წილი საერთო წილის უფლებით. საერთო საკუთრების სამართლებრივი რეგულირების მახასიათებლები

• საბინაო კანონის ზოგადი დებულებები
• საბინაო კანონის კონცეფცია. ზოგადი დებულებებისაბინაო კანონი
  • მოქალაქეების უფლება საცხოვრებელზე
  • საბინაო სამართლის კონცეფცია
  • საბინაო სამართლის საგანი და მეთოდი
  • საბინაო სამართლის ძირითადი პრინციპები
• საბინაო კანონმდებლობა
  • საბინაო კანონმდებლობის სისტემა
  • საბინაო და სამოქალაქო კანონმდებლობა: კორელაცია
  • საბინაო კანონმდებლობის ეფექტი დროულად
  • საბინაო კანონმდებლობის გამოყენება ანალოგიით
• საბინაო სამართლებრივი ურთიერთობა
  • საბინაო სამართლებრივი ურთიერთობების კონცეფცია და ტიპები
  • საბინაო სამართლებრივი ურთიერთობების ობიექტი და სუბიექტები
  • საბინაო სამართლებრივი ურთიერთობების წარმოშობის საფუძვლები
  • საბინაო სამართლებრივი ურთიერთობების შინაარსი
• საცხოვრებელი ფართი, როგორც საბინაო სამართლებრივი ურთიერთობების საგანი
  • საცხოვრებელი კვარტლების კონცეფცია, მოთხოვნები საცხოვრებელი კვარტლებისთვის
  • საცხოვრებელი ფართების ტიპები
  • საცხოვრებელი ფართის დანიშნულება. საცხოვრებელი ფართის გამოყენება
• საბინაო ფონდი
  • საბინაო მარაგის კონცეფცია და ტიპები
  • საბინაო ფონდის სახელმწიფო რეგისტრაცია
• საცხოვრებელი ფართების გადატანა არასაცხოვრებელ და არასაცხოვრებელ შენობაში საცხოვრებელ შენობაში
  • საცხოვრებელი ფართების არასაცხოვრებელ შენობაში ან არასაცხოვრებელ შენობაში საცხოვრებელ შენობაში გადატანის პირობები
  • საცხოვრებელი ფართების არასაცხოვრებელ და არასაცხოვრებელ შენობებზე საცხოვრებლად საცხოვრებლად გადაცემისათვის საჭირო დოკუმენტები
  • საცხოვრებელი ფართების არასაცხოვრებელ და არასაცხოვრებელ შენობებში საცხოვრებლად გადაცემის პროცედურა
  • საცხოვრებელი ფართის არასაცხოვრებელ შენობაში ან არასაცხოვრებელი შენობის საცხოვრებელ შენობაში გადაცემაზე უარის თქმა
• საცხოვრებელი ფართების რეორგანიზაცია და განვითარება
  • საცხოვრებელი ფართების რეკონსტრუქციის და (ან) განმეორებითი განვითარების კონცეფცია
  • საცხოვრებელი ფართის რეკონსტრუქციისა და (ან) განმეორებითი განვითარების დასამტკიცებლად წარმოდგენილი დოკუმენტები
  • საცხოვრებელი ფართების რეკონსტრუქციისა და (ან) განმეორებითი განვითარების შეთანხმების პროცედურა
  • საცხოვრებელი ფართის რეკონსტრუქციაზე და (ან) განვითრებაზე შეთანხმებაზე უარის თქმა
  • არასანქცირებული რეორგანიზაციისა და (ან) საცხოვრებელი ფართების ხელახალი განვითარების შედეგები
• კერძო საკუთრებაში მყოფი მოქალაქეების მიერ საცხოვრებელი ფართების შესყიდვა
• საცხოვრებელი ფართის კერძო საკუთრება
  • საცხოვრებელი ფართის კერძო საკუთრების უფლების კონცეფცია და მახასიათებლები. საცხოვრებელი ფართის მფლობელის და სხვა მაცხოვრებლების უფლებები და მოვალეობები
  • ყიდვა -გაყიდვის ხელშეკრულება, როგორც საფუძველი საცხოვრებელი ფართების კერძო საკუთრებაში შესასვლელად
  • გაცვლის ხელშეკრულება, როგორც საფუძველი საცხოვრებელი ფართების კერძო საკუთრებაში შესასვლელად
  • დონაციის ხელშეკრულება, როგორც საფუძველი საცხოვრებელი ფართების კერძო საკუთრებაში შესასვლელად
  • ქირავნობის ხელშეკრულება, როგორც საფუძველი საცხოვრებელი ფართების კერძო საკუთრებაში შესასვლელად
• საკუთრების უფლება იმ პირთა საცხოვრებელ კვარტლებზე, რომლებიც არ არიან მფლობელები
  • უფლებები კოოპერატივის წევრთა საცხოვრებელ კვარტლებზე, წილის შენატანის გადახდამდე
  • საცხოვრებელი ფართის მფლობელის ოჯახის წევრების საცხოვრებელი კვარტლების უფლებები
  • მესაკუთრის ყოფილი ოჯახის წევრების საცხოვრებელი კვარტლების უფლებები
  • საცხოვრებელი ფართების გამოყენება, რომელიც უზრუნველყოფილია ანდერძით უარყოფით
  • საცხოვრებელი ფართების გამოყენება დამოკიდებული სიცოცხლის შენარჩუნების ხელშეკრულების საფუძველზე
  • მოქალაქის გამოსახლება, რომლის საცხოვრებელი ფართებით სარგებლობის უფლება შეწყდა ან არღვევს საცხოვრებელი ფართის გამოყენების წესებს
• საცხოვრებელი ფართის უფლებების რეგისტრაცია და მასთან გარიგება
  • გარიგებების ფორმა, რომელიც მიზნად ისახავს საცხოვრებელი ფართის კერძო საკუთრებაში შესვლას
  • საცხოვრებელი ფართის უფლებების სახელმწიფო რეგისტრაცია და მათთან გარიგება
  • საცხოვრებელი ფართის დატვირთვების (შეზღუდვების) სახელმწიფო რეგისტრაცია, როგორც უძრავი ქონების ობიექტი
• მესაკუთრეთა საერთო საკუთრებაში ბინის შენობა
  • მესაკუთრეთა საერთო საკუთრება ბინის კორპუსში
  • ბინის კორპუსში მესაკუთრეთა საერთო საკუთრებასთან დაკავშირებული ქონება
  • ბინის კორპუსში საერთო საკუთრების საერთო საკუთრების წილის განსაზღვრისა და შეძენის პროცედურა
  • ბინის კორპუსში საერთო ქონების მფლობელების უფლებამოსილება და ასეთი ქონების შენარჩუნება. ბინის შენობაში შენობის საზღვრების შეცვლა
  • კომუნალური ბინის ოთახების მფლობელების საერთო საკუთრების მფლობელობა. საერთო საკუთრების შენარჩუნება კომუნალურ ბინაში
• მოქალაქეების უზრუნველყოფის სამართლებრივი საფუძველი საცხოვრებელი ფართებით
• საცხოვრებელი ფართების უზრუნველყოფა სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულებით
  • საცხოვრებელი ფართების სოციალური იჯარის ხელშეკრულების კონცეფცია და მახასიათებლები
  • სოციალური გაქირავების ხელშეკრულებით საცხოვრებელი ფართების უზრუნველყოფის საფუძვლები
  • სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულებით საცხოვრებელი ფართების მიწოდება მოქალაქეებისთვის, რომლებიც რეგისტრირებულნი არიან საცხოვრებელი ფართების საჭიროებად
  • მემამულის, მოიჯარისა და მოიჯარის ოჯახის წევრების უფლებები, მოვალეობები და მოვალეობები სოციალური დასაქმების ხელშეკრულებით
  • საცხოვრებელი ქირაობა და დროებითი მაცხოვრებლების სამართლებრივი მდგომარეობა
• საცხოვრებელი ფართის უზრუნველყოფა საცხოვრებელი სახლების საცხოვრებელი ფართების იჯარით გაცემის ხელშეკრულებით
  • სოციალური გამოყენების საცხოვრებელი სახლების საცხოვრებელი ფართების იჯარით გაცემის ხელშეკრულების კონცეფცია და მახასიათებლები
  • საცხოვრებელი ფართის უზრუნველყოფის საფუძვლები და წესი საცხოვრებელი ფართის საცხოვრებელი ფართის სოციალური სარგებლობისათვის
  • სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულებით საცხოვრებელი ფართების გამოყენება მოქალაქეებისთვის, რომლებიც რეგისტრირებულნი არიან საცხოვრებელი ფართების საჭიროებად
  • მხარეთა უფლებები, მოვალეობები და მოვალეობები სოციალური სარგებლობის საცხოვრებელი სახლების საცხოვრებელი ფართების იჯარით გაცემის ხელშეკრულებით
  • მოიჯარის ოჯახის წევრების უფლებები და მოვალეობები სოციალური სარგებლობის საცხოვრებელი სახლების საცხოვრებელი ფართების იჯარით გაცემის ხელშეკრულებით
• სპეციალიზირებული საცხოვრებელი ფართების უზრუნველყოფა
  • სპეციალიზებული საცხოვრებელი ფართის კონცეფცია და ტიპები
  • კონტრაქტის კონცეფცია და მახასიათებლები სპეციალიზებული საცხოვრებელი ფართების იჯარით გაცემისათვის
  • სპეციალიზებული საცხოვრებელი ფართის უზრუნველყოფის საფუძვლები და მახასიათებლები
• საცხოვრებელთან ურთიერთობის შეცვლა და შეწყვეტა
• საბინაო სამართლებრივი ურთიერთობების შეცვლა
  • საცხოვრებლის სამართლებრივი ურთიერთობების შეცვლა საცხოვრებელი ფართების სოციალური გაქირავების ხელშეკრულების შეცვლისთანავე
  • საცხოვრებლის იურიდიული ურთიერთობების შეცვლა საცხოვრებლის მოიჯარის ოჯახის წევრების საცხოვრებელი სახლიდან ჩამოსვლისა და გამოსახლების შესახებ სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულებით
  • საცხოვრებელი ფართების გაცვლა უზრუნველყოფილია სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულების საფუძველზე
• საბინაო სამართლებრივი ურთიერთობების შეწყვეტა
  • საბინაო სამართლებრივი ურთიერთობების შეწყვეტის საფუძვლები
  • საცხოვრებლის სამართლებრივი ურთიერთობების შეწყვეტა სოციალური გაქირავების ხელშეკრულების შეწყვეტის და მოიჯარისა და მისი ოჯახის წევრების გამოსახლებისთანავე
  • საცხოვრებლის სამართლებრივი ურთიერთობების შეწყვეტა სოციალური სარგებლობის საცხოვრებელი ფართის საცხოვრებელი ფართის იჯარით გაცემისას და მოიჯარისა და მისი ოჯახის წევრების გამოსახლება
  • საბინაო სამართლებრივი ურთიერთობების შეწყვეტა სპეციალიზებული საცხოვრებელი ფართების იჯარის ხელშეკრულების შეწყვეტისას და მოიჯარისა და მისი ოჯახის წევრების გამოსახლება
• საცხოვრებლის კონტროლი (ზედამხედველობა). პასუხისმგებლობა საცხოვრებელ კანონში
• საბინაო კონტროლის სამართლებრივი რეგულირება (ზედამხედველობა)
  • რუსეთის კანონმდებლობა საბინაო კონტროლის შესახებ (ზედამხედველობა)
  • ზოგადი დებულებები საბინაო კონტროლის შესახებ (ზედამხედველობა)
  • საცხოვრებლის კონტროლის (ზედამხედველობის) პროცედურა
• საბინაო კანონმდებლობის დარღვევისათვის პასუხისმგებლობის ზოგადი მახასიათებლები
  • პასუხისმგებლობის სპეციფიკა საბინაო სამართალში
  • სამოქალაქო პასუხისმგებლობა საბინაო სამართალში
  • ადმინისტრაციული პასუხისმგებლობასაბინაო კანონში
• საცხოვრებლის მენეჯმენტი
• საცხოვრებელი კორპუსის მართვა
  • ზოგადი დებულებები ბინის შენობების მართვის შესახებ
  • მართვის მეთოდები ბინის შენობაში
  • შენობის მფლობელების მიერ ბინის შენობის უშუალო მართვა
  • ბინის შენობის მართვა სახელმწიფო ან მუნიციპალურ საკუთრებაში
  • საცხოვრებელი კორპუსის დაფა
  • საცხოვრებელი კორპუსების მართვის პირობების შექმნა
• სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციის ან საბინაო კოოპერატივის ან სხვა სპეციალიზებული სამომხმარებლო კოოპერატივის მიერ განხორციელებული ბინის შენობის მართვა
  • სახლის მესაკუთრეთა პარტნიორობის კონცეფცია და მახასიათებლები, სახლის მესაკუთრეთა პარტნიორობის შექმნის პროცედურა
  • სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციის უფლებები და მოვალეობები ბინის მართვისას
  • სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციის მართვისა და კონტროლის ორგანოები
  • სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციის წევრების სამართლებრივი სტატუსი
  • საბინაო და საბინაო სამშენებლო კოოპერატივებისა და სხვა სპეციალიზებული სამომხმარებლო კოოპერატივების სამართლებრივი სტატუსის მახასიათებლები
  • საცხოვრებელი კორპუსების მფლობელებისა და სპეციალიზებული სამომხმარებლო კოოპერატივების მრავალბინიანი კორპუსების მართვის მახასიათებლები
• მართვის ორგანიზაციის მიერ განხორციელებული ბინის შენობის მართვა
  • მმართველი ორგანიზაციის სამართლებრივი სტატუსი ბინის შენობების მართვაში
  • ბინის შენობების მართვის მმართველი ორგანიზაციის საქმიანობის ლიცენზირება
  • მართვის ხელშეკრულება ბინის კორპუსზე
• გადახდა საცხოვრებლისა და სარგებლობისთვის
• განსახლების საფასური და კომუნალური მომსახურება
  • საცხოვრებლისა და კომუნალური მომსახურების გადახდის სტრუქტურა და ოდენობა
  • საცხოვრებელი ფართებისა და კომუნალური მომსახურების გადახდის მახასიათებლები

ბინის კორპუსში საერთო საკუთრების საერთო წილის წილის განსაზღვრისა და შეძენის პროცედურა

ხელოვნების მნიშვნელობის ფარგლებში. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 244, 245 საერთო საკუთრებაში, თანამესაკუთრეებს არ აქვთ რეალური უფლებები ქონებაზე (იმ გაგებით, რომ ქონების გარკვეული ნაწილი ეკუთვნის მფლობელს), მაგრამ ე.წ. იდეალური აქციები- 2/3, 3/4, 5/8, 7/16, 50/120 და ა. ეს არის საკუთრების წილები. თუ საერთო საკუთრებაში მყოფი მონაწილეთა წილი კანონის საფუძველზე ვერ განისაზღვრება და ყველა მონაწილის შეთანხმებით არ არის დადგენილი, აქციები თანაბრად ითვლება.

ამ შენობაში არსებული შენობის მფლობელის ბინის შენობაში საერთო საკუთრების უფლების წილი პროპორციულია აღნიშნული შენობის მთლიანი ფართობის ზომასთან (RF LC 37 -ე მუხლის 1 ნაწილი) რა ეს ნიშნავს საერთო საცხოვრებლის ზომის (მოცულობის) (კვადრატულ მეტრში, ფულადი ოდენობით) განსაზღვრულ საცხოვრებელ ფართებს.

ბინის კორპუსში საერთო საკუთრების საერთო საკუთრების წილის ზომის განსაზღვრა აუცილებელია. საერთო ქონების შენარჩუნებისა და შეკეთებისათვის გადახდების ოდენობა, ისევე როგორც მრავალბინიანი კორპუსის შენობა -ნაგებობების მესაკუთრეთა საერთო კრებაზე ხმების რაოდენობა განისაზღვრება ბინის შენობის საერთო საკუთრების საერთო საკუთრების წილის პროპორციულად. რა

საცხოვრებელ კორპუსში საერთო საკუთრების საერთო საკუთრების უფლება არის წარმოებული კატეგორია, რომელიც პირდაპირ კავშირშია საცხოვრებელი ფართის საკუთრებაში. Მიხედვით

თ. 2 სტადიის. 37 RF LC, წილი საერთო საკუთრების უფლების საერთო საკუთრების ბინის შენობაში მფლობელი შენობაში ამ სახლში მიჰყვება ბედი საკუთრების ხსენებული შენობა. ამრიგად, ბინის კორპუსში საერთო საკუთრების უფლების წილის გასხვისება შესაძლებელია შენობის მფლობელის მიერ მხოლოდ ბინის საკუთრების გადაცემასთან ერთად (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 290 -ე მუხლი).

ბინის კორპუსში შენობების საკუთრების შეძენისას, შემძენი იძენს წილს საერთო საკუთრებაში მრავალსართულიან კორპუსში (რუსეთის ფედერაციის კანონის 38 -ე მუხლი). ამრიგად, როდესაც იცვლება საცხოვრებელი ან არასაცხოვრებელი შენობა-ნაგებობების მესაკუთრე, ბინის შენობაში არსებული საერთო საკუთრების წილი შენობის ახალი მფლობელისგან ყოველთვის უტოლდება ამ შენობის წინა მფლობელის წილს. საერთო საკუთრების საერთო საკუთრების უფლება განუყოფელია საცხოვრებელი სახლის საკუთრებისაგან.

ბინის შენობაში არსებული შენობის მფლობელს არ აქვს უფლება (RF LC 37 -ე მუხლის მე -4 ნაწილი):

• განახორციელონ თავიანთი წილის სახის განაწილება ბინის კორპუსში საერთო საკუთრების საერთო საკუთრებაში;
• გაასხვისებენ თავიანთ წილს ბინის კორპუსში საერთო საკუთრების საერთო საკუთრებაში, ასევე განახორციელებენ სხვა ქმედებებს, რაც გულისხმობს ამ წილის გადაცემას აღნიშნულ შენობაში საკუთრებისგან დამოუკიდებლად.

ხელშეკრულების პირობები, რომლითაც ბინის შენობაში საკუთრების უფლების გადაცემას არ ახლავს საერთო საკუთრების წილის გადაცემა საერთო საკუთრებაში, ბათილია. ასეთი შეთანხმება განიხილება, როგორც გარიგება, რომელიც განხორციელებულია იმ მიზნით, რომელიც აშკარად ეწინააღმდეგება კანონისა და წესრიგის ან მორალის საფუძვლებს და იწვევს ხელოვნებით გათვალისწინებულ შედეგებს. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 169.

მსგავსი წესები დამკვიდრდა სპეციალურ ანგარიშზე არსებული სახსრების მიმართ, რომელიც განკუთვნილია საცხოვრებელი სახლების საერთო საკუთრების კაპიტალური რემონტისთვის სახსრების გადარიცხვის მიზნით. ხელოვნების მიხედვით. რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 36.1, ბინის შენობაში არსებული შენობის მფლობელის წილი უფლება ნაღდი ფულისპეციალურ ანგარიშზე პროპორციულია შენატანების საერთო ოდენობა კაპიტალური რემონტიგადახდილია ამგვარი შენობების მფლობელისა და ამ შენობის წინა მფლობელის მიერ. შენობის მესაკუთრის უფლება სპეციალურ ანგარიშზე თანხების წილზე მიჰყვება ამგვარი შენობების საკუთრების ბედს. როდესაც შენობის საკუთრება გადადის, ამგვარი შენობების ახალი მესაკუთრის წილი სპეციალურ ანგარიშზე თანხების უფლებით უტოლდება ამ შენობების წინა მფლობელის განსაზღვრული სახსრების უფლების წილს. ბინის კორპუსში მდებარე შენობის მფლობელს არ აქვს უფლება მოითხოვოს მისი წილის გამოყოფა სპეციალურ ანგარიშზე. ბინის შენობაში საკუთრების შეძენისას, ასეთი შენობების შემძენი იღებს წილს სპეციალურ ანგარიშზე არსებული სახსრების უფლებით, ხოლო სხვა პროცედურის დამყარების ხელშეკრულების პირობები ბათილია.

ბინის შენობის საერთო საკუთრების სამართლებრივი რეჟიმი არ ექვემდებარება ხელოვნების 1 -ლი პუნქტის დებულებებს. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 250 პრევენციული შესყიდვის უფლების შესახებ: როდესაც ყიდის წილს უცხო პირზე საერთო საკუთრების უფლებით, საერთო საკუთრების სხვა მონაწილეებს აქვთ წინასწარი უფლება იყიდონ გაყიდული წილი იმ ფასად, რისთვისაც ის იყიდება და სხვა თანაბარი პირობებით, გარდა საჯარო აუქციონზე გაყიდვის შემთხვევისა.

ასე რომ, ზემოაღნიშნულიდან გამომდინარე, შეგიძლიათ მონიშნეთ საერთო საკუთრების ნიშნები:

• განუყოფლად არის დაკავშირებული საცხოვრებელთან და არასაცხოვრებელი შენობები, არ გამოირჩევა ნატურით და არ არის გასხვისებული შენობისგან ცალკე;
• შენობის გასხვისებისას ის მიჰყვება მის ბედს;
• საკუთრების უფლება წარმოიქმნება ერთდროულად შენობის საკუთრებაში;
• ეკუთვნის სულ მცირე ორ შენობას ბინის შენობაში;
• ფუნქციურად დამოკიდებულია ოთახში;
• შექმნილია მრავალბინიან კორპუსში მცხოვრები მოქალაქეების საჭიროებების დასაკმაყოფილებლად.

საერთო საერთო საკუთრების უფლებით, თითოეული მფლობელი ფლობს წილს. ეს საკუთრების უფლებაა და არა საკუთრება.

ერთი საკუთრების ობიექტი - ერთი საკუთრების უფლება მასზე - ამ საკუთრების უფლების ორი სუბიექტი - თითოეულ სუბიექტს აქვს გარკვეული წილი ამ უფლებაში (მაგალითად, 1/3 და 2/3). ნივთის საერთო წილის მფლობელობის მდგომარეობა სქემატურად შეიძლება წარმოდგენილი იყოს შემდეგნაირად.

თუ დასახელებული ნივთი დაყოფილია ნაწილებად ორ თანამესაკუთრეს შორის (1/3 და 2/3), მაშინ ეს ნაწილები "გადაანაწილეთ" თანამფლობელებზე, მაშინ წარმოიქმნება ორი რამ, რომელთაგან თითოეულისთვის ცალკე საკუთრების უფლება იქნება შეიქმნება და შეწყდება საერთო საერთო საკუთრების უფლება.

რაც შეეხება საერთო საკუთრებაში არსებულ ქონებას, თანამფლობელებს აქვთ უფლებამოსილება ფლობდნენ, იყენებდნენ და განკარგავდნენ.

სადაც საკუთარიდა ისიამოვნეამგვარი ქონებით, მონაწილეებს შორის შეთანხმების საფუძველზე წილის მფლობელი მონაწილეები. მაგალითად, სამოთახიან ბინაში სამ თანამფლობელს შეუძლია შეთანხმდეს, თუ რომელ კონკრეტულ ოთახს ფლობს და გამოიყენებს თითოეული მათგანი. თუ ასეთი შეთანხმება არ იქნა მიღწეული, თქვენ უნდა მიხვიდეთ სასამართლოში, რომელიც დავის გადაწყვეტისას უნდა იხელმძღვანელოს იმ წესით, რომლის მიხედვითაც საერთო საკუთრების თითოეულ მონაწილეს აქვს უფლება ფლობდეს და გამოიყენოს საერთო ქონების ნაწილი მისი წილის პროპორციით (სამოქალაქო კოდექსის 247 -ე მუხლის მე -2 პუნქტი) ... თუ ასეთი პროცედურის დადგენა შეუძლებელია (მაგალითად, უძრავი ქონების ობიექტის დიზაინის მახასიათებლების გამო), მაშინ საერთო საკუთრების ერთ მონაწილეს აქვს უფლება მოითხოვოს სხვა მონაწილეებისაგან, რომლებიც ფლობენ და იყენებენ მის წილად მიკუთვნებულ ქონებას, სათანადო ანაზღაურებას რა რასაკვირველია, სასამართლოს მიერ საერთო საკუთრების უფლების საფუძველზე ქონების მფლობელობისა და გამოყენების წესის დადგენა არ ნიშნავს ამ ქონების გაყოფას და საერთო საზიარო საკუთრების უფლების შეწყვეტას.

საერთო ქონება შეიძლება გამოყენებულ იქნას შემოსავლის შესაქმნელად. (მაგალითად, უძრავი ქონების ობიექტის გაქირავება). ასეთი შემოსავალი გადადის საერთო საკუთრებაზე და ნაწილდება თანამფლობელებზე მათი წილის პროპორციულად (სამოქალაქო კოდექსის 248-ე მუხლი). ერთმანეთთან შეთანხმებით, თანამესაკუთრეებს შეუძლიათ დაადგინონ შემოსავლების განაწილების განსხვავებული პროცედურა.

შეკვეთაქონება, რომელიც საერთო წილის მფლობელობაშია, ხდება ყველა მონაწილის შეთანხმებით. აქ ჩვენ ვსაუბრობთ საერთო საკუთრების ობიექტის მთლიანად განკარგვაზე. მფლობელებს შეუძლიათ შეთანხმდნენ, მაგალითად, საცხოვრებელი კორპუსის გაყიდვაზე და გაყიდონ იგი შესაბამისი ხელშეკრულების გაფორმებით. თუ ერთი მფლობელი მაინც არ დათანხმდება სახლის გაყიდვას, მაშინ ასეთი გაყიდვა არ შეიძლება მოხდეს.

საერთო საკუთრების ყველა მონაწილე ატარებს რისკს შემთხვევითი დაკარგვის ან ქონების დაზიანების. ეს ნიშნავს, რომ თუ, მაგალითად, საცხოვრებელი კორპუსის ნაწილი, რომელიც ერთ -ერთი მესაკუთრის მფლობელობაშია და სარგებლობდა, დაიწვა, მაშინ მისი წილი ხელუხლებელი საკუთრების საკუთრებაში არ შეიცვლება. არ შეიცვლება სხვა მფლობელების წილი საერთო საკუთრებაში. დაცული ქონების ფლობისა და გამოყენების წესი, რა თქმა უნდა, განსხვავებული გახდება ქონების შემცირების გამო, მაგრამ კანონით დადგენილი დასახელებული უფლებამოსილების პრინციპები იგივე დარჩება.

თუ ყველა მონაწილის თანხმობაა საჭირო საკუთრების ობიექტის განკარგვისათვის (გასხვისება) საერთო საკუთრებაში, მაშინ კანონით დადგენილია სხვა პროცედურა საკუთრების წილის გასხვისებისათვის.

უნდა აღინიშნოს, რომ მიუხედავად იმისა, რომ საკუთრების წილი არის კანონის არამატერიალური ობიექტი, ეს არის ქონებრივი ღირებულება, რომლითაც შესაძლებელია გარიგებების განხორციელება. აქციის მფლობელს აქვს მხოლოდ უფლებამოსილება განკარგოს იგი თავისი შეხედულებისამებრ. საერთო მფლობელისთვის, თუ წილი გასხვისებულია საფასურით (მაგალითად, გაიყიდა), კანონი აწესებს გარკვეულ შეზღუდვებს. როდესაც წილი საერთო წილის მფლობელობაში გაიყიდება მესამე პირზე, საერთო საკუთრების დანარჩენ მონაწილეებს აქვთ შეღავათიანი შესყიდვის უფლება შეთავაზების ფასად მესამე პირზე (გარდა აქციის გაყიდვის შემთხვევისა საჯარო აუქციონი). ამრიგად, მონაწილე, რომელიც აპირებს თავისი წილის გაყიდვას მესამე პირზე, ვალდებულია შეატყობინოს ამის შესახებ სხვა მონაწილეებს, ფასისა და გაყიდვის სხვა პირობების მითითებით. თუ სხვა მონაწილეები უარს იტყვიან უძრავი ქონების ყიდვაზე ან არ შეიძენენ აქციას ერთი თვის განმავლობაში, ხოლო მოძრავ ქონებაზე შეტყობინების დღიდან 10 დღის განმავლობაში, წილი შეიძლება გაიყიდოს ნებისმიერ პირზე.

თუ აქციის გამყიდველის ზემოაღნიშნული ვალდებულება არ შესრულებულა, წილის მფლობელის სხვა მონაწილეებს ექნებათ უფლება სამი თვის ვადაში მოითხოვონ სასამართლოს მეშვეობით მყიდველთა უფლებებისა და მოვალეობების გადაცემა მათზე. სამთვიანი ვადის ამოწურვის შემდეგ ასეთი მოთხოვნები სასამართლომ უნდა უარყოს. ასევე, მოთხოვნები ასეთი გარიგებების ბათილად ცნობის შესახებ არ ექვემდებარება დაკმაყოფილებას.

მესამე პირისათვის საერთო წილის მფლობელობის უფლების წილის გადაცემის შემთხვევაში, ზემოაღნიშნული შეზღუდვები არ ვრცელდება.

ხშირად გამოყენების პროცესში მთლიანი საცხოვრებელი ფართი უნდა გაიყოს და შემდეგ ჩნდება თითოეული მფლობელის წილის გამოყოფის საკითხი.

მოდი განვიხილოთ რა არის ბინაში წილის განსაზღვრის პროცედურა და რა გზებია თითოეული თანამესაკუთრის წილის გამოყოფისთვის?

საკუთრების წილის განსაზღვრის წესი

რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 245 -ე მუხლი ითვალისწინებს ქონების წილის განსაზღვრის პროცედურას, რომელიც გამოიყენება რამდენიმე მფლობელის გამოყენებაში, მფლობელობაში და განკარგვაში და ეკუთვნის მათ საერთო ან საერთო საკუთრების საფუძველზე.

საერთო საკუთრება იყოფა ერთობლივ - აქციების მითითების გარეშე და იზიარებს, რაც კანონიერად ანიჭებს ქონების გარკვეულ ნაწილს თითოეულ მფლობელს. ამავე დროს, ბინის წილი არ არის კონკრეტული ოთახი, არამედ გარკვეული ნაწილი ამ ბინის საკუთრებაში, რომელიც ჩვეულებრივ გამოიხატება წილად. საერთო საკუთრება ექვემდებარება სახელმწიფო რეგისტრაციას და მის შესახებ მონაცემები ექვემდებარება სავალდებულო რეგისტრაციას უძრავი ქონების უფლებების ერთიან რეესტრში.

თქვენი წილის საზღვრების დადგენა შესაძლებელია მხოლოდ მისი ნატურით იზოლირებით და ეს შეიძლება გაკეთდეს რამდენიმე გზით - მხარეთა შეთანხმებით და სასამართლოში. ეს ასევე განისაზღვრება რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 245 -ე მუხლის ნორმებით.

ბინაში წილის გამოყოფა გულისხმობს მისი ნაწილის ნატურით გადაცემას ბინის ნაწილის საკუთრების რეგისტრაციით, რომელიც შეესაბამება თითოეული მოქალაქის წილს, ან ერთი ან რამდენიმე მფლობელის მიერ ფულადი ანაზღაურების გადახდას უძრავი წილისთვის ქონება. ამრიგად, საერთო საკუთრების ფორმალიზაცია შესაძლებელია მხარეთა ურთიერთშეთანხმებით. თუ აქციების მფლობელებმა ვერ მიაღწიეს შეთანხმებას საერთო ბინის გაყოფის ან წილის გამოყოფის პირობებსა და პროცედურაზე, მაშინ მათ აქვთ შესაძლებლობა, მიმართონ სასამართლოს ამ საკითხის მოსაგვარებლად.

მნიშვნელოვანია ვიცოდეთ რა განსხვავებაა ერთობლივი საკუთრების გაყოფისაგან და ბინის წილის განსაზღვრისა და მათი ნატურით ხაზგასმისას. ამრიგად, აქციების გამოყოფა ჩვეულებრივ ხდება სხვა სახლის მესაკუთრეთა შეწყვეტის ან საკუთრების შეცვლის გარეშე. ვინაიდან ერთობლივი ქონების გაყოფა იწვევს თანამესაკუთრეთა საკუთრების შეწყვეტას და ახლიდან რეგისტრაციას.

საკუთრების წილის განსაზღვრა შეიძლება მოხდეს შემდეგი სამართლებრივი გზით:

• გამოყოფილია აქციები ნატურით.
• წილის ანაზღაურება.
• წილის გამოყოფა სასამართლოს გადაწყვეტილებით.
• წილის გამოყოფა შეთანხმებით.

საკუთრების წილის სასამართლო გამოყოფა

თუ მფლობელები ვერ შეთანხმდნენ აქციების განაწილებაზე, ისინი მიმართავენ სასამართლოს ქონების წილის დასადგენად. ამ შემთხვევაში ნატურით წილის გამოყოფა ხდება სასამართლოში. მოსამართლეები აფასებენ ყველა გარემოებას და გამოყოფენ წილს საერთო ქონებისაგან. თუ შეუძლებელია წილის ნატურით გამოყოფა იმის გამო, რომ ამან შეიძლება გამოიწვიოს არაპროპორციული ზიანი საერთო ქონებისთვის, სასამართლომ შეიძლება გადაწყვიტოს აქციების ღირებულების გადახდა დანარჩენი თანამფლობელებისთვის.

ასეთი კომპენსაციის მიღების შემდეგ, მფლობელები კარგავენ ბინაში წილის უფლებას. ამრიგად, შესაძლებელია წილის არაპროპორციულობის აღმოფხვრა საერთო საკუთრების თითოეული მონაწილისათვის, თუ ბინას აქვს მხოლოდ ერთი ოთახი და მცირე ფართობი. ეს მეთოდი ასევე გამოიყენება იმ შემთხვევაში, თუ თანამესაკუთრეები შეთანხმდნენ და არ აპროტესტებენ ნაღდი ანგარიშსწორების მიღებას ნატურით გამოყოფილი მათი აქციების კომპენსაციისთვის.

გარდა ამისა, აუცილებელია გავითვალისწინოთ ის ფაქტი, რომ წილის ნატურით განაწილება შესაძლებელია მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ ქონება არ განიცდის მნიშვნელოვან ზიანს, ანუ როდესაც ბინის ფართობი თითოეულ მფლობელს საშუალებას აძლევს გამოყოს იზოლირებული ოთახი ცალკე შესასვლელი და კომუნალური ოთახების შემდგომი აღჭურვილობით (აბაზანა, სამზარეულო და ა.

სინამდვილეში, ბინის წილის განაწილება არის ძალიან შრომატევადი ამოცანა, რომელიც შეიძლება აღმოჩნდეს შეუძლებელი ამოცანა, რადგან ყველა ბინის ფართობი შესაძლებელს გახდის ყველა ზემოთ ჩამოთვლილი მოთხოვნის რეალობად თარგმნას. ასეთი უძრავი ქონების ობიექტებისთვის საუკეთესო ვარიანტი იქნება სასამართლოში საცხოვრებელი ფართის გამოყენების პროცედურის დადგენა ან ერთ -ერთი მესაკუთრის წილის გაყიდვა.

ყოველივე ამის შემდეგ, ხშირად ხდება, რომ მოქალაქე ფლობს უმნიშვნელო წილს ბინაში. ჩვეულებრივ, ასეთ მფლობელს არ აქვს საკუთარი არსებითი ინტერესი ამგვარი ქონების გამოყენებაში და მისი კუთვნილი წილის გამოყოფა შეუძლებელია. ასეთ პირობებში, როდესაც დადგინდა ის ფაქტი, რომ მესაკუთრე ფლობს უმნიშვნელო წილ ბინაში, სასამართლოს შეუძლია ბინის სხვა მფლობელების მიერ მფლობელისთვის კომპენსაციის სავალდებულო გადახდა.

საკუთრების განსაზღვრის ხელშეკრულება

თუ ერთობლივ მესაკუთრეებს შეეძლოთ შეთანხმდნენ საკუთრების უფლების განხორციელებაზე და დამოუკიდებლად დაადგინეს თითოეული მათგანის წილის საზღვრები, მაშინ ასეთ შემთხვევაში კანონმდებელმა უზრუნველყო შეთანხმების დადება წილის გამოყოფა ბინაში. ამ ხელშეკრულების საფუძველზე ხდება გამოყოფილი წილის რეგისტრაცია.

აქციების მფლობელთა შეთანხმების სტანდარტული ფორმა აქციების განსაზღვრის შესახებ შეიცავს შემდეგ სავალდებულო მონაცემებს:

• ხელშეკრულების დასახელება;
• აქციების განსაზღვრის შესახებ ხელშეკრულების ხელმოწერის თარიღი და ადგილი;
• ხელშეკრულების ყველა მხარის სრული სახელი, რეგისტრაციის მისამართი, დაბადების თარიღი და პასპორტის დეტალები;
• უძრავი ქონების ადგილმდებარეობის მისამართი: ბინები, სახლები და სხვა;
• საცხოვრებლის საერთო ფართობი, რომელშიც ნაწილდება წილი;
• დეტალები და უძრავი ქონების სათაურის დოკუმენტების სახელები;
• რეგისტრაციის ნომერი USRR– ში უძრავი ქონების უფლებების რეგისტრაციის შესახებ;
• საკადასტრო რეესტრში ქონების ნომერი;
• ხელშეკრულების მხარეთა აქციების ზომა;
• ინფორმაცია უძრავ ქონებაზე დაკისრებული ტვირთის შესახებ (ასეთის არსებობის შემთხვევაში);
• მონაწილეების მიერ შედგენილი და ხელმოწერილი ხელშეკრულების ასლების რაოდენობა.

ხელშეკრულების შედგენის შემდეგ, მას ხელი უნდა მოაწეროს თითოეულმა მონაწილემ - ბინის მფლობელებმა. ამის შემდეგ მხარეები შეძლებენ შეთანხმებაში ცვლილებების შეტანას მხოლოდ მისი ყველა მონაწილის ურთიერთშეთანხმებით. მიზანშეწონილია ნოტარიულად დამოწმდეს ხელშეკრულება. აქციების განსაზღვრის შესახებ ხელშეკრულების გაფორმების შემდეგ, თითოეულმა მფლობელმა უნდა მიმართოს სახელმწიფო რეგისტრაციამისთვის გამოყოფილი წილის მფლობელობა. ამ განცხადებების საფუძველზე, ჩანაწერი გაკეთდება USRN– ში და გაიცემა საკუთრების შესაბამისი მოწმობა.

როგორ განვსაზღვროთ წილის გაცემა ბინაში

საერთო წილის მფლობელობაში მყოფი ბინის დადგენა შესაძლებელია უბრალო არითმეტიკული ოპერაციით, ბინის მთლიანი ფართობის თანაფარდობისა და მფლობელების რაოდენობის საფუძველზე.

როგორც წესი, ყველა თანამფლობელის წილი თანაბრად ითვლება, იმ პირობით, რომ სხვა დოკუმენტებშიც საკანონმდებლო აქტებისხვა მითითება არ არის. მაგალითად, 100 კვადრატული მეტრის ფართობის ბინაში წილის გაანგარიშებისას. მეტრი, რომელიც საერთო მფლობელობაშია 4 მფლობელზე, ხორციელდება ამ გზით:

100/4 = 25 მ² - ეს არის თანაბარი წილი თითოეული 4 თანამფლობელისთვის.

ბინაში წილის დოკუმენტური განსაზღვრა ხდება მფლობელების მიერ დადებული ხელშეკრულების ან კანონიერი ძალაში შესული სასამართლოს გადაწყვეტილების საფუძველზე. ამის შემდეგ, თითოეული გამოყოფილი წილის საკუთრება ექვემდებარება რეგისტრაციას Rosreestr ორგანოში. ამ პროცედურისთვის სახელმწიფო გადასახადია დაწესებული. ამის შემდეგ, თითოეული მფლობელი იღებს საკუთრების რეგისტრაციის მოწმობას და ამონაწერი USRR– დან. სწორედ ეს დოკუმენტებია მთავარი, რომლებიც ადასტურებენ მოქალაქის უფლებას ბინაში ან სხვა უძრავ ქონებაში გამოყოფილი წილის შესახებ.

მეტი სტატია

1. თუ წილის მფლობელობაში მონაწილეების წილი არ შეიძლება განისაზღვროს კანონის საფუძველზე და არ დადგინდეს მისი ყველა მონაწილის შეთანხმებით, აქციები თანაბრად ჩაითვლება.

2. საზიარო საკუთრების ყველა მონაწილის შეთანხმებით, შეიძლება დადგინდეს მათი წილის განსაზღვრისა და შეცვლის პროცედურა, რაც დამოკიდებულია თითოეული მათგანის წვლილზე საერთო ქონების ფორმირებასა და გაზრდაში.

3. საზიარო საკუთრების იმ მონაწილეს, რომელმაც თავისი ხარჯებით განუყოფელი გაუმჯობესება მოახდინა ამ ქონებაზე საერთო საკუთრების გამოყენების დადგენილი პროცედურის შესაბამისად, აქვს უფლება გაზარდოს თავისი წილი საერთო საკუთრების უფლებაში.

საერთო საკუთრების განცალკევებული გაუმჯობესება, თუ სხვა რამ არ არის გათვალისწინებული საერთო საკუთრების მონაწილეთა შეთანხმებით, ხდება იმ მონაწილის საკუთრება, ვინც ეს გააკეთა.

კომენტარი ხელოვნებაზე. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 245

1. საერთო საერთო საკუთრების აქციების ზომებს ფუნდამენტური მნიშვნელობა აქვს თანამესაკუთრეებისთვის იმდენად, რამდენადაც ისინი მომდინარეობენ მათგან, თუ სხვა რამ არ არის დადგენილი თანამესაკუთრეთა შეთანხმებით, საერთო ქონებიდან შემოსავლებისა და ხილის განაწილება, ასევე ხარჯების ტვირთი, რომელიც დაკავშირებულია მის მუშაობასთან და სამოქალაქო მიმოქცევაში მონაწილეობასთან. წილი საერთო საკუთრებაში გამოიხატება წილადური რიცხვით ან პროცენტულად.

როგორც წესი, საერთო წილის მფლობელთა წილების ზომა განისაზღვრება მათი შეთანხმებით (მაგალითად, როდესაც წარმოიქმნება ერთობლივად წარმოებული ნივთის საერთო საკუთრება, მემკვიდრეობის მიღებისას, როდესაც იცვლება აქციების თავდაპირველი შეთანხმებული ზომა, და სხვ.); ხელშეკრულება, რომლის საფუძველზეც წარმოიშობა საერთო საკუთრება (მაგალითად, შეთანხმება ნივთის გაყიდვისა და შემოწირულობის შესახებ მყიდველის ან დაქირავებულის მხარეს მყოფი პირების სიმრავლით); ნების გამოვლენის სხვა გზით.

აქციების ზომის განსაზღვრის მაგალითი, კანონის მოთხოვნების გათვალისწინებით, შეიძლება იყოს - მისი განსაზღვრისას გარანტირებული მინიმუმი იმ წილის ნახევრის სახით, რაც მემკვიდრეობის დამსახურება იქნება კანონით მემკვიდრეობის მიღების შემთხვევაში გათვალისწინებული იყოს მეორე მაგალითია საცხოვრებელი სახლის მესაკუთრის წილის ზომის განსაზღვრა მრავალბინიანი კორპუსის საერთო საკუთრებაში და ოთახის მფლობელი კომუნალურ ბინაში საერთო საკუთრებაში ბინაში (მუხლი 37, 42 LC). ორივე შემთხვევაში, რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსი, რომელიც ამ შემთხვევაში მოქმედებს როგორც სპეციალური კანონი რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსთან მიმართებაში, ადგენს უკონკურენტო პროცედურას - საერთო საკუთრებაში წილის ზომის პროპორციულ დამოკიდებულებას. თითოეული თანამესაკუთრის საკუთრებაში არსებული საცხოვრებელი ფართის ფართობზე.

თუ აქციების ზომა არ არის განსაზღვრული ხელშეკრულებით და კანონი არ მიუთითებს ამ ზომის მითითებებს, ეს უკანასკნელი თანაბრად ითვლება. საერთო საკუთრებაში წილის თანასწორობის პრეზუმფციის გამოყენებით კანონმდებელი ამით მიმართავს ზოგადი პრინციპისამოქალაქო სამართალი, - რეგულირებაში გონივრულობისა და სამართლიანობის მოთხოვნების დაცვის პრინციპი სამოქალაქო ურთიერთობა... მსგავსი პრინციპი გამოიყენება საერთო ქონების გაყოფისას ან მისგან წილის გამოყოფისას, თუ კანონით ან მხარეთა შეთანხმებით სხვა რამ არ არის გათვალისწინებული (სამოქალაქო კოდექსის 254 -ე მუხლის მე -2 პუნქტი), მონაწილეების შენატანების ღირებულების განსაზღვრისას. მარტივი პარტნიორობის ხელშეკრულება, რომელიც არ არის განსაზღვრული ხელშეკრულებით (სამოქალაქო კოდექსის 1042 -ე მუხლის მე -2 პუნქტი)).

2. საერთო წილის მფლობელობის ურთიერთობის მონაწილეებს შეთანხმების საფუძველზე ეძლევათ უფლება დაადგინონ აქციების განსაზღვრისა და შეცვლის პროცედურა. ეს შესაძლებლობა განსაკუთრებით აქტუალურია იმ შემთხვევებში, როდესაც საერთო საკუთრების სპეციფიკიდან და მისი მიზნობრივი გამოყენებიდან გამომდინარე, მისი შემადგენლობა არ არის სტატიკური, მაგრამ მუდმივ ცვლილებას ექვემდებარება, მაგალითად, კომერციული მიზნებისთვის გამოყენებული უბრალო პარტნიორობის საკუთრება; მოხმარებული ნივთების ნაკრები, განსაზღვრული ზოგადი მახასიათებლებით.

საერთო საკუთრების "გადანაწილების" საკითხი ასევე შეიძლება წარმოიშვას, მაგალითად, საცხოვრებელი კორპუსის რეკონსტრუქციის პროცესში. სასამართლომ სახლის საერთო მფლობელობაში მონაწილეთა მოთხოვნით შეიძლება შეცვალოს მათი წილების ზომა, თუ დადგინდა, რომ სახლის დამატების, გაფართოების ან რეკონსტრუქციის შედეგად, დადგენილი პროცედურის შესაბამისად და საერთო წილის სხვა მონაწილეების თანხმობით, სახლის სასარგებლო ფართობი გაიზარდა, ან ცვლილება მოხდა სახლის გაყოფის შედეგად, თითოეული მფლობელის წილის ზუსტი ზომის გადახრით. ან ფულადი კომპენსაციის გადახდა ერთ -ერთ მფლობელზე იმ სახლის წილისათვის, რომელიც მას ეკუთვნოდა.

საერთო საკუთრების მონაწილეთა შეთანხმება ამ შემთხვევაში მიზნად ისახავს თითოეული თანამესაკუთრის ძალისხმევას შეინარჩუნოს და გაზარდოს ქონება. კანონის მნიშვნელობის მიხედვით, შესაძლებელია საპირისპირო ვარიანტიც - საერთო ქონების თითოეული მონაწილის მიერ მოხმარებული საერთო ქონების ინტენსივობის გათვალისწინებით, აგრეთვე საერთო ნაწილის განადგურების ოდენობის გათვალისწინებით. ქონება ერთ-ერთი თანამესაკუთრის ბრალით.

3. გაუმჯობესების გზით კანონმდებელს ესმის გონივრულად და დასაბუთებულად შეტანილი ცვლილებები ქონებაში, რომელმაც გაზარდა მისი ღირებულება ან გააუმჯობესა სამომხმარებლო თვისებები. საარბიტრაჟო პრაქტიკაარ მიიჩნევს გაუმჯობესებას, ერთი მხრივ, საჭირო ქონების ნორმალური ფუნქციონირებისათვის, მისი შენარჩუნებისთვის სასარგებლო თვისებები, მოვლა და ძირითადი რემონტი, დაზიანების შემდეგ ქონების აღდგენა და მეორეს მხრივ, ქონების უზრუნველყოფა კომფორტისას გამოყენებისას, რომელიც მნიშვნელოვნად განსხვავდება ჩვეულებრივი ფუფუნებისა და სასარგებლო თვისებების გადაჭარბებისაგან. გაუმჯობესების ბედი დამოკიდებულია უამრავ გარემოებაზე. როგორც წესი, განცალკევებული გაუმჯობესება (ის აღიარებულია, როგორც ის, რაც შეიძლება გამოეყო ნივთს მისთვის მნიშვნელოვანი ზიანის მიყენების გარეშე) არ იწვევს აქციების ზომის შეცვლის საკითხის დაყენებას, გაუმჯობესება რჩება მფლობელობაში ადამიანი, რომელმაც შექმნა ისინი. მფლობელები ასევე არ არიან ვალდებულნი გადახედონ აქციების ზომას განუყოფელი გაუმჯობესების არალეგალურ წარმოებასთან დაკავშირებით (ანუ ის, ვისი ნივთის გამოყოფა შეუძლებელია მისთვის ზიანის მიყენების გარეშე, ნივთის პირვანდელ მდგომარეობასთან შედარებით). მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ ეს მოხდა საერთო ქონების გამოყენების დადგენილი პროცედურის შესაბამისად, ან კანონის მნიშვნელობით, თანამესაკუთრეთა შემდგომი წინააღმდეგობების გარეშე, ასეთი პროცედურის დადგენის შესახებ შეთანხმების არარსებობის შემთხვევაში, საერთო საკუთრების მონაწილეს, რომელმაც გააუმჯობესა ცვლილებები, ეძლევა უფლება მოითხოვოს თავისი წილის ზომის პროპორციული ზრდა.

კანონის მნიშვნელობით, თანამესაკუთრეებს უფლება აქვთ მოითხოვონ იმ პირისაგან, რომელმაც განუყოფლად და განუყოფლად გააუმჯობესა საერთო საკუთრება მისი გამოყენების დადგენილი წესის დარღვევით და დაწესებულების შესახებ შეთანხმების არარსებობის შემთხვევაში. ამგვარი პროცედურისას, თანამესაკუთრეებთან შეთანხმების გარეშე, საერთო საკუთრება პირვანდელ მდგომარეობამდე მიიყვანოს. მონაწილე საერთო საკუთრებაში, რომელმაც მოახდინა განცალკევებული გაუმჯობესება საერთო საკუთრების გამოყენების შეთანხმებული პროცედურის დარღვევით, ატარებს რისკს ამ გამოყოფის შედეგად სასარგებლო თვისებების გამოყოფის შეუძლებლობისა მათი განცალკევების შედეგად.

საერთო საკუთრება მრავალბინიან კორპუსში და კომუნალურ ბინაში შეიძლება შეიცვალოს მხოლოდ ხელოვნების მე -3 პუნქტით გათვალისწინებული წესით. 36, ხელოვნების მე -2 პუნქტი. 41 LCD RF.

რუსეთის კანონმდებლობა ითვალისწინებს მოქალაქეების მიერ საერთო საკუთრების უფლების განხორციელების რამდენიმე ვარიანტს - საკუთრების ერთობლივ საკუთრებას, ასევე საერთო საკუთრებას. რა არის თითოეული მათგანის სპეციფიკა? ნორმების რომელი წყაროები არეგულირებს მოქალაქეთა შესაბამის სამართლებრივ ურთიერთობებს? აქვს თუ არა მნიშვნელობა საკუთრების სპეციფიკას, რომელიც საერთო საკუთრებაშია?

რა არის საერთო საკუთრება?

რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 244 -ე მუხლის თანახმად, საერთო საკუთრება არის ორი ან მეტი პირის საკუთრებაში არსებული ქონება. მისი ობიექტი შეიძლება შეიცავდეს უძრავ ქონებას. არსებობს საერთო წილის ქონება და ერთობლივი. პირველ შემთხვევაში, მფლობელები ქონებას ყოფენ ფიქსირებულ აქციებში. მეორეში, საერთო საკუთრების ობიექტი განუყოფელია.

ზოგიერთ შემთხვევაში, საერთო წილი და საერთო საკუთრება განისაზღვრება კანონის დებულებების საფუძველზე. მაგალითად, მეუღლეების ან გლეხის მეურნეობის მონაწილეთა ქონება კანონით არის განსაზღვრული, როგორც ერთობლივი საკუთრება. ამავდროულად, მფლობელებს შეუძლიათ შეთანხმდნენ ერთმანეთზე ქონების გაყოფაზე და უზრუნველყონ ეს გადაწყვეტილება, თუ ეს შესაძლებელია, კანონით დადგენილი წესით.

საერთო საკუთრება

მოდით უფრო დეტალურად განვიხილოთ ისეთი კატეგორიის სპეციფიკა, როგორიცაა საერთო საკუთრება. ამ ტიპის ქონება გულისხმობს, კერძოდ, არა მხოლოდ ფიქსირებულ აქციებში საკუთრების უფლების განაწილებას, არამედ ქონების კომერციული გამოყენებიდან პროპორციული შემოსავლის მიღების შესაძლებლობას.

ამავე დროს, ადამიანები, რომლებიც ფლობენ ქონებას საერთო საკუთრების საფუძველზე, ვალდებულნი არიან თავიანთი წილის პროპორციულად აიღონ პასუხისმგებლობა აქტივების შენარჩუნებაზე.

საერთო საკუთრება გამოხატულია წილად ან პროცენტებში. რაც შეეხება რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 245 -ე მუხლში შესაბამისი ფიგურების განსაზღვრას, ნათქვამია, რომ შესაბამისი პროპორცია აღიარებულია თანაბრად, თუ კანონით, ხელშეკრულებით ან მესაკუთრეებს შორის ურთიერთობის სხვაგვარად არ არის გათვალისწინებული.

აქციების ზომა შეიძლება მორგებული იყოს ახალი მფლობელების გაჩენის, ასევე ქონების მოდერნიზაციის გამო, რომლის წამყვანი როლი ეკუთვნის კონკრეტულ მფლობელს და ეს შეიძლება დადასტურდეს. უფრო მეტიც, თუ უძრავი ქონების შესაბამისი გაუმჯობესება შეიძლება ამა თუ იმ გზით იყოს გამოყოფილი, მაშინ პირს, რომელმაც ეს უზრუნველყო, შეუძლია კანონიერად შეიძინოს იგი საკუთრებაში ძირითადი აქტივის წილის გაზრდის გარეშე.

საერთო საზიარო საკუთრების უფლებას ახორციელებს თითოეული ქონების მფლობელი ყველა სხვა მფლობელის თანხმობის საფუძველზე. თუ შეუძლებელია კონსენსუსის შესაბამისი ტიპის დადგენა, მაშინ დავები ექვემდებარება სასამართლოს გადაწყვეტილებას. ზოგიერთ შემთხვევაში, როგორც ადვოკატებმა აღნიშნეს, სასამართლოს შეუძლია ხელი შეუწყოს დავების გადაწყვეტას ასევე ერთობლივი ქონების განკარგვის სფეროში.

საერთო ქონების გაყიდვას აქვს მრავალი მახასიათებელი. მაგალითად, თუ რომელიმე მფლობელი გადაწყვეტს თავისი წილის გაყიდვას, მაშინ სხვა მფლობელებს აქვთ უფლება შეიძინონ იგი პრიორიტეტული წესით. ეს არის რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 250 -ე მუხლის დებულებები. მაგრამ მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ ჩვენ არ ვსაუბრობთ საჯარო აუქციონის გზით გაყიდვაზე. თუ რომელიმე მფლობელი არღვევს ამ წესს, მაშინ სხვა მფლობელებს შეუძლიათ გაასაჩივრონ გარიგების შედეგები სასამართლოში.

ჩვენ აღვნიშნეთ, რომ თითოეულ მფლობელს, რომელიც ფლობს ქონებას აქციებში, აქვს უფლება დაეყრდნოს აქტივების კომერციული გამოყენების შემოსავალს. განვიხილოთ ეს ასპექტი უფრო დეტალურად.

შემოსავლების განაწილება საერთო ქონებიდან

მესაკუთრეს, რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 248 -ე მუხლის დებულებების შესაბამისად, აქვს უფლება პროპორციულად გადაანაწილოს ნებისმიერი შემოსავალი ერთობლივად საკუთრებაში არსებული ქონებიდან - თუ სხვა რამ არ არის დადგენილი თანამესაკუთრეთა შეთანხმებებით რა ამავდროულად, თუ პირი იღებს შესაბამის ტიპის შემოსავალს, მაშინ ის ასევე ვალდებულია გადაიხადოს გადასახადი მასზე მსგავსი პროპორციით, აიღოს ხარჯები, რომლებიც დაკავშირებულია ქონების შენარჩუნებასთან და მისი ფუნქციონირების უზრუნველყოფასთან.

განყოფილება და განყოფილება

განვიხილოთ მექანიზმები, რომლებიც ასახავს საერთო საკუთრების შეწყვეტას. რუსულ პრაქტიკაში ორი მათგანია - განყოფილება და განყოფილება.

თუ ჩვენ ვსაუბრობთ გაყოფაზე, მაშინ ამ მექანიზმის ფარგლებში საერთო საკუთრება წყდება ქონების ყველა მფლობელთან მიმართებაში. თავის მხრივ, საერთო საზიარო საკუთრებისგან განცალკევება გულისხმობს, რომ ქონება დატოვებს მხოლოდ ერთ ადამიანს. კანონი ითვალისწინებს სხვადასხვა მიზეზს ორივე პროცედურის განხორციელებისათვის. მაგალითად, საერთო წილის მფლობელობის გაყოფა ან გაყოფა შეიძლება განხორციელდეს ყველა მფლობელის ორმხრივი თანხმობის საფუძველზე. სხვა ვარიანტი არის სასამართლოს გადაწყვეტილების საფუძველზე. ასევე შესაძლებელია მისი გამიჯვნა კრედიტორთა მოთხოვნის საფუძველზე შეგროვების პროცესში.

რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 252 -ე მუხლი ამბობს, რომ ნაწილი, ან განყოფილება, უნდა განხორციელდეს ნატურით, თუ ეს შესაძლებელია და არ ეწინააღმდეგება კანონის ნორმებს. ამასთან, თუ შესაბამისი პროცედურის განხორციელება შეუძლებელია, მაშინ მესაკუთრეს, რომელმაც უნდა მიიღოს ქონების ნაწილი გაყოფის ან გამოყოფის შედეგად, აქვს უფლება დაეყრდნოს ფულადი კომპენსაცია... ზოგიერთ შემთხვევაში, ეს მექანიზმი ამოქმედებულია სასამართლოს გადაწყვეტილების საფუძველზე. კომპენსაციის მიღების შემდეგ პირი წყვეტს მონაწილეობას ქონების ერთობლივ საკუთრებაში.

ერთობლივი საკუთრება

მას შემდეგ რაც შეისწავლეთ რა არის საერთო წილის მფლობელი, გაითვალისწინეთ ერთობლივი საკუთრების სპეციფიკა. მისი გამორჩეული თვისებაარ არსებობს წილი იმაში, რომ მფლობელები ახორციელებენ ქონების ერთობლივ მართვას. ამასთან, მფლობელებს უფლება აქვთ შეთანხმდნენ ქონების გამოყენების გარკვეულ განსხვავებაზე. ასეა თუ ისე, ერთ -ერთ მფლობელს შეუძლია განკარგოს ქონება სხვა მფლობელებთან მათი განზრახვების კოორდინაციით. ამავდროულად, ნებისმიერ მფლობელს შეუძლია დადოს გარიგებები, რომელთა საგანია შესაბამისი აქტივების განკარგვა. თუკი ის არ შეათანხმებს თავის ქმედებებს სხვა მფლობელებთან, მაშინ დადებული ხელშეკრულება შეიძლება ბათილად იქცეს სასამართლოში.

განყოფილება და განყოფილება

პრინციპში, გაყოფისა და განცალკევების წესები ერთობლივ ქონებასთან ურთიერთობისას იგივეა, რაც მოიცავს საერთო საზიარო საკუთრების უფლებას. თუმცა, უშუალოდ შესაბამისი პროცედურების განხორციელებამდე, მესაკუთრეებმა ერთობლივად უნდა განსაზღვრონ აქციების ზომა თითოეულისთვის. თუ ისინი ამას შეთანხმების გზით ვერ ახერხებენ, საკითხი სასამართლოში უნდა გადაწყდეს.

მეუღლეთა ერთობლივი ქონება

დაოჯახებული მოქალაქეების ერთობლივ ქონებას აქვს თავისი სპეციფიკა. ეს აისახება რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 256 -ე მუხლში. ნათქვამია, რომ ერთობლივი ქონება აღიარებულია, როგორც მეუღლეების მიერ შეძენილი ქორწინების რეგისტრაციის შემდეგ, მაგრამ იმ შემთხვევაში, თუ სხვა პირობები არ არის გათვალისწინებული საქორწინო კონტრაქტში. ანუ, შესაბამისი ტიპის კონტრაქტი შეიძლება ჰგავდეს საერთო საკუთრების ხელშეკრულებას, რომელიც ასახავს ქონების გაყოფას, მაგალითად, ბინას, ამა თუ იმ პროპორციით.

ასევე შესაძლებელია, რომ შესაბამისი ტიპის ქონება განისაზღვროს ქორწინების დროს ქმრის ან ცოლის ინდივიდუალური ქონების ღირებულების მნიშვნელოვანი ზრდის შედეგად. თავის მხრივ, თუ მეუღლეები ცხოვრობდნენ სამოქალაქო ქორწინებაში, ანუ სათანადო რეგისტრაციის გარეშე, მაშინ მათი ქონება ზოგადად განისაზღვრება, როგორც ცალკე.

ფერმერების ერთობლივი საკუთრება

გლეხურ და ფერმერულ საწარმოებში მონაწილეთა ერთობლივ ქონებას ასევე აქვს გარკვეული სპეციფიკა. შესაბამისი დებულებები განმტკიცებულია რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 257 -ე მუხლში. კანონის თანახმად, ფერმერთა ქონება ერთობლივია, თუ სხვაგვარად არ არის განსაზღვრული მათ შორის დადებული ხელშეკრულებებით ან შესაბამისი სამართლებრივი აქტების დებულებების საფუძველზე. გლეხის ან ფერმის საწარმოს მონაწილეებს აქვთ უფლება გამოიყენონ ქონება ერთმანეთთან მოლაპარაკებით. ამავდროულად, გარიგებები, რომელთა საგანი ფერმერების ერთობლივი საკუთრებაა, შეიძლება დაიდოს მხოლოდ მარიონეტული პირების ან მეურნეობების ხელმძღვანელების მიერ.

ფერმის ქონების ნაწილსაც აქვს თავისი სპეციფიკა. კერძოდ, თუ იგულისხმება ეკონომიკის ერთ -ერთი მონაწილის განცალკევება, მაშინ, როგორც ზოგი ადვოკატი აღნიშნავს, ხშირ შემთხვევაში მას არ შეუძლია თავისი წილი აიღოს მიწის ნაკვეთში. ამასთან, მას უფლება აქვს მიიღოს ფულადი კომპენსაცია, რომლის გაანგარიშების წესი განისაზღვრება სხვა ფერმერებთან ან სასამართლოთან ერთად.

ერთობლივი საკუთრების სპეციფიკის შესწავლის შემდეგ, ჩვენ შეგვიძლია გამოვიკვლიოთ ის ასპექტი, რომელიც ასახავს საერთო საკუთრებაში საკუთრების განკარგვის პრაქტიკას. რა სახის ნიუანსებია დამახასიათებელი შესაბამისი პროცედურებისათვის? უპირველეს ყოვლისა, შეიძლება აღინიშნოს, რომ მიუხედავად იმისა, რომ კანონი საკმარისად დეტალურად განსაზღვრავს ქონების საკუთრებაში ნაწილების განაწილების წესებს, პრაქტიკაში, აქციებში ქონების განკარგვის უფლების განხორციელება ძნელი იქნება რა მიიღეთ მაგალითი უძრავი ქონება.

გაზიარების განკარგვის პრაქტიკა: გაყიდვის პროცედურა

თუ პირთა ჯგუფმა დაადგინა ბინის საერთო საკუთრება, როგორ შეუძლია თითოეულ მათგანს განკარგოს ქონება პრაქტიკაში? ავიღოთ ერთ -ერთი ყველაზე გავრცელებული სცენარი - სახლის გაყიდვები.

თუ ჩვენ ვსაუბრობთ ბინის სრულად გაყიდვაზე, მაშინ საჭიროა ყველა მფლობელის თანხმობა. იგივეა საჭირო, თუ, მაგალითად, პირს სურს უძრავი ქონების დაგირავება. არ აქვს მნიშვნელობა რამდენი ადამიანი ეთანხმება - თუნდაც ერთი წინააღმდეგი იყოს, მაშინ გარიგება შეუძლებელია.

ამავდროულად, როგორც ადვოკატებმა აღნიშნეს, სასამართლოსაც კი არ აქვს უფლება აიძულოს პირი დათანხმდეს იმ ფაქტს, რომ საცხოვრებელი სახლი, რომელშიც მას წილი აქვს გაყიდული. ამავდროულად, ბინის საერთო საკუთრება ვარაუდობს, რომ პირს აქვს უფლება განკარგოს თავისი ქონების ნაწილი, როგორც მას სურს. მართალია, ამ შემთხვევაში, სირთულეები შეიძლება წარმოიშვას ფაქტობრივი ბუნებრივი წილის განსაზღვრისას. რა სცენარი შეიძლება იყოს?

თუ ერთოთახიანი ბინის მიმართ დადგინდა საერთო საკუთრება, პრაქტიკაში, ძნელია განახორციელოს შესაბამისი ნაწილის გამოყოფა, როგორც ადვოკატებმა აღნიშნეს. ამასთან, თუ არის საერთო წილის მფლობელი სახლი, რომელშიც არის რამდენიმე ბინა, მაშინ შესაბამისი პროცედურა, თავის მხრივ, საკმაოდ რეალურია. მით უმეტეს, თუ, მაგალითად, მასში ოთახების რაოდენობა პროპორციულია მფლობელების რაოდენობას. ამრიგად, უძრავი ქონება, წილის გაყიდვის პროცედურის პრაქტიკული განხორციელების თვალსაზრისით, უნდა იყოს დაყოფილი.

ზოგიერთ შემთხვევაში, უძრავი ქონების ნაწილის გამოყოფისას დასაშვებია კომპეტენტური სპეციალისტების მოზიდვა, რომლებიც მზად არიან განახორციელონ საცხოვრებელი ფართის სწორი გაყოფა. სხვა მექანიზმი სასამართლოში მიდის. როგორც წესი, ასეთი მოსმენების შედეგების შემდეგ, მფლობელი იღებს გარკვეულ თანხას კვადრატული მეტრიბინის იმ ნაწილებში, რომლებიც, ოპერაციული თვალსაზრისით, ასახავს მასში ცხოვრების სრულ კომფორტს. ზოგიერთ შემთხვევაში, სასამართლომ შეიძლება, მაგალითად, მისცეს ადამიანს მთელი ოთახი და ამავე დროს მისცეს მას უფლება გამოიყენოს აბაზანა, სამზარეულო, დერეფანი ერთობლივად.

როგორც უკვე აღვნიშნეთ, ბინის სხვა მფლობელებს აქვთ წინასწარი უფლება შეიძინონ გამოყოფა. ამ შემთხვევაში, საერთო წილის მფლობელმა მონაწილემ უნდა გააფრთხილოს თავისი განზრახვა სხვა მფლობელების წილის წერილობით გაყიდვის შესახებ, შემდეგ კი დაელოდოს მათ გადაწყვეტილებას ერთი თვის განმავლობაში. ამ შემთხვევაში, ფაქტობრივი გაყიდვის ფასი უნდა იყოს იგივე, რაც გამოცხადდა თანამესაკუთრეებისთვის შესაბამისი დოკუმენტის მიწოდების დროს. თუ ადამიანს სურს თავისი წილის გაყიდვა ბინაში უფრო დაბალ ფასად, მან კიდევ ერთხელ უნდა შესთავაზოს სხვა მფლობელებს მისი ყიდვა.

თუ პირი ყიდის ბინაში არსებულ წილს მესამე პირებზე, თანამოძმეებისთვის მისი გამოსყიდვის შეთავაზების გარეშე, მაშინ შესაბამისი გარიგება შეიძლება გასაჩივრდეს სასამართლოში. შედეგად, მესაკუთრე ვალდებული იქნება დაუბრუნოს ფული მყიდველს, ამის სანაცვლოდ დაიბრუნა თავისი წილის ფლობის უფლება.

გაზიარების მართვის პრაქტიკა: ქირა

კიდევ ერთი სცენარი, რომელსაც პრაქტიკაში შევხვდებით, არის ქირავდება ბინაში წილი. კანონით, ასეთი პროცედურა შეიძლება განხორციელდეს ყველა თანამესაკუთრის თანხმობით. თუმცა, პრაქტიკაში, ასეთი გარიგებები ხშირად მხოლოდ იმ პირთან იდება, ვინც იპოვა შესაფერისი მოიჯარე. ლეგალურია? ბევრი ადვოკატის აზრით, არა.

თუ ამრიგად, ადამიანები, რომლებთანაც ერთ -ერთმა მესაკუთრემ დაიდო იჯარის ხელშეკრულება, ბინაში გადაინაცვლეს, მაშინ სხვა მფლობელებს აქვთ უფლება გაასახლონ ისინი პოლიციასთან დაკავშირების გზით. ამავდროულად, როგორც იურისტებმა აღნიშნეს, პრაქტიკაში ეს იშვიათად ხდება, ვინაიდან მემამულეს შეუძლია დაარწმუნოს პოლიცია, რომ შედარებით, ავსტრიიდან შორეული ნათესავები მოვიდნენ მის სანახავად. კანონის თანახმად, არავის შეუძლია აუკრძალოს მათი დანერგვა დროებითი ცხოვრების წესით.

რა თქმა უნდა, უკმაყოფილო თანამესაკუთრეებსაც შეუძლიათ სასამართლოში წასვლა. თუმცა, მაშინაც კი, თუ ისინი მოიგებენ საქმეს, შესაბამისი გადაწყვეტილება გამოიყენება, როგორც ზოგიერთი ადვოკატი აღნიშნავს, მხოლოდ იმ პირთა კონკრეტულ ჯგუფთან მიმართებაში, რომლებიც შენობაში გადავიდნენ ცალკე ქირავნობის ხელშეკრულებით. თუ ბინის ერთ -ერთი მფლობელი დადებს ახალ საიჯარო ხელშეკრულებას, მაშინ იმისათვის, რომ გააძევოთ ისინი, ვინც კანონში ეწინააღმდეგება ბინაში ცხოვრების უფლებას, თქვენ კვლავ მოგიწევთ სასამართლოში წასვლა. ამიტომ, ასეთ ღონისძიებას, როგორც ბევრი იურისტი აღნიშნავს, ხშირად პრაქტიკული მნიშვნელობა არ აქვს.

საერთო მიწის საკუთრება

ჩვენ განვიხილეთ ასპექტები, თუ როგორ განისაზღვრება საცხოვრებლების საერთო და საერთო საკუთრება. ამავე დროს, შესაბამისი სამართლებრივი ურთიერთობები შეიძლება იყოს კონკრეტული, თუ მათი საგანი მიწის ნაკვეთებია. ზოგიერთ ნიუანსში, მიწის საერთო საკუთრების უფლება რეგულირდება იმ პრინციპების საფუძველზე, რომლებიც განსხვავდება მათგან, რაც დამახასიათებელია, კერძოდ, უძრავი ქონებისთვის. განვიხილოთ ეს ასპექტი უფრო დეტალურად.

კანონის თანახმად, რუსებს შეუძლიათ ფლობენ მიწას როგორც ინდივიდუალურად, ასევე საერთო საკუთრების უფლებით - თუკი ორი ან მეტი მფლობელია. შესაბამისი საკუთრების სამართლებრივი რეგულირება ზოგადად მსგავსია სხვა კატეგორიის ქონებისა. მაგალითად, არსებობს მიწის ნაკვეთის საერთო წილის მფლობელობა და არის ერთობლივი.

მსგავსია ზოგადი წესების მიხედვით რუსეთის კანონმდებლობა, მიწა იქნება საერთო საკუთრებაში, თუ კანონი არ ითვალისწინებს მექანიზმებს, რომლის მიხედვითაც ხდება ერთობლივი საკუთრების ფორმირება. ასევე, თუ დაიცავთ რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 244 -ე მუხლის დებულებებს, საერთო საკუთრება წარმოიშობა, თუ მისი ობიექტი განუყოფელია, ანუ არ ექვემდებარება განაწილებას ნატურით ფუნქციური სპეციფიკის შეცვლის გარეშე ან კანონის საფუძველზე. როგორც ზოგიერთი იურისტი აღნიშნავს, მხოლოდ მეორე წესი მოქმედებს სამართლებრივ ურთიერთობებზე მიწის სამართლის სფეროში. ანუ მიწის საერთო ნაკვეთი საერთო საკუთრებაში - თუ კანონით სხვა რამ არ არის განსაზღვრული - ექვემდებარება ნატურალურ სწორ განაწილებას.

იმ შემთხვევის მაგალითი, როდესაც ერთობლივი საკუთრება მკაფიოდ არის განსაზღვრული სამართლებრივ აქტებში, არის სცენარი მეურნეობებთან, რომლებიც ზემოთ განვიხილეთ. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 257 -ე მუხლის თანახმად, ფერმერთა საერთო საკუთრება, მათ შორის მიწის ნაკვეთი, ეკუთვნის ასოციაციის ყველა წევრს ერთობლივი საკუთრების უფლებით. თუმცა, ეს კეთდება იმ შემთხვევაში, თუ ფერმერები თავად არ შეთანხმდნენ მიწის განაწილებაზე სხვა ხელშეკრულებებით.

ეს სამართლებრივი წესიამრიგად, მიეკუთვნება დისპოზიციის კატეგორიას. ამავდროულად, როგორც ზოგი იურისტი აღნიშნავს, კანონი "გლეხის (ფერმის) ეკონომიკის შესახებ" შეიცავდა დებულებას, რომლის მიხედვითაც ფერმერთა საერთო ქონება იზიარებს, თუკი ასოციაციის წევრების ერთსულოვანი გადაწყვეტილება არ იქნება მისი გადაცემა ერთობლივი საკუთრება. ანუ, ჩვენ ვართ მოწმე ამ სფეროში კანონმდებლობის გარკვეული ევოლუციის.