Ndani në të drejtën e pjesës së përbashkët. Karakteristikat e rregullimit ligjor të pronës së përbashkët

Dispozitat e përgjithshme të ligjit për strehim
Koncepti i ligjit për strehim. Dispozitat e përgjithshme të ligjit për strehim
- E drejta e qytetarëve për strehim
- Koncepti i ligjit për strehim
- Artikulli dhe metoda e ligjit të strehimit
- Parimet themelore të Ligjit për strehim
Legjislacioni i Strehimit
- Sistemi i legjislacionit për strehim
- Strehimi dhe legjislacioni civil: raporti
- Veprimi i legjislacionit për strehim në kohë
- Zbatimi i legjislacionit të strehimit sipas analogjisë
Marrëdhëniet juridike të strehimit
- Koncepti dhe llojet e marrëdhënieve juridike të strehimit
- Objekti dhe subjektet e marrëdhënieve juridike të strehimit
- Bazuar në shfaqjen e marrëdhënieve juridike të strehimit
- Përmbajtja e marrëdhënieve juridike të strehimit
Objektet rezidenciale si subjekt i marrëdhënieve juridike të strehimit
- Koncepti i ambienteve të banimit, kërkesat për ambientet e banimit
- Llojet e ambienteve banesore
- Qëllimi i lokaleve të banimit. Përdorimi i lokaleve banesore
Fondacioni i Strehimit
- Koncepti dhe llojet e stokut të banesave
- Fondi i Strehimit të Kontabilitetit Shtetëror
Përkthimi i ambienteve të banimit në ambientet jo-rezidenciale dhe jo-banesore në ambientet e banimit
- Kushtet për transferimin e ambienteve të banimit në një ambient jo-rezidencial ose lokal jo-rezidentë në ambientet e banimit
- Dokumentet e nevojshme për të transferuar lokalet rezidenciale në ambientet jorezidenciale dhe jo-rezidenciale në banim
- Procedura për transferimin e ambienteve të banimit në ambientet jo-rezidenciale dhe jo-banesore në banim
- Dështimi për të përkthyer lokalet rezidenciale në një ambient jo-rezidencial ose lokalet jo-rezidenciale në banim
Rindërtimi dhe rizhvillimi i ambienteve të banimit
- Koncepti i riorganizimit dhe (ose) rizhvillimit të ambienteve banesore
- Dokumentet e dorëzuara për të koordinuar riorganizimin dhe (ose) rizhvillimin e lokaleve banesore
- Procedura për koordinimin e riorganizimit dhe (ose) rizhvillimit të ambienteve banesore
- Refuzimi për të koordinuar riorganizimin dhe (ose) rizhvillimin e lokaleve banesore
- Pasojat e riorganizimit të paautorizuar dhe (ose) rizhvillimit të ambienteve banesore
Blerja nga qytetarët e ambienteve të banimit në pronën private
Ligji i pronësisë private të lokaleve banesore
- Koncepti dhe tiparet e së drejtës së pronësisë private të lokaleve të banimit. Të drejtat dhe detyrimet e pronarit të lokaleve banesore dhe banorëve të tjerë
- Marrëveshja e blerjes dhe shitjes si bazë për marrjen e ambienteve banesore në pronën private
- Mesazhi i Mena si bazë për blerjen e lokaleve banesore në pronësi private
- Të nderuar marrëveshje si bazë për marrjen e ambienteve banesore në pronën private
- Kontrata e qirasë si bazë për marrjen e ambienteve banesore në pronën private
Të drejtat e lidhura me mjediset rezidenciale të jo-pronarëve
- Të drejtat për mjediset rezidenciale të anëtarëve të kooperativës para se të paguajnë një kontribut të aksioneve
- Të drejtat për ambientet e banimit Anëtarët e familjes Pronari i ambienteve banesore
- Të drejtat për lagjet e banimit të ish-anëtarëve të familjes së pronarit
- Përdorimi i objekteve banesore të ofruara nga dështimi testamental
- Përdorimi i lokaleve banesore në bazë të një marrëveshjeje të jetës me varësinë
- Evregulimi i një qytetari, e drejta për të përdorur ambientet e banimit të të cilave është ndërprerë ose që shkel përdorimin e lokaleve rezidenciale
Regjistrimi i të drejtave të ambienteve banesore dhe transaksioneve me të
- Forma e transaksioneve që synojnë blerjen e ambienteve të banimit në pronën private
- Regjistrimi i gjendjes së të drejtave të ambienteve banesore dhe transaksioneve me të
- Regjistrimi i shtetit të pengesave (kufizimet) e ambienteve banesore si një objekt i pasurive të paluajtshme
Pronarët e përbashkët të pronës në apartament
- Pronësia e pronës së përbashkët të pronarëve në një ndërtesë apartamentesh
- Prona në lidhje me pronën e përgjithshme të pronarëve në një ndërtesë apartamentesh
- Procedura për përcaktimin dhe marrjen e aksioneve në të drejtën e pronës së përbashkët për pronën e përgjithshme në një ndërtesë apartamentesh
- Fuqizimi i pronarëve të pronës së përbashkët në ndërtesën e banesës dhe përmbajtjen e një prone të tillë. Ndryshimi i kufijve të lokaleve në një ndërtesë apartamentesh
- Pronësia e pronës së përbashkët të pronarëve të dhomave në një apartament komunal. Përmbajtja e pronës së përbashkët në një apartament komunal
Baza ligjore për sigurimin e qytetarëve sipas ambienteve banesore
Sigurimi i objekteve rezidenciale sipas një marrëveshjeje shoqërore me qira
- Koncepti dhe tiparet e kontratës së punësimit social të lokaleve banesore
- Bazën për ofrimin e lokaleve banesore sipas një marrëveshjeje të qirasë sociale
- Sigurimi i objekteve rezidenciale nën kontratat e punësimit social për qytetarët të cilët janë të regjistruar si në nevojë për lokalet e banimit
- Të drejtat, detyrat dhe përgjegjësitë e anëtarëve të punëdhënësit, punëdhënësit dhe të familjes së punëdhënësit sipas një marrëveshjeje shoqërore me qira
- Ne i shërbejmë ambienteve rezidenciale dhe statusit ligjor të qiramarrësve të përkohshëm
Sigurimi i ambienteve banesore sipas kontratave për punësimin e ambienteve banesore të Fondit të Strehimit të Përdorimit Social
- Koncepti dhe tiparet e kontratës së punësimit të ambienteve banesore të Fondit të Strehimit të Përdorimit Social
- Bazat dhe procedurat për ofrimin e lokaleve banesore sipas kontratës së punësimit të ambienteve banesore të Fondit të Strehimit të Përdorimit Social
- Përdorimi i lokaleve të banimit nën kontratat e punësimit social për qytetarët të cilët janë të regjistruar si në nevojë për lokalet e banimit
- Të drejtat, detyrat dhe përgjegjësitë e palëve sipas kontratës së punësimit të ambienteve banesore të Fondit të Strehimit të Përdorimit Social
- Të drejtat dhe detyrimet e anëtarëve të familjes së punëdhënësit sipas kontratës së punësimit të ambienteve banesore të Fondit të Strehimit të Përdorimit Social
Sigurimi i ambienteve të specializuara banesore
- Koncepti dhe llojet e ambienteve të specializuara të banimit
- Koncepti dhe tiparet e kontratës së punësimit të një ambiente të specializuara banimi
- Bazat dhe tiparet e ofrimit të ambienteve të specializuara banesore
Ndryshimi dhe ndërprerja e marrëdhënieve juridike të banimit
Ndryshimet në marrëdhëniet juridike të strehimit
- Ndryshimet në marrëdhëniet juridike të strehimit kur ndryshon kontratën e punësimit social të ambienteve banesore
- Ndryshimet në marrëdhëniet juridike të strehimit në themelimin dhe dëbimin e ambienteve banesore të anëtarëve të familjes së lokaleve të banimit sipas një marrëveshjeje shoqërore me qira
- Shkëmbimi i lokaleve banesore të ofruara në bazë të një marrëveshjeje të qirasë sociale
Ndërprerja e marrëdhënieve juridike të strehimit
- Bazat për ndërprerjen e marrëdhënieve juridike të strehimit
- Ndërprerja e marrëdhënieve juridike të banimit kur përfundon një marrëveshje punësimi social dhe duke e dëbuar punëdhënësin dhe anëtarët e familjes së tij
- Ndërprerja e marrëdhënieve juridike të strehimit kur ndërpret kontratën për punësimin e ambienteve banesore të stokut të strehimit të përdorimit social dhe dëbimit të punëdhënësit dhe anëtarëve të familjes së tij
- Ndërprerja e marrëdhënieve juridike të banimit kur përfundon një kontratë për punësimin e një ambienti të specializuar banimi dhe dëbime të punëdhënësit dhe anëtarëve të familjes së tij
Kontrolli i banesave (mbikëqyrje). Përgjegjësia në ligjin e strehimit
Rregullimi ligjor i kontrollit të strehimit (mbikëqyrje)
- Legjislacioni i kontrollit të strehimit rus (mbikëqyrje)
- Dispozitat e përgjithshme për kontrollin e banesave (mbikëqyrje)
- Procedura për mbajtjen e kontrollit të strehimit (mbikëqyrje)
Karakteristikat e përgjithshme të përgjegjësisë për shkeljen e legjislacionit për strehim
- Specifikimi i përgjegjësisë në të drejtën e strehimit
- Përgjegjësia civile në ligjin e strehimit
- Përgjegjësia administrative Në ligjin e strehimit
Menaxhimi i Menaxhimit të Strehimit
Menaxhimi i ndërtesave të banimit
- Dispozitat e përgjithshme për menaxhimin e shtëpive të banimit
- Metodat për menaxhimin e një ndërtese apartamentesh
- Menaxhimi i drejtpërdrejtë i pronarëve të ndërtesës së apartamenteve të lokaleve
- Menaxhimi i një banese në pronësi shtetërore ose komunale
- Këshilli i Apartamentit
- Krijimi i kushteve për menaxhimin e ndërtesave të banimit
Menaxhimi i një ndërtese apartamentesh, e kryer nga partneriteti i pronarëve të strehimit ose kooperativës së strehimit ose kooperativës tjetër të specializuar të konsumatorëve
- Koncepti dhe tiparet e partneritetit të pronarëve të strehimit, procedura për krijimin e pronarëve të shtëpive
- Të drejtat dhe detyrimet e pronarëve të partneritetit të strehimit në fushën e menaxhimit të një shtëpie multi-familjare
- Menaxhimi dhe kontrolli i pronarëve të banesave
- Deklarata ligjore e anëtarëve të pronarëve të strehimit
- Karakteristikat e statusit ligjor të strehimit dhe strehimit dhe kooperativave të ndërtimit dhe kooperativave të tjera të specializuara të konsumatorëve
- Karakteristikat e menaxhimit të ndërtesave të banimit nga pronarët e partneritetit të lokaleve banesore dhe kooperativave të specializuara të konsumit
Menaxhimi i një ndërtese apartamentesh të kryer nga organizata e menaxhimit
- Statusi ligjor i organizatës menaxhuese në fushën e menaxhimit të ndërtesave të banimit
- Licencimi i organizatës menaxhuese për menaxhimin e ndërtesave të banimit
- Marrëveshja e Menaxhimit të Shtëpisë së Apartamenteve
Pagesa e banesave dhe shërbimeve
Tarifë për mjediset rezidenciale dhe shërbimet komunale
- Struktura dhe tarifa e madhësisë për lokalet rezidenciale dhe shërbimet
- Karakteristikat e pagesës për lokalet rezidenciale dhe shërbimet komunale

Procedura për përcaktimin dhe marrjen e aksioneve në të drejtën e pronës së përbashkët për pronën e përgjithshme në një ndërtesë apartamentesh

Në kuptimin e artit. 244, 245 të Kodit Civil të Federatës Ruse për pronësinë e kapitalit të bashkëpronarëve nuk kanë të drejta reale për pronën (në kuptimin që një pjesë e veçantë e pronës i takon pronarit), dhe të ashtuquajturat aksione ideale - 2/3, 3/4, 5/8, 7/16, 50/120, etj. Këto janë një pjesë në të drejtën e pronësisë. Nëse pjesëmarrja e pjesëmarrësve në pronën e kapitalit neto nuk mund të përcaktohet në bazë të ligjit dhe nuk përcaktohet me marrëveshje të të gjithë pjesëmarrësve, aksionet konsiderohen të barabarta.

Pjesa në të drejtën e një prone të përbashkët për pronën e përbashkët në ndërtesën e banesës së pronarit të lokaleve në këtë shtëpi është proporcionale me madhësinë e sipërfaqes totale të dhomës së specifikuar (Pjesa 1 e Art. 37 LCD RF ). Kjo do të thotë vendosjen e dimensioneve (vëllimeve) (në metra katror, \u200b\u200bnë shumën monetare) të pronësisë totale të lokaleve të banimit specifik.

Përcaktimi i madhësisë së pjesës në pronësinë ligjore të pronës së përbashkët në një ndërtesë apartamentesh është thelbësore. Shuma e pagesave për mirëmbajtjen dhe riparimin e pronës së përbashkët, si dhe numri i votave në mbledhjen e përgjithshme të pronarëve të lokaleve në një ndërtesë apartamentesh, përcaktohen në proporcion me pjesën në të drejtën e pronësisë së përbashkët të Pronë e përbashkët e një ndërtese apartamentesh.

E drejta e pronësisë së përgjithshme të pronës së përbashkët në një ndërtesë apartamentesh është një kategori derivative lidhur drejtpërdrejt me pronësinë e lokaleve të banimit. Sipas

h. 2 tbsp. 37 LCD RF Share në të drejtën e pronës së përbashkët për pronën e përgjithshme në ndërtesën e banesës së pronarit të lokaleve në këtë shtëpi ndjek fatin e pronësisë së lokaleve të specifikuara. Prandaj, pjesa në të drejtën e një prone të përbashkët për pronën e përgjithshme në një ndërtesë apartamentesh mund të tjetërsohet nga pronari i lokaleve vetëm njëkohësisht me transferimin e pronësisë së banesës (neni 290 të Kodit Civil të Federatës Ruse) .

Kur blini një lokal në një ndërtesë apartamentesh, një pjesë në të djathtë të pronësisë së përbashkët të pronës së përbashkët në një ndërtesë apartamentesh (neni 38 LCD e Federatës Ruse). Kështu, kur ndryshon pronarin e ambienteve banesore ose jo-banesore, pjesa në të djathtë të pronës së përbashkët për pronën e përgjithshme në një ndërtesë apartamentesh ka një pronar të ri të lokaleve është gjithmonë e barabartë me pjesën e pronarit të mëparshëm të kësaj dhome . E drejta e pronësisë së përgjithshme të pronës së përbashkët është e pandashme nga pronësia e lokaleve banesore.

Pronari i lokaleve në një ndërtesë apartament nuk ka të drejtë (h. 4 të nenit 37 LCD RF):

ushtrimi në mënyrë alternative në natyrë në të drejtën e pronës së përbashkët për pronën e përgjithshme në një ndërtesë apartamentesh;
zvogëloni pjesën e saj në të drejtën e pronës së përbashkët për pronën e përgjithshme në një ndërtesë apartamentesh, si dhe për të kryer veprime të tjera që sjellin transmetimin e kësaj pjese veç e veç nga pronësia e lokaleve të specifikuara.

Kushtet e kontratës me të cilat transferimi i të drejtave pronësore në një ndërtesë apartamentesh nuk shoqërohet nga një tranzicion i një pjese në të drejtën e pronës së përbashkët për pronën e përgjithshme, janë të parëndësishme. Një marrëveshje e tillë konsiderohet si një transaksion i kryer me qëllimin, me vetëdije konfidenciale bazat e zbatimit të ligjit ose moralit, dhe përfshin pasojat e parashikuara nga Art. 169 të Kodit Civil të Federatës Ruse.

Rregullat e ngjashme janë themeluar dhe në lidhje me fondet në një llogari të veçantë që synon të transferojë fonde për të kryer rishikimin e pronës së përbashkët në një ndërtesë apartamentesh. Sipas Art. 36.1 LCD RF Pjesa e pronarit të lokaleve në një ndërtesë apartamentesh në të djathtë paranë një llogari të veçantë, proporcional me shumën totale të kontributeve në riparimpaguar nga pronari i një lokalesh të tilla dhe pronari i mëparshëm i kësaj dhome. E drejta për pronarin e lokaleve në pjesën e fondeve në një llogari të veçantë duhet të jetë fati i pronësisë së një lokalesh të tillë. Në tranzicionin e pronësisë së lokaleve, përqindja e pronarit të ri të një lokalesh të tilla në të djathtë për fonde në një llogari të veçantë është e barabartë me një pjesë në të drejtën e parave të caktuara të pronarit të mëparshëm të kësaj ambiente. Pronari i dhomës në një ndërtesë apartament nuk ka të drejtë të kërkojë shpërndarjen e pjesës së saj të fondeve në një llogari të veçantë. Kur marrim një ambient në një ndërtesë apartament në blerësin e një lokalesh të tilla, një pjesë në të drejtën e fondeve në një llogari të veçantë, si dhe kushtet e kontratës, fiksimin e rendit tjetër, janë të parëndësishme.

Dispozitat e paragrafit 1 të artit nuk zbatohen në regjimin ligjor të pronës së përbashkët të një ndërtese apartamentesh. 250 Kodi Civil i Federatës Ruse në të drejtën e blerjes preferenciale: kur shitja e një pjese në të djathtë të pronës së përbashkët, pjesëmarrësit e mbetur në pronësinë e aksioneve kanë të drejtën preferenciale për të blerë pjesën e shitjes për të cilën është shitur dhe në të tjera Kushtet e barabarta, përveç rastit të shitjeve nga oferta publike.

Pra, në bazë të sa më sipër alokimi i shenjave të pronës së përbashkët:

Është e lidhur pazgjidhshmërisht me lokalet rezidenciale dhe jo-rezidenciale, ajo nuk qëndron në natyrë dhe nuk është e ndarë nga dhoma nuk është e përafruar;
me tjetërsimin e dhomës pason fatin e tij;
pronësia lind njëkohësisht me të drejtën e pronësisë së lokaleve;
Është një përkatësi prej të paktën dy dhomave në një ndërtesë apartamentesh;
kjo varet funksionalisht nga dhoma;
designed për të përmbushur nevojat e qytetarëve që jetojnë në një ndërtesë apartamentesh.

Në të drejtën e pronësisë së përbashkët të aksioneve, secili pronar zotëron një pjesë në. Është në të drejtën e pronësisë, dhe jo në pronë.

Një objekt pronës është një pronësi e saj - dy subjekte të kësaj prone të pronës - secila subjekt ka një proporcion të caktuar në këtë të drejtë (1/3 dhe 2/3, për shembull). Skematikisht, gjendja e pronësisë së përgjithshme të sendit mund të përfaqësohet kështu.

Nëse sendi i emëruar është i ndarë në pjesë midis dy bashkëpronarëve (1/3 dhe 2/3), atëherë "shpërndajnë" këto pjesë për bashkëpronarët, atëherë do të lindin dy gjëra, për secilën prej të cilave do të jetë një pronësi e veçantë themeluar, dhe e drejta e pronësisë totale të aksioneve do të pushojë.

Në lidhje me pronën në pronën e kapitalit, bashkëpronarët kanë autoritetin e pronësisë, përdorimit dhe urdhrave.

Ku vet dhe gëzoj Pjesëmarrësit e tillë të pronës në pronësinë e kapitalit me marrëveshje ndërmjet tyre. Për shembull, tre bashkë-apartament në një apartament me tre dhoma gjumi mund të bien dakord, cila dhomë e veçantë secili prej tyre do të zotërojë dhe të përdorë. Nëse një marrëveshje e tillë nuk është arritur, atëherë ju duhet të shkoni në gjykatë, e cila, kur të zgjidhet mosmarrëveshja, duhet të udhëhiqet nga rregulla, në përputhje me të cilën secili pjesëmarrës në pronësi ka të drejtë të zotërojë dhe të përdorë pjesën Prona e përbashkët në proporcion me pjesën e saj (paragrafi 2 i nenit 247 GK). Nëse një urdhër i tillë nuk mund të krijohet (për shembull, në sajë të karakteristikave të dizajnit të objektit të pasurive të paluajtshme), atëherë një pjesëmarrës në pronësinë e kapitalit ka të drejtë të kërkojë nga pjesëmarrësit e tjerë që zotërojnë dhe gëzojnë pronën që hyjnë në pjesën e tij të kompensimit. Natyrisht, krijimi i rendit të rendit të posedimit dhe përdorimit të pronës në të djathtë të pronësisë së përbashkët të aksioneve nuk nënkupton seksionin e kësaj prone dhe ndërprerjen e të drejtës së pronësisë së përgjithshme.

Prona në pronën e kapitalit mund të përdoret për të marrë të ardhura. (Për shembull, shpërndarja e pronës me qira). Të ardhurat e tilla vijnë në pronën e përgjithshme dhe shpërndahen në mesin e bashkëpronarëve në proporcionalisht me aksionet e tyre (neni 248 i Kodit Civil). Kontrata ndërmjet bashkëpronarëve mund të krijojë gjithashtu një procedurë tjetër për shpërndarjen e të ardhurave.

Urdhër Prona që është në pronësinë totale të aksioneve ndodh sipas marrëveshjes së të gjithë pjesëmarrësve. Këtu po flasim për asgjësimin e pronësisë së përgjithshme të aksioneve në tërësi. Pronarët mund të bien dakord, për shembull, për të shitur një ndërtesë banimi dhe për ta shitur atë duke nënshkruar marrëveshjen e duhur. Nëse të paktën një nga pronarët nuk pajtohen për të shitur shtëpinë, atëherë një shitje e tillë nuk mund të ketë vende.

Të gjithë pjesëmarrësit në pronësinë e kapitalit mbajnë rrezikun e vdekjes së rastit ose dëmtimit të pronës. Kjo do të thotë që nëse, për shembull, një pjesë e një ndërtese banimi, e cila ishte në posedim dhe përdorimin e një prej pronarëve, të djegur, atëherë pjesa e tij në të drejtën e pronësisë së pronës, e cila mbetet aq shumë, nuk do të ndryshojë. Aksionet e pjesëmarrësve të tjerë në pronësinë e kapitalit nuk do të ndryshojnë. Urdhri i pronësisë dhe përdorimit të pronës së ruajtur, natyrisht, do të bëhet ndryshe në lidhje me uljen e pronës, por parimet e përcaktuara me ligj mbetën të njëjta.

Nëse ofrimi i të gjithë pjesëmarrësve është i nevojshëm për asgjësimin e pronës (tjetërsimit) të pronës, pastaj për tjetërsimin e pjesës në të drejtën e pronësisë, ligji përcakton një urdhër të ndryshëm.

Duhet të theksohet se përqindja e së drejtës së pronësisë është një objekt i paprekshëm i ligjit, por është një vlerë e pronës nga e cila mund të kryhen transaksionet. E vetmja autoritet që zotëronte pronarin e pjesës është shkatërrimi i tij në diskrecionin e saj. Për pronarin e kapitalit, nëse pjesa është e tjetërsuar për ta, ligji përcakton disa kufizime për ta (për shembull, për shitje). Kur shesin një pjesë në të drejtën e pronësisë së përbashkët të aksioneve për një palë të tretë, pjesëmarrësit e mbetur në pronësinë e aksioneve kanë të drejtë të preferojnë çmimin e blerjes për një palë të tretë (përveç rastit të një pjese të ofertave publike). Prandaj, pjesëmarrësi synonte të shiste pjesën e tij tek një palë e tretë është i detyruar të informojë pjesëmarrësit e tjerë në pronësinë e kapitalit që tregon çmimin dhe kushtet e tjera të shitjes. Nëse pjesa tjetër e pjesëmarrësve refuzojnë të blejnë ose jo të marrin një pjesë në pasuri të paluajtshme për një muaj, dhe në pronën e luajtshme - brenda 10 ditëve nga data e njoftimit, pjesa mund t'i shitet çdo personi.

Nëse aksionet e përmendura nga shitësi nuk është plotësuar, pjesëmarrësit e tjerë në pronësinë e aksioneve kanë të drejtë të kërkojnë të drejtat dhe detyrimet e blerësve përmes Gjykatës së Transfereve për ta. Pas një periudhe tre mujore, kërkesat e tilla duhet të devijohen nga gjykata. Gjithashtu nuk janë subjekt i kënaqësisë së njohjes së këtyre transaksioneve të pavlefshme.

Në rast të një donacioni të pjesës në të drejtën e pronësisë së përbashkët të aksioneve, kufizimet e lartpërmendura nuk zbatohen.

Shpesh hapësira e përgjithshme e jetesës në procesin e përdorimit ka nevojë për seksionin dhe pastaj çështja e ndarjes së pjesës së secilit pronar është ashpër.

Konsideroni se cila është procedura për përcaktimin e pjesës në banesë dhe cilat mënyra ekzistojnë për të caktuar pjesën e secilit bashkëpronar?

Procedura për përcaktimin e pjesës pronësore

Neni 245. Kodi Civil Federata Ruse parashikon procedurën për përcaktimin e pronës së pronës, e cila është në përdorim, posedim dhe asgjësim të disa pronarëve dhe i takon atyre në të drejtën e kapitalit ose pronës së përbashkët.

Prona e përgjithshme ndahet në një të përbashkët - pa specifikuar pjesën, dhe pjesëmarrjen që pjesa legjislative e pronës është e konsoliduar për çdo pronar. Në të njëjtën kohë, pjesa në apartament nuk është një dhomë specifike, por një pjesë e caktuar në të drejtën e pronësisë së këtij apartament, e cila zakonisht shprehet në formën e një fraksioni. Share Pronës është subjekt i regjistrimit të shtetit dhe të dhënave mbi të janë subjekt i fiksimit të detyrueshëm në një regjistër të vetëm të të drejtave të pasurive të paluajtshme.

Është e mundur të përcaktohet kufijtë e pjesës së saj vetëm duke e ndarë atë në natyrë dhe për ta zbatuar atë në disa mënyra - me marrëveshje të palëve dhe në gjykatë. Kjo është përcaktuar edhe nga normat e nenit 245 të Kodit Civil të Federatës Ruse.

Përzgjedhja e një pjese në apartament nënkupton transferimin e pjesës së saj në natyrë përmes hartimit të pronësisë së banesës, pjesa korresponduese e secilit qytetar të veçantë, ose pagesën e një ose disa pronarëve të kompensimit monetar për një pjesë në pasuri të patundshme . Pra, prona e përbashkët mund të lëshohet me marrëveshje të përbashkët të palëve. Nëse pronarët e kapitalit nuk mund të arrijnë një marrëveshje mbi kushtet dhe procedurën për ndarjen e banesës së përbashkët ose pjesën e aksionit, atëherë ata kanë mundësinë të shkojnë në gjykatë për zgjidhjen e kësaj çështjeje.

Është e rëndësishme të dini se cili është ndryshimi nga ndarja e pronës së përbashkët dhe në përcaktimin e pjesës në apartament dhe ndani ato në natyrë. Kështu, aksionet zakonisht ndodhin pa ndërprerje ose ndryshime në të drejtën e pronësisë së pronarëve të tjerë të banesave. Ndërsa seksioni i përbashkët i pronësisë çon në ndërprerjen e pronësisë së bashkëpronarëve dhe regjistrimit të tij.

Përkufizimi i pjesës së pronës mund të ndodhë në metoda të tilla legjitime:

Pyllëzimi në natyrë.
Kompensimi i kostos së aksioneve.
Duke u bashkuar me vendimin e gjykatës.
Aksione të ndara.

Gjyq

Nëse pronarët nuk mund të bien dakord për ndarjen e aksioneve, ata apelojnë për të përcaktuar pronësinë e gjykatës. Në këtë rast, aksionet në natyrë ndodhin në gjykatë. Gjykatësit vlerësojnë të gjitha rrethanat dhe prodhojnë një pjesë të pronësisë totale. Nëse është e pamundur të identifikohen një kunj në natyrë për shkak të faktit se mund të shkaktojë dëme joproporcionale në pronën e përbashkët, gjykata mund të vendosë për koston e vlerës së proporcionit me pjesën tjetër të bashkëpronarëve.

Pas marrjes së një kompensimi të tillë, pronarët humbasin të drejtat e tyre në banesë. Kështu, është e mundur për të eliminuar shpërfilljen e aksioneve të alokuara në natyrë për secilin nga pjesëmarrësit e pronësisë së aksioneve nëse banesa ka vetëm një dhomë dhe një zonë të vogël. Kjo metodë vlen edhe në rast se bashkëpronarët erdhën në marrëveshje dhe nuk kundërshtojnë marrjen e pagesave në para për kompensim për aksionet e tyre të ndara në natyrë.

Përveç kësaj, është e nevojshme për të marrë parasysh faktin se ndarja e natyrës në natyrë është e mundur vetëm kur objekti i pasurive të paluajtshme nuk vlerësohet nga dëmtime të konsiderueshme, domethënë, kur zona e banesës lejon secilën prej tyre Pronarët për të nxjerrë në pah një dhomë të izoluar me pajisjet e mëvonshme të një hyrje të veçantë dhe dhoma të shërbimeve (banjo, kuzhina, etj.).

Në fakt, për të caktuar shumë kohë në apartament, të cilat mund të jenë një detyrë e pazbatueshme, pasi që zona nuk është çdo apartament do të bëjë të mundur zbatimin e të gjitha kërkesave të mësipërme në realitet. Për objekte të tilla të patundshme, opsioni më i mirë do të përcaktojë procedurën për përdorimin e objekteve rezidenciale në gjykatë ose shitjen e pjesës së një prej pronarëve.

Në fund të fundit, shpesh ndodh, kështu që qytetari zotëron një pjesë të vogël në apartament. Zakonisht, një pronar i tillë nuk ka interes të rëndësishëm në përdorimin e një prone të tillë, dhe është e pamundur të veçohet pjesa e saj. Në kushte të tilla, vendosja e faktit të pronësisë së pronarit të një pjese të vogël në apartament, gjykata mund të vendosë për pagesën e detyrueshme të kompensimit tek pronari nga pjesa tjetër e pronarëve të banesës.

Marrëveshja për përcaktimin e aksioneve të pronës

Nëse pronarët e përbashkët ishin në gjendje të vinin në marrëveshje të përbashkët për zbatimin e së drejtës së pronës së kapitalit të kapitalit dhe në mënyrë të pavarur përcaktoi kufijtë e pjesës së secilit prej tyre, atëherë për një rast të tillë, ligjvënësi siguroi përfundimin e një marrëveshjeje Alokimi i një pjese në apartament. Bazuar në këtë kontratë, pjesa e dedikuar është e regjistruar.

Forma standarde e marrëveshjes së aksionarëve Blanc nuk përmban të dhëna të tilla të detyrueshme:

Emrin e marrëveshjes;
Data dhe vendi i nënshkrimit të marrëveshjes për përcaktimin e aksioneve;
Emri i plotë, adresa e regjistrimit, data e lindjes dhe të dhënat e pasaportës së të gjitha palëve në marrëveshje;
Adresa e vendndodhjes së pasurive të patundshme: apartamente, shtëpi, etj;
Sipërfaqja e përgjithshme e lokaleve të banimit, në të cilat dallohen aksionet;
Detajet dhe emrat e udhëzimeve për pasuri të paluajtshme;
Numri i regjistrimit në USRP për regjistrimin e të drejtave të pasurive të paluajtshme;
Numri i pasurive të paluajtshme në regjistrin kadastral;
Madhësia e pjesës së pjesëmarrësve në marrëveshje;
Informacion në lidhje me barrën e vendosur në pasuri të patundshme (nëse ka);
Numri i kopjeve të marrëveshjes së hartuar dhe nënshkruar nga pjesëmarrësit.

Pas hartimit të marrëveshjes duhet të nënshkruajë secilin prej pronarëve të saj të banesës. Pas kësaj, palët mund të bëjnë ndryshime në marrëveshje vetëm me marrëveshje të përbashkët të të gjithë pjesëmarrësve të saj. Është e këshillueshme që të vërtetohet marrëveshja e noterizuar. Pas përfundimit të marrëveshjes për përcaktimin e aksioneve, secili prej pronarëve duhet të aplikojë regjistrimi i Shtetit pronësinë e pronësisë së tij. Bazuar në këto deklarata, do të regjistrohet në EGRN dhe do të lëshohet një certifikatë e përshtatshme e pronësisë.

Si për të përcaktuar aksionet në apartament në përzgjedhjen

Është e mundur për të përcaktuar aksionet në apartament që zakonisht është në pronësi të një veprimi të lehtë aritmetik, bazuar në raportin e sipërfaqes së përgjithshme të banesës në numrin e pronarëve.

Si rregull i përgjithshëm, pjesa e të gjithë bashkëpronarëve konsiderohet e barabartë, me kusht që në dokumente të tjera, ose aktet legjislative nuk ka udhëzime të tjera. Për shembull, në llogaritjen e pjesës në apartament me një sipërfaqe prej 100 metra katrorë. Metra, e cila është në pronësi të plotë të 4 pronarëve, kryhet në këtë mënyrë:

100/4 \u003d 25 m² është një pjesë e barabartë e secilit prej 4 bashkëpronarëve.

Dokumentuar Përkufizimi i një pjese në apartament ndodh në bazë të marrëveshjes së lidhur nga pronarët ose një vendim gjyqësor që hyri në fuqi. Pas kësaj, pronësia e secilës pjesë të dedikuar është subjekt i regjistrimit në Autoritetin e Rosreestrës. Detyra e shtetit është e ngarkuar për këtë procedurë. Pas kësaj, secili pronar merr një certifikatë të regjistrimit të të drejtave pronësore dhe një ekstrakt nga USRP. Këto janë këto dokumente që janë kryesore, të cilat konfirmojnë të drejtën e një qytetari në një pjesë të dedikuar në një apartament apo pasuri të tjera të paluajtshme.

Më shumë artikuj

1. Nëse pjesëmarrja e pjesëmarrësve në pronën e kapitalit neto nuk mund të përcaktohet në bazë të ligjit dhe nuk përcaktohet me marrëveshjen e të gjithë pjesëmarrësve të saj, aksionet konsiderohen të barabarta.

2. Marrëveshja e të gjithë pjesëmarrësve në pronën e kapitalit mund të përcaktohet me procedurën për përcaktimin dhe ndryshimin e aksioneve të tyre, varësisht nga kontributi i secilit prej tyre në formimin dhe rritjen e pronës së përbashkët.

3. Një pjesëmarrës në pronësinë e aksioneve që ka kryer me shpenzimet e veta në përputhje me procedurën e përcaktuar për përdorimin e përmirësimeve të pandashme të pronës së përbashkët në këtë pronë ka të drejtën e një rritje të përshtatshme në pjesën e tij në të drejtën e pronës së përgjithshme.

Përmirësime të ndara në pronën e përbashkët, përveç nëse parashihet ndryshe me marrëveshjen e pjesëmarrësve të pronësisë së aksioneve, zbatohen pronari i pjesëmarrësve që i kanë prodhuar ato.

Koment për Art. 245 të Kodit Civil të Federatës Ruse

1. Dimensionet e pjesëmarrjes në pronësinë totale të aksioneve janë të një rëndësie themelore për bashkëpronarët. Përveç kësaj, pasi ato rrjedhin, përveç nëse përcaktohet ndryshe me marrëveshjen e bashkëpronarëve, shpërndarjen e të ardhurave dhe frutave nga prona e përbashkët , si dhe barrën e shpenzimeve lidhur me shfrytëzimin dhe pjesëmarrjen e saj në qarkullimin civil. Pjesa e pronës së përbashkët shprehet me një numër të pjesshëm ose përqindje.

Si rregull, madhësia e pjesës së pjesëmarrësve në pronësinë totale të aksioneve përcaktohet me marrëveshjen e tyre (për shembull, në rast të pronësisë së përbashkët të gjërave të përbashkëta, kur merr trashëgiminë, me ndryshimin në dimensionet e pranuara fillimisht të Share, etj.); Marrëveshja, në bazë të të cilit lind pronësia e barabartë (për shembull, një kontratë shitjeje ose dhuratë e gjërave me shumëllojshmëri të personave në anën e blerësit ose përkatësisë); Në mënyrë tjetër do të fitojë.

Një shembull i përcaktimit të shumës së pjesëmarrjes, duke marrë parasysh kërkesat e ligjit, mund të jetë, kur të përcaktohet, një minimum i garantuar i gjysmës së pjesës duhet të merret, gjë që do të ishte për shkak të trashëgimisë së trashëgimisë nga ligji. Një shembull tjetër është përcaktimi i madhësisë së pjesës së pronarit të lokaleve të banimit në të drejtën e pronës së përbashkët në një ndërtesë apartamentesh dhe pronari i dhomës në një apartament komunal për pronën e përgjithshme në apartament (Art. 37, 42 LCD). Në të dy rastet, LCD e Federatës Ruse, duke vepruar në këtë rast, në lidhje me Kodin Civil të Federatës Ruse si një ligj të veçantë, përcakton një urdhër jo alternativ - një varësi proporcionale të madhësisë së pjesës në të përgjithshme pronë nga zona e pronësisë së secilës prej ambienteve të zonave të banuara.

Nëse madhësia e aksionit nuk përcaktohet nga marrëveshja dhe ligji nuk tregon monumentet e këtyre madhësive, këto të fundit supozohet të jenë të barabartë. Përdorimi i prezumimit të barazisë së pjesës së pronës së përbashkët, në këtë mënyrë zbatohet legjislacioni parimi i Përgjithshëm Legjislacioni civil - parimi i pajtueshmërisë me kërkesat e racionalitetit dhe drejtësisë në rregullim marrëdhëniet juridike civile. I njëjti parim përdoret në pjesën e pronës së përbashkët ose ndarjen e pjesëmarrjes kur ndryshe nuk parashikohet me ligj ose me marrëveshje të palëve (paragrafi 2 i nenit 254 të Kodit Civil), kur përcaktojnë koston e kontributeve të kontratës e një partneriteti të thjeshtë (paragrafi 2 i nenit 1042 të ndërmarrjes shtetërore unitare).

2. Pjesëmarrësit e marrëdhënieve të pronësisë së përbashkët të aksioneve sigurohen nga marrëveshja për të përcaktuar procedurën për përcaktimin dhe ndryshimin e aksioneve. Kjo veçori është veçanërisht e rëndësishme në rastet kur nuk është statike, por është subjekt i një ndryshimi të vazhdueshëm për shkak të specifikave të pronës së përbashkët, por është subjekt i ndryshimeve të përhershme, për shembull, të përdorura për qëllime komerciale. Prona e një partneriteti të thjeshtë; Tërësia e gjërave të konsumuara të përcaktuara me shenja të përgjithshme.

Pyetja e "kufirit" të pronësisë së përgjithshme mund të lindë, për shembull, në procesin e rindërtimit të një ndërtese banimi. Gjykata për padinë e pjesëmarrësve të pronësisë totale të aksioneve të shtëpisë mund të ndryshohet, aksionet e tyre mund të ndryshohen nëse vërtetohet se si rezultat i superstrukturës, aneksit ose ristrukturimit të shtëpisë së prodhuar në përputhje me procedurën e përcaktuar Dhe me pëlqimin e pjesëmarrësve të tjerë në pronësinë e përgjithshme të aksioneve, zona e dobishme e shtëpisë ose ndryshimi ka ndodhur si rezultat i pjesës së shtëpisë me një tërheqje nga madhësia e saktë e pjesës së secilit pronar ose paguan një e pronarëve të kompensimit të parave të gatshme për pjesën e shtëpisë që i përkasin atij.

Marrëveshja e pjesëmarrësve të pronës së përgjithshme është hartuar në këtë rast për të marrë parasysh përpjekjet e secilit prej konservimit të bashkëpronarëve dhe rritjes së pronës. Në kuptimin e ligjit, opsioni i kundërt është gjithashtu i mundshëm - kontabiliteti për intensitetin e konsumit të pronës së përbashkët të konsumuar nga secili prej pjesëmarrësve në pronën e përbashkët, në qoftë se madhësia e shkatërrimit të një pjese të pronës së përbashkët për shkak të një e bashkëpronarëve.

3. Në përmirësim, ligjvënësi kupton në mënyrë të arsyeshme dhe justifikuar ndryshimet në ndryshimet e pronës që kanë rritur vlerën e saj ose duke optimizuar pronat e konsumatorëve. Praktika gjyqësore nuk e konsideron si një përmirësim, nga njëra anë e nevojshme për shfrytëzimin e zakonshëm të mirëmbajtjes së pronës pronat e dobishme, Restaurimi, restaurimi i pronës pas dëmtimit, dhe nga ana tjetër - mesazhi i pronës së nivelit të rehati për t'u përdorur, dukshëm ndryshe nga elementët e zakonshëm të luksit dhe tepricën e pronave të dobishme. Fati i përmirësimeve të përmirësuara varet nga një numër rrethanash. Si rregull i përgjithshëm, prodhimi i përmirësimeve të ndara (ato të njohura nga ata që mund të ndahen nga gjëja pa dëmtuar ndjeshëm për të) nuk sjell formulimin e çështjes së ndryshimit të madhësisë së aksionit, përmirësimi mbetet në pronësi të OBSH-së ata. Prezantuesit gjithashtu nuk janë të detyruar të rishikojnë madhësinë e aksioneve për shkak të prodhimit të paligjshëm të përmirësimeve të pandashme (domethënë, ndarja e të cilës nga gjëja është e pamundur pa dëmtuar atë, pa përkeqësim të sendit në krahasim me gjendjen e tij fillestare). Vetëm nëse ka ndodhur në përputhje me procedurën e përcaktuar për përdorimin e pronës së përbashkët ose, në kuptim të ligjit, pa kundërshtimet e mëposhtme të bashkëpronarëve në mungesë të një marrëveshjeje për krijimin e një pjesëmarrësi të tillë në pronësi të përgjithshme, Cila ka bërë përmirësime, i është dhënë e drejta për të kërkuar një rritje të barabartë në pjesën e saj të pjesës së saj.

Në kuptimin e ligjit, bashkë-owls kanë të drejtë të kërkojnë nga personi që ka kryer përmirësime të ndara dhe të pandashme në pronën e përbashkët në kundërshtim me procedurën e përcaktuar për përdorimin e tij dhe në mungesë të një marrëveshjeje për themelimin e Një procedurë e tillë - pa koordinim me bashkëpronarët, duke sjellë pronën e përbashkët në gjendjen origjinale. Një pjesëmarrës në pronësinë totale të aksioneve, e cila bëri përmirësime të ndara në kundërshtim me procedurën e dakorduar për përdorimin e pronës së përbashkët, mban rrezikun e pamundësisë së nxjerrjes së pronave të dobishme nga këto përmirësime si rezultat i ndarjes së tyre.

Prona e përgjithshme në një ndërtesë apartamente të banimit dhe në një apartament komunal mund të ndryshohet vetëm në mënyrën e parashikuar në paragrafin 3 të Art. 36, paragrafi 2 i Art. 41 LCD RF.

Legjislacioni rus ofron disa opsione për realizimin e qytetarëve të ligjit të pronës së përbashkët - posedim të përbashkët të pronës, si dhe ndajnë. Cila është specifika e secilit prej tyre? Cilat burime të normave rregullojnë marrëdhëniet e duhura ligjore të qytetarëve? A ka vlera e pronës që është në pronësi të plotë?

Çfarë është prona e përbashkët?

Sipas nenit 244 të Kodit Civil të Federatës Ruse, Prona e Përgjithshme është një pronë që dy dhe më shumë persona janë në pronësi. Objekti i saj mund të jetë në mesin e pronës. Ekziston një pronësi e përbashkët e aksioneve dhe e përbashkët. Në rastin e parë, pronarët ndajnë pronën në aksione fikse. Në objektin e dytë të pronës së përbashkët - të paarsyeshëm.

Në disa raste, pjesa totale dhe prona e përbashkët përcaktohen në bazë të dispozitave të ligjit. Pra, për shembull, pronë e bashkëshortëve ose pjesëmarrësve të ekonomisë fshatare përcaktohet me ligj si një bashkim. Në të njëjtën kohë, pronarët mund të bien dakord për ndarjen e pronës dhe konsolidimin e këtij vendimi nëse kjo është e mundur në mënyrën e përcaktuar me ligj.

Ndajnë pronën

Le të shqyrtojmë më hollësisht specifikat e një kategorie të tillë si pronësia totale e aksioneve. Ky lloj i pronës përfshin, në veçanti, jo vetëm shpërndarjen e të drejtave të pronësisë së aseteve në aksione fikse, por edhe mundësinë e nxjerrjes së të ardhurave proporcionale nga përdorimi komercial i pronës.

Në të njëjtën kohë, njerëzit që zotërojnë pronën në të drejtën e pronësisë së kapitalit janë të detyruar të mbajnë, në mënyrë proporcionale me pjesën e tyre, përgjegjësinë për përmbajtjen e aseteve.

Pronësia totale e aksioneve shprehet në fraksione ose përqindje. Sa i përket përcaktimit të figurave përkatëse në artikullin e 245-të të Kodit Civil të Federatës Ruse, thuhet se proporcioni përkatës njihet si i barabartë, përveç nëse përfshin ndryshe ligjin, kontratën ose praktikën e marrëdhënies midis pronarëve.

Shuma e aksioneve mund të korrigjohet për shkak të shfaqjes së pronarëve të rinj, si dhe modernizimin e pronës, rolin udhëheqës në të cilin i takon një pronari të caktuar dhe kjo mund të provohet. Në të njëjtën kohë, nëse përmirësimi i duhur i pasurive të paluajtshme mund të ndahet në një mënyrë ose në një tjetër, atëherë personi që me kusht që të mund të fitojë të drejtën e pronësisë së saj në një mënyrë të ligjshme pa rritur pjesën në asetin kryesor.

E drejta e pronësisë totale të aksioneve zbatohet nga secili prej pronarëve të pronës në bazë të pëlqimit të të gjithë pronarëve të tjerë. Nëse lloji korrespondues i konsensusit nuk arrin të instalohet, mosmarrëveshjet janë subjekt i zgjidhjes në gjykatë. Në disa raste, siç vunë re avokatët, gjykata mund të kontribuojë në zgjidhjen e mosmarrëveshjeve si në fushën e urdhëruar nga prona e përbashkët.

Shitja e pronësisë së përgjithshme ka një numër karakteristikash. Për shembull, nëse ndonjë nga pronarët vendos të shesë pjesën e tyre, atëherë pronarët e tjerë kanë të drejtë ta blejnë atë në një mënyrë preferenciale. Këto janë dispozitat e nenit të 250-të të Kodit Civil të Federatës Ruse. Por vetëm nëse nuk po flasim për shitjen përmes ankandeve publike. Nëse një nga pronarët e shkel këtë rregull, atëherë pronarët e tjerë mund të apelojnë rezultatet e transaksionit përmes gjykatës.

Më sipër, kemi vërejtur se secili prej pronarëve që zotëronte pronën në aksione ka të drejtë të mbështetet në të ardhurat nga përdorimi komercial i aseteve. E konsideroni këtë aspekt më shumë.

Shpërndarja e të ardhurave nga pronësia totale

Pronari, sipas dispozitave të nenit të 248-të, Kodit Civil të Federatës Ruse, kështu ka të drejtën e proporcional me shpërndarjen e çdo të ardhurash nga përdorimi i pronës, i cili është në pronësi të përbashkët - nëse nuk është rënë dakord ndryshe nga marrëveshjet ndërmjet bashkëpronarë. Në të njëjtën kohë, nëse një person merr një lloj të përshtatshëm të të ardhurave, është gjithashtu i detyruar të paguajë tatimin mbi të në përmasa të ngjashme, të mbajë kostot që lidhen me përmbajtjen e pronës dhe sigurimin e funksionalitetit të tij.

Seksioni dhe mostrat

Konsideroni mekanizmat që pasqyrojnë ndërprerjen e vlefshmërisë së përgjithshme. Të tilla në praktikën ruse dy - seksion dhe mostra.

Nëse po flasim për seksionin, atëherë brenda kuadrit të këtij mekanizmi, prona e përbashkët përfundon për të gjithë pronarët e pronave. Nga ana tjetër, dhuruar nga pronësia e përbashkët e aksioneve nënkupton që vetëm një person vjen nga pronësia. Ligji parashikon një sërë arsyesh për zbatimin e të dy procedurave. Pra, për shembull, një pjesë e pronësisë së përbashkët të aksioneve ose mund të kryhet në bazë të marrëveshjeve reciproke të të gjithë pronarëve. Një tjetër mundësi është për shkak të vendimit të gjykatës. Është gjithashtu e mundur për faktin e kërkesës nga kreditorët kur shërohet.

Në nenin e 252-të të Kodit Civil të Federatës Ruse, thuhet se seksioni ose thembra, duhet të kryhet në aspektin fizik, nëse është e mundur dhe nuk bie në kundërshtim me normat e ligjit. Megjithatë, nëse procedura e duhur nuk mund të zbatohet, pronari, i cili duhet të marrë pjesën e saj të pronës si rezultat i seksionit ose i ndarë, ka të drejtë të llogaritet në kompensimin monetar. Në disa raste, ky mekanizëm vepron në bazë të një vendimi gjyqësor. Duke marrë kompensim, një person ndalon pjesëmarrjen në pronësinë e përbashkët të pronës.

Pronë e përbashkët

Duke studiuar se çfarë është pronësia e përgjithshme e aksioneve, konsideroni specifikat e pronësisë së përbashkët. E tij tipar dallues Në faktin se pronarët kryejnë menaxhimin e pronës së solidaritetit, nuk ka aksione. Në të njëjtën kohë, pronarët kanë të drejtë të bien dakord për disa dallime në përdorimin e pronës. Një mënyrë ose në një tjetër, hidhni pronën, dikush nga pronarët mundet, duke koordinuar synimet e tyre me pronarët e tjerë. Në të njëjtën kohë, për të përfunduar transaksionet, subjekti i së cilës është hedhja e aseteve të përshtatshme, mund të ketë ndonjë pronar. Nëse, megjithatë, ai nuk pajtohet me veprimet e tij me pronarët e tjerë, marrëveshja e përfunduar mund të jetë e pavlefshme në gjykatë.

Seksioni dhe mostrat

Në parim, rregullat për ndarjen dhe ndarjen e pronës së përbashkët janë të ngjashme me ato që përfshijnë të drejtën e pronësisë së përbashkët të aksioneve. Megjithatë, menjëherë para kryerjes së procedurave relevante, pronarët duhet të përcaktojnë së bashku shumën e aksioneve për secilën. Nëse ata nuk arrijnë ta bëjnë këtë përmes marrëveshjes, është e nevojshme të vendoset për të qenë në gjykatë.

Bashkëshortët e përbashkët të pronës

Prona e përbashkët e qytetarëve që përbëhet nga martesa ka specifikat e veta. Ai reflektohet në nenin 256 të Kodit Civil të Federatës Ruse. Ai thotë se bashkimi njihet nga prona që është fituar nga bashkëshortët pas regjistrimit të martesës, por nëse kushtet e tjera nuk janë të specifikuara në kontratën e martesës. Kjo është, lloji i duhur i kontratës mund të duket si një kontratë e pronësisë së përgjithshme, duke reflektuar ndarjen e pronës, siç janë apartamentet, në përmasa të tilla.

Gjithashtu është gjithashtu e mundur, në të cilën prona e duhur përcaktohet si rezultat i një rritjeje të konsiderueshme të vlerës së pronës individuale të bashkëshortit të saj ose gruas gjatë periudhës së martesës. Nga ana tjetër, nëse bashkëshortët jetonin në një martesë civile, domethënë pa regjistrim përkatës, prona e tyre përcaktohet në rastin e përgjithshëm të veçantë.

Pronë e përbashkët e fermerëve

Specifikimi specifik gjithashtu ka pronën e përbashkët të pjesëmarrësve në fshat dhe ferma. Dispozitat përkatëse ruhen në 257 Neni Kodi Civil i Federatës Ruse. Sipas ligjit, prona e fermerëve është një e përbashkët, përveç nëse është caktuar ndryshe në kontratat midis tyre ose në bazë të dispozitave të akteve ligjore përkatëse. Pjesëmarrësit në fshatar ose në fermë kanë të drejtë të përdorin pronën, duke negociuar mes tyre. Në të njëjtën kohë, transaksioni, subjekt i të cilave - prona e përbashkët e agraristëve, mund të hyjë në vetëm besimtarët ose krerët e fermave.

Seksioni i pronës së fermës gjithashtu ka specifikat e veta. Në veçanti, nëse kuptohet nga një prej pjesëmarrësve të ekonomisë, atëherë, siç është vërejtur nga disa avokatë, në shumë raste nuk mund të marrin një pjesë në komplotin e tokës. Megjithatë, ai ka të drejtë të marrë kompensim monetar, procedura për akrualin e të cilit përcaktohet në bashkëpunim me fermerët e tjerë ose gjykatën.

Duke studiuar specifikën e pronësisë së përbashkët, ne mund të shqyrtojmë aspektin që pasqyron praktikën e urdhërimit të pronës në pronësi të kapitalit. Çfarë lloj nuanca janë karakteristike për procedurat përkatëse? Para së gjithash, mund të vërehet se, pavarësisht nga fakti se ligji identifikon mjaftueshëm normat që lidhen me shpërndarjen e pjesëve në posedim të pronës, në praktikë, zbatimi i të drejtës së disponimit të pronës mund të jetë e vështirë. Merrni një shembull me pasuri të paluajtshme.

Praktika e rregullimit të aksioneve: procedura e shitjes

Nëse një grup personash janë themeluar me pronësinë e përgjithshme të aksioneve të një apartamenti, si mund të vendoset secili prej tyre në praktikë në praktikë? Merrni një nga skenarët më të zakonshëm - shitjen e banesave.

Nëse po flasim për shitjen e një apartamenti plotësisht, atëherë pëlqimin e të gjithë pronarëve. E njëjta gjë kërkohet në rast se, për shembull, një person dëshiron të transferojë pronën në një depozitë. Nuk ka rëndësi se sa njerëz pajtohen - edhe nëse dikush është kundër, atëherë transaksioni nuk mund të zbatohet.

Në të njëjtën kohë, siç vuri në dukje avokatët, edhe gjykata nuk ka të drejtë të detyrojë një person për të dhënë pëlqimin për akomodimin në të cilin ai ka shitur një pjesë. Në të njëjtën kohë, pronësia e përgjithshme e aksionit sugjeron që personi ka të drejtë të shkatërrojë pjesën e saj në posedim ashtu siç dëshiron. Vërtetë, në këtë rast, vështirësitë mund të lindin me përkufizimin e pjesës aktuale natyrore. Cilat janë skriptet këtu?

Nëse pronësia e aksioneve është themeluar kundër një apartamenti me një dhomë, në praktikë, pjesa përkatëse, siç është vërejtur nga avokatët, është e vështirë për t'u zbatuar. Megjithatë, nëse ka një pronësi të përbashkët të një shtëpie në të cilën disa apartamente, atëherë procedura korresponduese, nga ana tjetër, është mjaft e vërtetë. Veçanërisht nëse, për shembull, numri i dhomave në të është proporcional me numrin e pronarëve. Kështu, pasurive të patundshme, nga pikëpamja e zbatimit praktik të procedurës së aksionarëve, duhet të jenë të ndashme.

Në disa raste, gjatë ndarjes së një pjese të pronës, është e lejueshme për të tërhequr specialistë kompetentë të cilët janë të gatshëm për të kryer ndarjen e saktë të strehimit. Një mekanizëm tjetër është që të apelojë në gjykatë. Si rregull, sipas rezultateve të seancave të tilla, pronari merr një numër metra katrorë në ato pjesë të banesës, të cilat nga pikëpamja operacionale pasqyron komoditetin e plotë të jetesës në të. Në disa raste, gjykata mund, për shembull, të japë një person në një dhomë të tërë dhe në të njëjtën kohë e ka vënë atë me të drejtën për të përdorur në një mënyrë të përbashkët banjo, kuzhinë, korridor.

Siç kemi vërejtur më lart, pronarët e tjerë të banesës kanë të drejtën preferenciale për të blerë. Në të njëjtën kohë, pjesëmarrësi i pronësisë së përgjithshme të aksioneve duhet të paralajmërojë për qëllimin e saj për të shitur pjesën e pronarëve të tjerë me shkrim, pastaj të presë për muajin e vendimit të tyre. Në të njëjtën kohë, çmimi i shitjes aktuale duhet të jetë i njëjtë me atë që ai është shprehur në kohën e ofrimit të bashkëpronarëve të dokumentit përkatës. Nëse një person dëshiron të shesë aksionet e tij në apartament më të lirë, ai duhet të ofrojë edhe një herë pronarëve të tjerë për të blerë atë larg.

Nëse një person e shet aksionet e tij në apartament për palët e treta, pa propozuar të blejë bashkëpronarët e saj, atëherë marrëveshja përkatëse mund të kundërshtohet në gjykatë. Si rezultat, pronari do të jetë i detyruar të kthejë paratë tek blerësi, duke fituar përsëri të drejtën për posedim të pjesës së tij në kthim.

Aksionet e Menaxhimit të Praktikës: Qira

Një skenar tjetër, i cili mund të ndodhë në praktikë - dhënia e një pjese në apartament me qira. Me ligj, është e mundur të kryhet një procedurë e tillë me pëlqimin e të gjithë bashkëpronarëve. Megjithatë, në praktikë, ky lloj transaksioni është shpesh në përputhje me atë njeri që ka gjetur një qiramarrës të përshtatshëm. A është e ligjshme? Sipas shumë avokatëve, nr.

Nëse, kështu, njerëzit me të cilët një nga pronarët ka hyrë në një marrëveshje qiraje, atëherë pronarët e tjerë kanë të drejtë t'i dëbojnë ata duke kontaktuar policinë. Në të njëjtën kohë, avokatët e vunë në dukje, në praktikë është kryer rrallë, pasi pronari mund të bindë policinë se ata erdhën tek ai, relativisht të afërm, të afërm të largët nga Austria për të vizituar. Sipas ligjit, askush nuk mund t'i ndalojë ata për të universin e tyre në mënyrë të vendndodhjes së përkohshme.

Sigurisht, bashkëpronarët e pakënaqur mund të shkojnë në gjykatë. Megjithatë, edhe nëse përfitojnë rastin, vendimi korrespondues do të veprojë, siç është vërejtur nga disa avokatë, vetëm në lidhje me një grup të caktuar personash të cilët u vendosën në ambientet e një marrëveshjeje të veçantë të qirasë. Nëse një nga pronarët e banesës mbyll një marrëveshje të re qiraje, atëherë për të dëbuar ata që kanë marrë të drejtën për të qëndruar në apartament në mënyrën e kundërt me ligjin, do të jetë e nevojshme të kontaktoni përsëri gjykatën. Prandaj, një masë e tillë, siç shënojnë shumë avokatë, shpesh nuk kanë rëndësi praktike.

Pronësia totale e tokës

Ne kemi studiuar aspekte në lidhje me atë se si përcaktohet aksioni i përgjithshëm dhe pronësia e përbashkët e lokaleve të banimit. Në të njëjtën kohë, marrëdhëniet juridike përkatëse mund të kenë specifikë nëse lënda e tyre është parcela e tokës. Në disa nuanca, e drejta e pronësisë së përbashkët të tokës rregullohet në bazë të parimeve të ndryshme nga ato karakteristike, në veçanti për pasuri të paluajtshme. E konsideroni këtë aspekt më shumë.

Sipas ligjit, rusët mund të kenë tokë si individualisht dhe në të drejtën e pronës së përbashkët - nëse pronarët janë dy dhe më shumë. Rregullimi legjislativ i pronësisë përkatëse është përgjithësisht i ngjashëm me kategoritë e tjera të pronës. Për shembull, ekziston një pronësi e përbashkët e pronësisë së tokës, dhe ka një të përbashkët.

Ngjashëm me rregullat e përgjithshme të përcaktuara në legjislacionin rus, toka do të jetë në pjesën e pronësisë nëse ligji nuk parashikon mekanizmat sipas të cilit bazohen pronësia e përbashkët. Gjithashtu, nëse ndiqni dispozitat e Kodit Civil të Kodit Civil të Kodit Civil të Kodit Civil, pronësia e përgjithshme ndodh nëse objekti i tij është i pandashëm, domethënë, nuk i nënshtrohet shpërndarjes në formë natyrore pa ndryshuar specifikat funksionale ose në bazë të ligjit. Sipas disa avokatëve, vetëm rregulli i dytë zbatohet për marrëdhëniet juridike në fushën e ligjit të tokës. Kjo është, një komplot në pronësi të përgjithshme - nëse ligji nuk tregon ndryshe, është subjekt i shpërndarjes korrekte në natyrë.

Një shembull i rastit kur pronësia e përbashkët është e përshkruar drejtpërdrejt në aktet ligjore - një skenar me fermat e konsideruara nga ne më lart. Sipas 257 Neni i Kodit Civil të Federatës Ruse, pronë e përbashkët e fermerëve, duke përfshirë komplot tokei takon të gjithë pjesëmarrësve në bashkim në të drejtën e pronësisë së përbashkët. Megjithatë, kjo bëhet nëse vetë fermerët nuk kanë rënë dakord të shpërndajnë tokën nën kontrata të tjera.

Kjo normë ligjoreKështu, i referohet kategorisë së disponimit. Në të njëjtën kohë, sipas disa avokatëve, ishte i pranishëm ligji "në ekonominë fshatare (fermeri), sipas të cilit pronë e përbashkët e fermerëve - ndajnë, përveç nëse nuk ka vendim unanim të pjesëmarrësve në bashkim në transferimin e tij për pronësinë e përbashkët. Kjo është, ne po shohim një evolucion të legjislacionit në këtë fushë.