспоримо, ведь это целые зоны управленческой, административной, общественной, политической и культурной жизни городских учреждений. Административные и офисные комплексы требуют особой трудовой организации для поддержания связи с внешним миром, современных инженерных сетей, пешеходных и транспортных схем, необходимость в которых рассчитывается, исходя из индивидуальных характеристик заказа. Специалисты нашей компании занимаются проектированием офисных и административных зданий различной сложности. Мы постоянно совершенствуем свои проекты, которые Вы тоже можете оценить наглядно в рубрике «Наши объекты». Кроме того, мы готовы ответить на все Ваши вопросы по телефону или при личной встрече! Будем рады сотрудничеству!

Использование системно-структурного подхода, позволяет рассмотреть проектирование офисных и административных зданий, как взаимосвязанный процесс. Но, все-таки, коснемся понятия «офисное здание», прежде чем перейти к самим принципам проектирования. Офисное здание — это отличное решение для любого бизнеса. В офисе хранят бумаги, принимают клиентов, вообщем, занимаются всеми необходимыми бизнес-процессами. Поэтому строительство офисных зданий из металлических конструкций, на сегодняшний день, подразумевает классификацию по классам:

• класс А+++ — самые высококачественные здания, расположенные преимущественно в центральных районах города, соответствующие грамотным конструктивным, планировочным, архитектурным и инженерным решениям. По большей части офисные здания этого класса можно назвать бизнес-центрами, с расширенной инфраструктурой, авторским дизайном, кафе, баром, рестораном, паркингом и охраняемой территорией, оборудованной профессиональными средствами безопасности.
• класс А — стандартное офисное здание, с высокими показателями обслуживания, полностью соответствующие индивидуальным потребностям Заказчика. Офисные здания этого класса отличаются рациональной планировкой, высотой этажа не менее 3,6 метра и наличием кафетерия или ресторана. Как и здания класса А+++, офисы класса А оборудованы машино-местами на охраняемой автостоянке и современными системами безопасности.
• класс В — здания новой постройки, с существенно низкими показателями качества или отреставрированные (отремонтированные) здания, более ранних построек, в стандарте класса А, но отличающееся от них не слишком эффективной планировкой и большим количеством офисов с маленькими окнами, или их отсутствием.
• класс С — здания, характеризующиеся обилием несущих стен и коридоров, с неперестраиваемыми этажами. К офисным зданиям класса С, также можно отнести здания класса В, в которых не хватает одного или двух качественных показателей, и незначительно уступающие им по второстепенным параметрам.

Проектирование офисных и административных зданий, в некоторых видах определяет индивидуальность здания по форме. Но многие композиционные признаки, не подлежат жесткой классификации. Поэтому мы не будем рассматривать классификацию офисных и административных зданий по форме, а сразу приступим к рассмотрению некоторых моментов проектирования офисных и административных зданий:

• Выбор земельного участка для строительства офисных и административных зданий обычно не представляет сложности. Потому как предусматривает ландшафтные работы, устройство газонов и другие элементы благоустройства и озеленения территории.
• Объемно-планировочная композиция, с распределением помещений (кабинетов, контор) определяется структурой офисных и административных зданий. Этот пункт, в проектировании офисных и административных зданий, целесообразно рассматривать, опираясь на конкретные условия заказа.
• Планировка этажей зависит от схемы размещения сотрудников. Проектирование офисных и административных зданий иногда смешивает планировки, поэтому в больших пространствах зданий создаются различные проходы к рабочим местам, иногда отличающиеся довольно неожиданными конструктивными решениями. По членению пространства планировка может быть жесткой (постоянной) и гибкой (меняющейся).
• Проектирование офисных и административных зданий, где для удобства эксплуатации выбирается оптимальная высотная конструкция, всегда отличается стоимостью. При этом, из конструктивных соображений, компактные офисные и административные здания, позволяют более рационально использовать свои площади, чем здания с высотой в 20-30 этажей. А при проектировании офисных и административных зданий более 60-и этажей, учитывается наличие скоростных лифтов, поэтому, спустя время, какие-то изменения в планировке сделать бывает уже невозможно.
• Архитектурный образ — очень важный момент в проектировании офисных и административных зданий, на который стоит обратить особое внимание. Как мы уже писали в «Энциклопедии строительства», архитектура формирует облик города, поэтому строительство офисных и административных зданий должно соответствовать не только эстетическим вкусам Заказчика, но и отвечать гармоничным требованиям градостроительного плана. Именно поэтому, проектирование офисных и административных зданий — непростая задача, особенно для тех, кто не разбирается в региональной специфике строительства .

Все остальные моменты проектирования офисных и административных зданий также нуждаются в «Предпроектных проработках», на стадии «Проект» и «Рабочая документация», о которых мы дали подробную информацию в рубрике «Энциклопедия строительства». Если Вас интересует более значительный объем информации по этой теме, Вы можете самостоятельно его найти там и прочитать.

Если у Вас в возникли трудности с выбором проекта офисного или административного здания, Вы можете позвонить нам по телефону и получить консультацию специалистов. Со своей стороны, мы рады предложить Вам проектирования офисных и административных зданий любой классификации. Также, мы реализуем полнокомплектные офисные и административные здания, определенных качественных характеристик и параметров, которые выгодно отличаются не только стоимостью работ, внешней выразительностью, но и сроками строительства. Звоните! Мы исполним Ваш заказ качественно и быстро!

Девелопмент офисных зданий -один из наиболее конкурентных сегментов сферы девелопмента. Девелопментом офисных здании занимаются фирмы самых разных размеров: от компании, состоящих из одного человека, до крупных международных девелоперских компаний и ипотечных инвестиционных трастов (REITs). Точно так же разнообразны и фирмы. использующие офисы, и занимаемые ими помещения - от офисов для руководства (executive office) площадью 500 кв.футов (46,5 кв.м) и менее до городских и пригородных комплексов общей площадью несколько миллионов квадратных футов.

В этой главе речь пойдет о тех типах офисных здании, которые чаще всего строят начинающие девелоперы, - зданиях стоимостью не более $10 000 000 и площадью, как правило, от 5 000 до 100 000 KB,футов (465 — 9 300 кв.м). При девелопменте небольших офисных зданий и крупных офисных комплексов, в сущности, приходится решать одни и тс же вопросы, хотя большие масштабы означают большие затраты времени. Специально отмечаются те случаи, когда перспективы и проблемы девелопмента крупных и небольших офисных проектов существенно различаются.

Девелопсры офисных зданий обычно начинают с анализа рынка или поиска арендатора, хотя в некоторых случаях девелопер ищет возможности для использования имеющегося у него участка, наиболее подходящего для девелопмента офисных зданий. Девелопсры, которые работают «на свой риск». выбирают целевой рынок, находят подходящий участок, проектируют здание, находят основных арендаторов. получают необходимую исходно-разрешительную документацию, организуют финансирование, строят здание и сдают его в аренду. Девелопсры, у которых уже есть арендатор, строят здание в соответствии с требованиями арендатора.

Классификация офисных зданий
Обычно офисные здания классифицируют по классу, типу, характеру использования, типу собственности и расположению.
Класс. Пожалуй, основным отличительным свойством офисных помещении является их качество, или класс. Качество здания определяется многими факторами, в том числе датой постройки здания, его местоположением, использованными строительными материалами, инженерными системами здания, дополнительными удобствами, арендной платой и условиями аренды, заполняемостью, управлением и категориями арендаторов. Обычно офисные помещения подразделяются натри основных категории:

Класс А. Здания инвестиционной привлекательности. Отличаются превосходным расположением и первоклассным дизайном, инженерными системами, дополнительными удобствами и управлением. В зданиях класса А самая высокая на рынке арендная плата, и в них снимают офисы платежеспособные арендаторы. Обычно это новые здания с высокой конкурентоспособностью, хотя иногда более старые здания реконструируют и позиционируют как недвижимость класса А. На некоторых рынках выделяют отдельный класс А+. В основном это уникальные, выдающиеся здания, или здания, построенные по проектам признанных архитекторов. Здания такого рода являются местными достопримечательностями и отличаются превосходной архитектурой, строительными материалами, местоположением и управлением.

Класс В. Качественно построенные здания в хорошем состоянии, с выгодные местоположением, управлением и не устаревшим функциональным оснащением. Офисные помещения класса В обычно размешаются в удачно расположенных и хорошо сохранившихся старых зданиях.

Класс С . Нсмодернизированныс здания, которые были построены гораздо раньше, чем здания класса А и В. Функциональное оснащение зданий класса С часто бывает устаревшим, и такие здания располагаются в менее привлекательных местах по сравнению со зданиями класса А и В.
Тип здания. Но типу здания выделяют следующие категории офисных зданий:
Многоэтажные - обычно более 15 этажей; » Средней этажности - от 4 до 15 этажей;
Малоэтажные - от I до 3 этажей;
Офисные здания с прилегающим парком - здания
высотой от одного до пяти этажей и богатым
ландшафтом на окружающей территории;

Здания для научно-исследовательских работ - обычно это здания высотой в один или два этажа. около 50% их площади отводится под офисы и лаборатории, в которых применяются «сухие» методы исследований; остальная плошадь - под мастерские, склады и, возможно, мелкое производство (здания комбинированного - офисного и промышленного - назначения);
Здания комбинированною назначения - одно- или двухэтажные здания, в которых наряду с офисами могут располагаться склады и помещения для мелкого производства.

Характер использования и тип собственности. Офисные здания можно также классифицировать в зависимости от их пользователя и собственника. Имеющиеся в здании помещения может занимать одна или несколько компаний. Компания, которая занимает все помещения в здании, может арендовать его у владельца или приобрести в собственность. В последнем случае это называется здание, занимаемое собственником (owner occupied).

Здание, спроектированное и построенное для определенной компании, которая занимает все или практически все помещения, называется девелопмент на заказ (build to $uit development). Строительство здания, рассчитанного на одну или несколько компаний, и построенного при отсутствии обязательств со стороны будущего арендатора или владельца, считается строительством на свой риск (spec building).

Местоположение. В большинстве городов можно выделить по крайней мере четыре типа деловых районов, отличающихся по местоположению, причем для каждого местоположения характерны свои физические параметры офисов и типичные пользователи.
Центральный деловой район города. В большинстве крупных городов наибольшая концентрация офисных зданий достигается в центральном деловом районе города (central business district. CBD). ХОТЯ доля офисных площадей, расположенных в центральном деловом районе, в большинстве юродов снижается. К 1999 г. доля офисных площадей, расположенных в центральных деловых районах городов, уменьшилась до 58%, тогда как доля офисных площадей. расположенных в пригородах, увеличилась до 42%.: Среди типичных арендаторов офисных помещений в деловой части города можно отметить юридические фирмы, страховые компании и финансовые институты, которым нужны высококачественные престижные помещения.

Пригороды. Возрастающая децентрализация офисов в последние 20 лет привела к большему разнообразию вариантов расположения офисных зданий за пределами центра города. Группы офисных зданий различных размеров - отдельные или являющиеся частью деловых районов- часто располагаются около пересечения автострад или крупных пригородных торговых центров посреди жилой застройки малой плотности.

В пригородах находятся офисные здания малой и средней этажности с более низкой арендной платой, чем в цекгралыюй деловой част юрода. В этих зданиях обычно располагаются офисы небольших компаний, региональных представительств и организаций, работающих в сфере услуг, у которых нет необходимости располагать свои офисы в CBD. Однако сейчас в пригородах все чаще и чаше можно найти офисы крупных юридических и бухгалтерских фирм и корпораций. В результате наблюдается постепенное уменьшение различий в имидже, качестве строительства и даже величине арендной платы между центральными деловыми районами городов и основными местами расположения офисных зданий в пригородах.
Районные офисы. Небольшие офисные -здания часто располагаются в пригородных зонах на удалении от основных деловых петров И обслуживаю! потребности местных жителей, предоставляя помещения для организаций, работающих » сфере услуг или специализирующихся па других видах деятельности. Районные офисы могут располагаться в районных торговых центрах или в отдельно стоящих зданиях.
БИЗНес-нарКИ. Офисные помещения часто
расположены в бизнес-парках -
многофункциональных комплексах, состоящих из нескольких зданий п предназначенных для различною использования — от мелкого производства до размещения офисов. Площадь, занимаемая бизнес-парком. может составлять ОТ нескольких акров до нескольких сотен акров н более, поэтому они обычно располагаются в пригородных зонах. Как правило, в состав бизнес-парков входят небольшие и средние офисные здания высотой от одного до трех этажей.

Офисные здания научно-исследовательских организаций и здания комбинированною назначения, в которых также можно разместить лаборатории и выделить некоторую площадь под складские помещения, обычно располагаются в бизнес-парках.
В течение последних 20 лет наблюдалось увеличение количества офисных зданий*, находящихся за пределами Традиционных мест их расположения.

Критерии классификации офисных зданий

В исследовании, проведенном по заказу Brookings Institution, Роберт Ленг обнаружил, что был выполнен значительный объем девелопмента офисных зданий на сильно рассредоточенных территориях общей площадью менее 5 млн. кв.футов (465 000 кв.м). Эти небольшие группы офисных зданий, называемые рассредоточенный деловой центр па окраине (edgeless cities), не имеют четко очерченных границ и могут располагаться на обширных территориях.

Проектирование офисных помещений. Площади офисных помещений по стандартам разных стран. Нормы освещённости помещений в конторских зданиях. Нормы подачи свежего воздуха. Варианты меблировки конторских помещений.

Площадь одного рабочего места, по данным Шнелле, с письменным столом размером 140 х 70 см без учета подсобного оборудования и площади для его обслуживания, м2:

Площадь одного рабочего места, по нормам Управления по рационализации западногерманского народного хозяйства (RKW), включая подсобное оборудование и площади для его обслуживания, м2:

Средняя площадь рабочего места на одного служащего, включая подсобное оборудование и площади для его обслуживания (не считая дирекции) в ФРГ составляет, м2:

(Распределение помещений на отдельные кабинеты, рабочие комнаты на несколько человек и на общие залы уточняется в каждом конкретном случае).

Средняя площадь на одного служащего, по данным д-ра Розенкранца, 4 - 6 м2.

Средняя площадь на одного служащего, по данным «Бюро по рационализации систем управления», 7 - 12 м2.

По американским данным, средняя площадь, включая подсобное оборудование и площади для его обслуживания (площадь, занимаемая самим оборудованием, и свободный проход вокруг него ширимой 50 см), составляет, м2:

Глубина помещения зависит от его площади и назначения: кабинет на 1 человека, рабочее помещение на несколько человек, общий зал, помещение большого зала.

В среднем глубина помещений составляет 4,5 - 6 м. Естественное освещение эффективно для рабочих мест, отстоящих от окон не более чем на 4,5 м, и зависит также от расположения конторского здания: на узкой улице или же на открытом месте. Эмпирическое правило: глубина помещения с достаточной освещенностью естественным светом T = 1,5 высоты до низа оконной перемычки Hпер (Hпер = 3; Т= 4,5 м). Для более удаленных рабочих мест следует устраивать искусственное освещение (на удаленной от окон 1/3 площади помещений). Для крупных рабочих групп часто необходимо использование всей глубины помещения; в таких случаях на естественное освещение не рассчитывают.

Ширина прохода у стены продольного коридора зависит от заполнения помещения персоналом и потребности в площади для размещения оборудования. Как правило, в таком проходе должны свободно разойтись два человека, идущих навстречу друг другу.

1. Расстояния между осями стен кратны модульному размеру 7,5 м. 2. Столы для пишущих машинок с приставными столами для бумаг. 3. Спаренные столы для бланков стандартных форматов. Расстояния между осями стен кратны модульным размерам. 6,25м (рис. 2 и 3); 5 м (рис. 4); 3,75 м. (рис.5).	6. Номограмма к формуле T = 1,5 Hпер 7. Влияние расположения жалюзи на микроклимат помещения (слева направо): окна без жалюзи; внутренние жалюзи; жалюзи между стёклами двойных переплётов; наружные жалюзи.
8. Разрез.

Таблица к рис. 1 – 5 :

Нормы освещённости помещений в конторских зданиях:

Нормы подачи свежего воздуха:

Сопоставление эффективности использования в помещениях стандартных столов и письменных столов системы Велос:

1. Стандартные письменные столы (по DIN) размером 78 х 156 см. Шаг простенков 187,5 см. кратен шагу рёбер ребристого покрытия 62,5 см.; перекрытие выполняется с применением стандартной опалубки. Это обеспечивает нормальную расстановку и примыкание к наружной стене передвижных поперечных перегородок. Для конторских зданий применяют шаги 1,75: 1,85: 1,875 м; причём последний размер, с учётом сказанного, представляется наиболее подходящим.

2. Письменные столы системы «Велокс» размером 70 х140 см комбинируют с подоконными столами той же системы, заменяющими полки для деловых бумаг (рис. 1), что позволяет сэкономить 1 шаг на каждые 5 шагов между простенками и, кроме того, продольную полосу шириной 32,5 см. Это дает около 21% сокращения объёма на одно рабочее место. Расстояние 75 см между столами возможно лишь при использовании вращающихся кресел на колесиках.

3. Планировка конторских помещений при использовании письменных столов системы «Велокс». Помещения разного назначения, выделенные в общем зале:а) кабинет руководителя с небольшой комнатой для совещаний; б) комната помощника руководителя или начальника отдела; с) секретариат, приемная; д) комнаты сотрудников, связанных с посетителями; с) рабочие помещения.