271 закон про капітальний ремонт. Закон про капітальний ремонт багатоквартирних будинків

закон про капітальному ремонті багатоквартирних будинків від 2012 года с актуальними змінами. 271-ФЗ - основні ідеї і нововведення. Особливості застосування закону для жителів новобудов і регіонів. Офіційний текст закону з останніми поправками.

Більша частина росіян проживає в міських багатоповерхових будинках. Після того, як основна маса квартир була приватизована, обов'язки по обслуговуванню особистої житлоплощі виявилися покладені на самих громадян. При цьому до 2012 року не було ясності в питанні про те, хто стежить за спільним майном. У Житловому кодексі чітко не прописувалися особи, які повинні організовувати і фінансувати капітальний ремонт в багатоповерхівках.

Ситуацію виправило прийняття Держдумою окремого законодавчого акту. Діючі правила роз'яснив закон 271-ФЗ про капітальний ремонт, Який також додав в сформовану практику кілька важливих нововведень.

Закон 271-ФЗ про капітальний ремонт

Головна ідея закону про капітальний ремонт багатоквартирних будинків полягає у визначенні тих, хто зобов'язаний оплачувати утримання житла і той самий капремонт. Законодавці постановили, що ці внески роблять власники квартир. Окремі депутати порахували неконституційною норму, що зобов'язує звичайних громадян робити такі платежі. Однак Конституційний суд РФ назвав платежі обгрунтованими, так як кошти будуть витрачатися в інтересах власників житла.

У законі про капітальний ремонт багатоквартирних будинків роз'яснюються багато важливих питань:

• перелік робіт з капремонту будівель;
• розмір щомісячної плати для власників квартир;
• порядок використання накопичених коштів;
• перелік осіб, які мають права на пільги і багато іншого.

Короткий опис закону 271-ФЗ

З одного боку, закон про капітальний ремонт багатоквартирних будинків (МКД) накладає на власників певні зобов'язання. З іншого боку, він захищає їх інтереси. Внески власників житла накопичуються на окремому рахунку і можуть бути витрачені тільки на виконання певного переліку робіт. У капремонт входять роботи, пов'язані з:

• фасадами;
• покрівлею;
• фундаментом;
• ліфтами;
• основними внутрішньобудинковими комунікаціями;
• підвалами.

Засоби по закону 271-ФЗ про капітальний ремонт додатково можна направити на утеплення фасаду, переобладнання даху і організацію виходів на неї, установку колективних приладів обліку. Законодавство визначає мінімальний розмір внесків на всі ці роботи. Збори власників може прийняти рішення про підвищення даних внесків, щоб накопичити додаткові кошти. Їх можна витрачати на інші роботи, пов'язані з капремонтом загальнобудинкового майна.

У законі про капітальний ремонт багатоквартирних будинків прописується, що окремі види робіт може оплачувати держава. Конкретного їх переліку не наводиться. В кожному окремому випадку ці моменти потрібно уточнювати в місцевій адміністрації або органах соцзахисту.

В окремих випадках закон 271-ФЗ про капітальний ремонт звільняє громадян від сплати внесків. В тому числі, їх не повинні платити власники будинків:

• в аварійному стані;
• розташованих на землі, що вилучається державою для своїх потреб (при наявності відповідної постанови).

Загальний перелік пільговиків можна уточнити в офіційному тексті закону про капітальний ремонт багатоквартирних будинків. Його діюча редакція доступна по посиланню. В їх число входять, в тому числі, пенсіонери. Власники старше 70 років платять 50% збору, старше 80 років - звільняються від сплати в повному обсязі.

ФЗ-271 «Про капітальний ремонт» для новобудов

Нещодавно введені в експлуатацію багатоквартирні будинки в найближчому майбутньому не зажадають капремонту, так як знаходяться у відмінному технічному стані. Для новобудов в законі 271-ФЗ про капітальний ремонт є окремі положення. Власники квартир у таких будинках на певний час звільняються від сплати внесків. Максимальний пільговий період - 5 років з моменту введення будинку в експлуатацію.

за російським законам багатоповерховий будинок вважається новобудовою протягом 3-5 років з тієї дати, коли він почав експлуатуватися. Конкретна цифра визначається місцевою владою.

Деякі управляючі компанії в новобудовах починають збирати гроші на капремонт заздалегідь, до закінчення пільгового 5-річного періоду. Закон про капітальний ремонт багатоквартирних будинків не забороняє це, але з застереженнями. Така схема може використовуватися тільки за згодою всіх власників. Його отримання відбувається за стандартною схемою - КК організовує загальні збори, на якому збираються підписи.

Власнику, що не погодився з передчасними виплатами на капітальний ремонт, не можна прописувати в квитанції цю витратну статтю. Він має право оскаржити дану дію КК в міській адміністрації.

ФЗ-271 для жителів регіонів

Основні норми були прописані на федеральному рівні, але деякі моменти залишилися у веденні регіонів. Наприклад, згідно із законом про капітальний ремонт багатоквартирних будинків розмір внесків за 1 квадратний метр житла визначається на місцях. Це цілком зрозуміло при обліку різниці в доходах і стан житлового фонду для різних регіонів.

Для жителів великих міст федерального значення внески на капремонт трохи вище, ніж в населених пунктах районної або обласної власності. У Росії до недавнього часу було два міста федерального значення - Москва і Санкт-Петербург. Кілька років тому до них приєднався Севастополь.

Згідно із законом про капітальний ремонт багатоквартирних будинків регіони не тільки визначають розмір внесків. Влада на місцях також зобов'язані:

• розробляти керівні документи з проведення робіт;
• визначати програму капремонту;
• встановлювати терміни і перелік робіт.

Крім планування і керівництва процесом місцева влада також повинні контролювати своєчасне виконання заданих робіт. Зазвичай регіональна програма розробляється на найближчі 20-30 років. Часто на місцевому рівні створюються короткострокові плани, що визначають перелік заходів на найближчі 3 роки.

Закон про тишу регламентує рівень шуму під час проведення ремонтних робіт.

Закон 271-ФЗ про капітальний ремонт зобов'язує регіональні влади робити все що стосуються капремонту МКД документи відкритими і загальнодоступними. Необхідну інформацію про терміни і інших моментах будь-який користувач може уточнити на сайті. За його роботу і наповнення електронної бази відповідають влади регіону.

Згодом предмети зношуються і будівлі тому не виключення. Для підтримки багатоквартирного будинку в належному стані, періодично проводиться капітальний ремонт. При призначенні капремонту багатоквартирного споруди не рідко порушуються права мешканців, щоб не допускати цього - слід знати закон про капітальний ремонт житлових будинків.

За встановленими правилами в житловій сфері, капітальний ремонт проводить держава або мешканці - це питання цікавить усіх громадян. Щоб не виникало подібних питань, держава 25 грудня 2012 року створює закон №271 про капітальний ремонт.

Житлові питання в Росії регламентуються двома законодавчими актами:

• Федеральним Законом №271.

ФЗ 271, як окремий закон, не діє, він визначає поправки в Житловому Кодексі.

За Житлового Кодексу капітальний ремонт спрямований на:

• заміну деталей конструкцій, непридатних для експлуатації - дах, підвал, підсобні приміщення, фасад, ліфт, сходи і далі;
• відновлення фундаментальної частини будівлі житлового будинку;
• здійснення ремонтних робіт комунікаційних систем - електропостачання, водопостачання і далі;
• оснащення багатоквартирного будинку приладами обліку споживаних ресурсів.

Хто повинен платити і скільки?

За законодавчим критеріям ФЗ №271, власники житла зобов'язані виплачувати обов'язкові внески на капітальний ремонт багатоквартирного будинку (на його загальну майнову частку). Згідно з положеннями закону, внески за капітальний ремонт стягуються з власників по платіжним документом. Платіжний документ оплачується щомісяця сплачені кошти перераховуються в спеціалізований фонд.

Держава несе витрати тільки в зв'язку з переїздом громадян в інший багатоквартирний будинок, за умови, що колишнє місце проживання є непридатним для житла.

Мінімальний розмір платежу за капремонт, по ФЗ 271, визначається нормативним актом суб'єкта Російської Федерації. Акт відповідає методичним рекомендаціям, затвердженим урядом Російської Федерації. Згідно з положеннями закону, розмір платежу за капітальний ремонт розраховується виходячи з займаної площі в багатоквартирному будинку.

Розрахунок проводиться в рублях за один кв. метр, помножений на площу квартири. Наприклад, в регіоні плата за 1 кв. метр становить 5 рублів, загальна площа квартири 42 кв. метра. Значить, оплата за капітальний ремонт складе 5 * 42 \u003d 210 руб.

Власники житла зобов'язані проводити оплату на капремонт у встановлений термін.

ФЗ 271 «Про капітальний ремонт» для новобудов

Громадяни, які проживають в недавно побудованих багатоквартирних будинках, не зобов'язані платити внески на капітальний ремонт, за умови - будівля введена в експлуатацію не більше 5-ти років тому. У Росії новобудовою вважається будівля 3-5 років після введення в експлуатацію. Термін залежить від регіону проживання.

Найчастіше, керуючі компанії попередньо починають збір коштів на капітальний ремонт, навіть якщо будівлі ще немає 5-ти років. Згідно із законом, такий варіант можливий, але тільки за згодою всіх мешканців. Для отримання згоди, працівники керуючої компанії повинні організувати загальні збори, на якому зібрати підписи. Якщо громадянин не давав свою згоду на здійснення ранніх виплат на капітальний ремонт, але йому приходять квитанції про оплату - необхідно звернутися в адміністрацію міста.

Крім збору на капітальний ремонт, мешканці старих і нових будинків зобов'язані платити податок. Податок сплачується незалежно від року, коли було споруджено будинок. Згідно із законом, від сплати податку звільняється деяка категорія громадян.

ФЗ 271 для жителів регіонів

За введеному закону №271, жителі багатоквартирних будинків платять різні внески за капремонт в залежності від регіону. У великих містах федерального значення, жителі зобов'язані виплачувати суми трохи вище, ніж інші населені пункти обласної або районної приналежності. До міст федерального значення відносяться Москва і Санкт-Петербург.

Регіони мають право самостійно встановлювати порядок оплати і розмір внеску за 1 кв. метр.

У разі несвоєчасної сплати обов'язкових внесків, законом про капітальний ремонт передбачені штрафні санкції.

пільги

За Федеральному Закону №271 є перелік осіб, які повністю або частково звільняються від сплати за капремонт. Чи не платять внески власники житла в багатоквартирному будинку:

• знаходяться в аварійному стані;
• за яким є постанова про вилучення для державних потреб земельної ділянки, Де стоїть багатоквартирний будинок.

Чи повинні пенсіонери платити за капітальний ремонт багатоквартирних будинків? Закон про капітальний ремонт для пенсіонерів та для деяких категорій громадян Росії передбачає пільги по оплаті внесків. Пільги мають право отримувати:

• учасники ВВВ;
• члени сім'ї загиблих при виконанні військових обов'язків;
• громадяни, які постраждали від радіації;
• інваліди 1-ої і 2-ої групи;
• педагоги, які працюють в сільській місцевості;
• пенсіонери.

громадяни пенсійного віку платять частина збору, або повністю звільнені від виплат. Згідно із законом про капремонт, власники квартир:

• старше 80 років - повністю звільнені від сплати;
• старше 70 років - оплачують половину збору.

Вищевказані законодавчі норми діють на всій території Росії.

завантажити

Співробітники Державної Думи прийняли законопроект про капітальний ремонт в грудні 2012 року. прийнятий закон містить поправки, зміни і доповнення до Житлового Кодексу та як окремий закон не діє.

Завантажити Федеральний Закон №271 «Про внесення змін до Житлового Кодексу РФ і окремі законодавчі акти» можна по.

У житловій сфері до грудня 2012 року діяла справжня плутанина. багато громадян звикли, що капремонт здійснює держава, Інші ж зовсім давно самі з власних коштів оплачували модернізацію свого багатоквартирного будинку.

У грудні 2012 року Урядом нашої країни був прийнятий закон № 271 - ФЗ про капітальний ремонт, - і підписаний президентом країни. Даний нормативний акт не тільки вніс зерно розуму в заплутаний до цього моменту Житловий кодекс, а й містив у собі якісь нововведення.

Даний нормативний акт отримав назву Федеральний закон про внесення змін до Житлового кодексу країни, а також деякі інші нормативні акти № 271 від 25 грудня 2012 року. Федеральний закон про оплату капітального ремонту, доносить інформацію про те, що громадяни зобов'язані самі платити за внески на капремонт. До цього ще жоден закон не регламентував цей пункт.

Крім того, тепер Федеральний закон про звільнення плати за капремонт обзавівся і переліком осіб, Які в тій чи іншій мірі звільняються повністю або частково від виплат. До моменту виходу 271 закону про капітальний ремонт, категорії пільговиків чітко визначені не були, і дане питання залишався не в федеральному, а в регіональному веденні.

Новий нормативно-правовий акт став своєрідним склепінням, який містять в собі всі нюанси здійснення і підготовки до проведення капітального ремонту. Цікаво, що Федеральний закон про оплату внесків за капремонт, на офіційному рівні дозволив регіонам самостійно встановлювати вартість внеску за кожен квадратний метр нерухомості.

Довідка: міста федерального значення (Москва і Санкт-Петербург) повинні виплачувати суми трохи вище, ніж чим інші населені пункти обласного або районного значення.

Реакція громадян на даний нормативний акт була неоднозначною. Хтось був радий, що нарешті-то закінчиться пора свавілля з боку недобросовісних власників і співробітників керуючих організацій і ремонт буде виконаний не тільки у відповідності з термінами, а й відповідно до регламенту. Кого-то, навпаки, обурило законодавчо закріплена обов'язок сплачувати внески в обов'язковому порядку.

Деяким не сподобалися завищені ціни за тарифами в порівнянні з іншими регіонами, а хтось прийшов в жах від закріплених санкцій за несплату (Стаття). Так чи інакше, але Федеральний закон 271 - ФЗ про капітальний ремонт, нікого не залишив байдужим, однак, пильної уваги заслуговують його окремі статті.

Однак цей нормативний акт не може осягнути всі питання, які стосуються капремонту. Так, питання, пов'язані з формуванням фонду, відносяться до закону про капітальний ремонт. Нюанси здійснення капремонту, підбір персоналу для проведення робіт не належить до відання даних актів. Однак, для цього можна звернутися до Федерального закону і шляхом розміщення тендеру вибрати найбільш вигідного постачальника послуг і матеріалів.

Що говорить закон?

ФЗ про капремонт багатоквартирних будинків 271

Прийняття Державною Думою даного федерального закону стало початком для створення правової основи для здійснення у всіх суб'єктах нашої країни механізмів проведення капремонту.

Основним нововведенням в даному акті стало покладання обов'язків щодо фінансування даних робіт на власників приміщень у багатоквартирному будинку.

Так, стаття 170 цього закону говорить про те, що фонд капремонту утворюють внески від власників, Співмірні розміром нерухомості. На жаль, закон не передбачає поправок, що стосуються відповідальності за не витвір капремонту для власників і для державних органів. А адже більше половини житлового фонду нашої країни потребує проведення робіт.

Важливо, що внесені поправки до статті тепер нарешті то прояснили ситуацію в плані того, які конкретно роботи входять в капремонт. Мешканці можуть ознайомитися з переліком і самостійно перевірити, наскільки якісно проведені ремонтні роботи. А якщо не платити за капітальний ремонт по 271 закону? Незважаючи на все перераховане вище, відповідальність за утримання житла багатоквартирного будинку лежить на власниках відповідно до статті Житлового кодексу.

Капремонт по ФЗ 185

ФЗ 185 про капітальний ремонт багатоквартирних будинків від 21 липня 2007 року розповідає про те, як саме формується фонд капітального ремонту, яким чином він відкривається, а також яким структурам можна довірити таку дію.

Даний нормативний акт - своєрідний посібник для власників житла в багатоквартирному будинку, яке підкаже, як діяти після здачі будинку при відкритті фонду на капремонт. Мешканцям корисно знати не тільки як утворюється даний фонд, а й яким конкретним чином проводяться перевірки і звітність по витраченим коштам (стаття, 13 закону).

Стаття 13. Аудит Фонду

1. ведення бухгалтерського обліку і фінансової (бухгалтерської) звітності Фонду підлягає щорічній обов'язковій аудиторській перевірці.
2. Щорічно для проведення обов'язкового аудиту ведення бухгалтерського обліку та фінансової (бухгалтерської) звітності Фонду наглядова рада Фонду стверджує відібрану на конкурсній основі аудиторську організацію і розмір її винагороди.
3. Наглядова рада Фонду має право приймати рішення про проведення позачергових аудиторських перевірок ведення бухгалтерського обліку і фінансової (бухгалтерської) звітності Фонду.

Крім того, мешканцям важливо знати, що якщо вони стоять в черзі на отримання капремонту в своєму будинку, то вони можуть розраховувати на дотації з боку держави. Діє ряд державних і регіональних програм, які допомагають громадянам отримати додаткові кошти для модернізації приміщень. В даному нормативному акті, а саме, статтях - 20 розповідається про характер дотацій, а також про спосіб їх отримання.

Капітальний ремонт по 44 ФЗ

Федеральний закон під номером 44 від 5 квітня 2013 року вважається головним нормативним актом в сфері державних контрактів і закупівель.

Саме там призначаються тендери і пропонують свої послуги постачальники різних матеріалів і послуг.

багато державні організації, В тому числі адміністрації та керуючі компанії, сформовані товариством власників житла, вдаються до цього закону з метою проведення робіт з капремонту найбільш вигідним чином.

Даний нормативний акт розповідає про те, як стати учасником закупівель, як формувати тендери, вибирати постачальників і яким вимогам повинні відповідати ваші замовлення. Також даний закон розповідає нюансах здійснення різних видів закупівель (стаття закону).

Важливо! Якщо ви новачок в сфері закупівель, то можете для початку ознайомитися з загальними положеннями , Які розкриють вам сенс даного процесу.

Чи вносилися зміни?

Дані нормативні акти постійно піддаються внесенням змін і доповнень. Так, Федеральний закон № 44 про державні закупівлі щорічно піддається змінам. На сьогоднішній день діє редакція від 2іюня 2016 року під номером 21. Готуватися для вступу в силу реакція 22 від 2 червня зі змінами, які ще не вступили в законну силу.

Що стосується федерального закону № 185, то даний акт піддавався внесення поправок більше 30 разів. На сьогоднішній день, для 185 ФЗ- капітальний ремонт, чинна редакція 32 від 2 червня 2016 року. 271 ФЗ про капітальний ремонт багатоквартирних будинків зі змінами має всього дві редакції, так як є дуже новим і поки що влаштовує державну думу. сьогодні діє друга редакція від 29 червня 2015 року.

Для того, щоб вимагати законного проведення капремонту самим мешканцям в першу чергу необхідно бути знайомим з нормами права і знати, де починаються і закінчуються їх права та інтереси. Тільки обізнаність гарантує вам дотримання інтересів.

РОСІЙСЬКА ФЕДЕРАЦІЯ

ФЕДЕРАЛЬНИЙ ЗАКОН

ПРО ВНЕСЕННЯ ЗМІН

В ЖИТЛОВИЙ КОДЕКС РОСІЙСЬКОЇ ФЕДЕРАЦІЇ І ОКРЕМІ

Законодавчих актів Російської Федерації та визнання такими

Що втратили чинність ОКРЕМИХ ПОЛОЖЕНЬ ЗАКОНОДАВЧИХ

АКТІВ І НАУКИ УКРАЇНИ

державною Думою

радою Федерації

Глава 15. Загальні положення про КАПІТАЛЬНОМУ РЕМОНТ

ЗАГАЛЬНОГО МАЙНА У багатоквартирних будинках І ПОРЯДКУ

ЙОГО ФІНАНСУВАННЯ

Стаття 166. Капітальний ремонт загального майна в багатоквартирному будинку

1. Перелік послуг і (або) робіт з капітального ремонту загального майна в багатоквартирному будинку, надання та (або) виконання яких фінансуються за рахунок коштів фонду капітального ремонту, сформованого виходячи з мінімального розміру внеску на капітальний ремонт, встановленого нормативно-правовим актом суб'єкта Російської Федерації , включає в себе:

1) ремонт внутрішньобудинкових інженерних систем електро-, тепло-, газо-, водопостачання, водовідведення;

2) ремонт або заміну ліфтового обладнання, визнаного непридатним для експлуатації, ремонт ліфтових шахт;

3) ремонт даху, в тому числі перебудову невентильованої даху на вентильований дах, пристрій виходів на покрівлю;

4) ремонт підвальних приміщень, що відносяться до загального майна в багатоквартирному будинку;

5) утеплення і ремонт фасаду;

6) установку колективних (загальнобудинкових) приладів обліку споживання ресурсів, необхідних для надання комунальних послуг, і вузлів управління та регулювання споживання цих ресурсів (теплової енергії, гарячої та холодної води, електричної енергії, Газу);

7) ремонт фундаменту багатоквартирного будинку.

2. Нормативним правовим актом суб'єкта Російської Федерації перелік послуг і (або) робіт з капітального ремонту загального майна в багатоквартирному будинку, що фінансуються за рахунок коштів фонду капітального ремонту, розмір яких сформований виходячи з мінімального розміру внеску на капітальний ремонт, встановленого нормативно-правовим актом суб'єкта Російської Федерації, може бути доповнений іншими видами послуг і (або) робіт.

3. У разі прийняття власниками приміщень в багатоквартирному будинку рішення про встановлення внеску на капітальний ремонт в розмірі, що перевищує мінімальний розмір внеску на капітальний ремонт, частина фонду капітального ремонту, сформована за рахунок даного перевищення, за рішенням загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку може використовуватися на фінансування будь-яких послуг і (або) робіт з капітального ремонту загального майна в багатоквартирному будинку.

4. Перелік послуг і (або) робіт з капітального ремонту загального майна в багатоквартирному будинку, які можуть фінансуватися за рахунок коштів державної підтримки, що надається суб'єктом Російської Федерації, визначається нормативно-правовим актом суб'єкта Російської Федерації.

Стаття 167. Забезпечення своєчасного проведення капітального ремонту загального майна в багатоквартирних будинках

органи державної влади суб'єкта Російської Федерації приймають нормативні правові акти, які спрямовані на забезпечення своєчасного проведення капітального ремонту загального майна в багатоквартирних будинках, розташованих на території суб'єкта Російської Федерації, і якими:

1) встановлюється мінімальний розмір внеску на капітальний ремонт загального майна в багатоквартирному будинку;

2) встановлюється порядок проведення моніторингу технічного стану багатоквартирних будинків;

3) створюється регіональний оператор, вирішується питання про формування його майна, затверджуються установчі документи регіонального оператора, встановлюється порядок діяльності регіонального оператора;

4) затверджуються порядок і умови надання державної підтримки на проведення капітального ремонту загального майна в багатоквартирних будинках, в тому числі на надання гарантій, поручительств за кредитами або позиками, в разі, якщо відповідні кошти на реалізацію зазначеної підтримки передбачені законом суб'єкта Російської Федерації про бюджет суб'єкта Російської Федерації;

5) встановлюється порядок підготовки і затвердження регіональних програм капітального ремонту загального майна в багатоквартирних будинках, а також вимоги до цих програм;

6) встановлюються порядок надання особою, на ім'я якого відкрито спеціальний рахунок (далі - власник спеціального рахунку), і регіональним оператором відомостей, що підлягають наданню відповідно до частини 7 статті 177 та статтею 183 цього Кодексу, перелік інших відомостей, що підлягають наданню зазначеними особами, і порядок надання таких відомостей;

7) встановлюється порядок виплати власником спеціального рахунку і (або) регіональним оператором коштів фонду капітального ремонту власникам приміщень у багатоквартирному будинку, а також порядок використання коштів фонду капітального ремонту на цілі знесення або реконструкції багатоквартирного будинку у випадках, передбачених цим Кодексом;

8) встановлюється порядок здійснення контролю за цільовим витрачанням грошових коштів, Сформованих за рахунок внесків на капітальний ремонт, і забезпеченням збереженості цих коштів.

Стаття 168. Регіональна програма капітального ремонту загального майна в багатоквартирних будинках

1. Вищі виконавчі органи державної влади суб'єктів Російської Федерації стверджують регіональні програми капітального ремонту загального майна в багатоквартирних будинках з метою планування та організації проведення капітального ремонту загального майна в багатоквартирних будинках, планування надання державної підтримки, муніципальної підтримки на проведення капітального ремонту загального майна в багатоквартирних будинках за рахунок коштів бюджетів суб'єктів Російської Федерації, місцевих бюджетів (далі - державна підтримка, державна підтримка капітального ремонту).

2. Регіональна програма капітального ремонту загального майна в багатоквартирних будинках (далі - регіональна програма капітального ремонту) формується на термін, необхідний для проведення капітального ремонту загального майна в усіх багатоквартирних будинках, розташованих на території суб'єкта Російської Федерації, і включає в себе:

1) перелік усіх багатоквартирних будинків, розташованих на території суб'єкта Російської Федерації, за винятком багатоквартирних будинків, визнаних в установленому Кабінетом Міністрів України порядку аварійними і такими, що підлягають знесенню;

2) перелік послуг та (або) робіт з капітального ремонту загального майна в багатоквартирних будинках;

3) плановий рік проведення капітального ремонту загального майна в багатоквартирних будинках;

4) інші відомості, які підлягають включенню до регіональної програми капітального ремонту відповідно до нормативно-правовим актом суб'єкта Російської Федерації.

3. Черговість проведення капітального ремонту загального майна в багатоквартирних будинках визначається в регіональній програмі капітального ремонту виходячи з критеріїв, які встановлені законом суб'єкта Російської Федерації і можуть бути диференційовані по муніципальних утворень. У першочерговому порядку регіональною програмою капітального ремонту повинно передбачатися проведення капітального ремонту:

1) загального майна в багатоквартирних будинках, в яких вимагали проведення капітального ремонту на дату приватизації першого житлового приміщення за умови, що такий капітальний ремонт не проведено на дату затвердження або актуалізації регіональної програми капітального ремонту;

2) багатоквартирних будинків, капітальний ремонт яких потрібно в порядку встановлення необхідності проведення капітального ремонту загального майна в багатоквартирному будинку, затвердженому Кабінетом Міністрів України.

4. Внесення до регіональної програми капітального ремонту змін, які передбачають перенесення встановленого терміну капітального ремонту загального майна в багатоквартирному будинку на більш пізній період, скорочення переліку планованих видів послуг і (або) робіт з капітального ремонту загального майна в багатоквартирному будинку, не допускається, за винятком випадків прийняття відповідного рішення власниками приміщень в цьому багатоквартирному будинку.

5. Регіональна програма капітального ремонту підлягає актуалізації не менше ніж один раз на рік.

6. Порядок підготовки і затвердження регіональних програм капітального ремонту і вимоги до таких програм встановлюються законом суб'єкта Російської Федерації відповідно до цього Кодексу.

7. З метою реалізації регіональної програми капітального ремонту, конкретизації термінів проведення капітального ремонту загального майна в багатоквартирних будинках, уточнення запропоновані види послуг і (або) робіт з капітального ремонту загального майна в багатоквартирних будинках, визначення видів і обсягу державної підтримки, муніципальної підтримки капітального ремонту органи державної влади суб'єкта Російської Федерації, органи місцевого самоврядування зобов'язані стверджувати короткострокові (терміном до трьох років) плани реалізації регіональної програми капітального ремонту в порядку, встановленому нормативно-правовим актом суб'єкта Російської Федерації.

Стаття 169. Внески на капітальний ремонт загального майна в багатоквартирному будинку

1. Власники приміщень у багатоквартирному будинку зобов'язані сплачувати щомісячні внески на капітальний ремонт загального майна в багатоквартирному будинку, за винятком випадків, передбачених частиною 2 цієї статті, частиною 8 статті 170 і частиною 4 статті 181 цього Кодексу, в розмірі, встановленому відповідно до частини 8.1 статті 156 цього Кодексу, або, якщо відповідне рішення прийнято загальними зборами власників приміщень у багатоквартирному будинку, в більшому розмірі.

2. Внески на капітальний ремонт не сплачуються власниками приміщень в багатоквартирному будинку, визнаному в установленому Кабінетом Міністрів України порядку аварійним і таким, що підлягає знесенню, а також в разі прийняття виконавчим органом державної влади або органом місцевого самоврядування рішень про вилучення для державних або муніципальних потреб земельної ділянки, на якій розташований цей багатоквартирний будинок, і про вилучення кожного житлового приміщення в цьому багатоквартирному будинку, за винятком житлових приміщень, що належать на праві власності Російської Федерації, суб'єкту Російської Федерації або муніципального утворення. Власники приміщень у багатоквартирному будинку звільняються від обов'язку сплачувати внески на капітальний ремонт починаючи з місяця, наступного за місяцем, в якому прийнято рішення про вилучення такої земельної ділянки.

3. Обов'язок по сплаті внесків на капітальний ремонт виникає у власників приміщень у багатоквартирному будинку після закінчення чотирьох календарних місяців, якщо більш ранній термін не встановлено законом суб'єкта Російської Федерації, починаючи з місяця, наступного за місяцем, в якому була офіційно опублікована затверджена регіональна програма капітального ремонту, в яку включений цей багатоквартирний будинок.

4. Доходи від передачі в користування об'єктів загального майна в багатоквартирному будинку, кошти товариства власників житла, в тому числі доходи від господарської діяльності товариства власників житла, можуть направлятися за рішенням власників приміщень у багатоквартирному будинку, рішенням членів товариства власників житла, прийнятих відповідно до цим Кодексом, статутом товариства власників житла, на формування фонду капітального ремонту в рахунок виконання обов'язку власників приміщень у багатоквартирному будинку по сплаті внесків на капітальний ремонт.

Стаття 170. Фонд капітального ремонту і способи формування даного фонду

1. Внески на капітальний ремонт, сплачені власниками приміщень в багатоквартирному будинку, відсотки, сплачені власниками таких приміщень в зв'язку з неналежним виконанням ними обов'язків зі сплати внесків на капітальний ремонт, відсотки, нараховані за користування грошовими коштами, що знаходяться на спеціальному рахунку, утворюють фонд капітального ремонту.

2. Розмір фонду капітального ремонту обчислюється як сума зазначених у частині 1 цієї статті надходжень до фонду за вирахуванням сум, перерахованих за рахунок коштів фонду капітального ремонту в оплату вартості наданих послуг і (або) виконаних робіт з капітального ремонту загального майна в багатоквартирному будинку і авансів за зазначені послуги і (або) роботи.

3. Власники приміщень у багатоквартирному будинку має право вибрати один із таких способів формування фонду капітального ремонту:

1) перерахування внесків на капітальний ремонт на спеціальний рахунок з метою формування фонду капітального ремонту у вигляді грошових коштів, що знаходяться на спеціальному рахунку (далі - формування фонду капітального ремонту на спеціальному рахунку);

2) перерахування внесків на капітальний ремонт на рахунок регіонального оператора з метою формування фонду капітального ремонту у вигляді зобов'язальних прав власників приміщень у багатоквартирному будинку щодо регіонального оператора (далі - формування фонду капітального ремонту на рахунку регіонального оператора).

4. У разі, якщо власники приміщень в багатоквартирному будинку в якості способу формування фонду капітального ремонту вибрали формування його на спеціальному рахунку, рішенням загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку повинні бути визначені:

1) розмір щомісячного внеску на капітальний ремонт, який не повинен бути менше ніж мінімальний розмір внеску на капітальний ремонт, встановлений нормативно-правовим актом суб'єкта Російської Федерації;

2) - 3) втратили силу. - Федеральний закон від 29.06.2015 N 176-ФЗ;

4) власник спеціального рахунку;

5) кредитна організація, в якій буде відкрито спеціальний рахунок. Якщо власником спеціального рахунку визначено регіональний оператор, обрана власниками приміщень в багатоквартирному будинку кредитна організація повинна здійснювати діяльність з відкриття та ведення спеціальних рахунків на території відповідного суб'єкта Російської Федерації. У разі, якщо власники приміщень в багатоквартирному будинку не вибрали кредитну організацію, в якій буде відкрито спеціальний рахунок, або ця кредитна організація не відповідає вимогам, зазначеним в цьому пункті і частини 2 статті 176 цього Кодексу, питання про вибір кредитної організації, в якій буде відкрито спеціальний рахунок, вважається переданим на розсуд регіонального оператора.

5. Рішення про визначення способу формування фонду капітального ремонту повинно бути прийнято і реалізовано власниками приміщень в багатоквартирному будинку в протягом терміну, встановленого органом державної влади суб'єкта Російської Федерації, але не більше ніж протягом двох місяців після офіційного опублікування затвердженої в установленому законом суб'єкта Російської Федерації порядку регіональної програми капітального ремонту, в яку включений багатоквартирний будинок, щодо якої вирішується питання про вибір способу формування його фонду капітального ремонту. З метою реалізації рішення про формування фонду капітального ремонту на спеціальному рахунку, відкритому на ім'я регіонального оператора, власники приміщень в багатоквартирному будинку повинні направити на адресу регіонального оператора копію протоколу загальних зборів таких власників, яким оформлено це рішення.

6. Не пізніше ніж за місяць до закінчення терміну, встановленого частиною 5 цієї статті, орган місцевого самоврядування скликає загальні збори власників приміщень у багатоквартирному будинку для вирішення питання про вибір способу формування фонду капітального ремонту, якщо таке рішення не було прийнято раніше.

7. У разі, якщо власники приміщень в багатоквартирному будинку в термін, встановлений частиною 5 цієї статті, не вибрали спосіб формування фонду капітального ремонту або обраний ними спосіб не був реалізований у встановлений частиною 5 цієї статті строк, і в випадках, передбачених частиною 7 статті 189 цього Кодексу, орган місцевого самоврядування приймає рішення про формування фонду капітального ремонту щодо такого будинку на рахунку регіонального оператора.

8. Законом суб'єкта Російської Федерації може бути встановлений мінімальний розмір фондів капітального ремонту щодо багатоквартирних будинків, власники приміщень в яких формують зазначені фонди на спеціальних рахунках. Власники приміщень у багатоквартирному будинку має право встановити розмір фонду капітального ремонту щодо свого будинку в розмірі більшому, ніж встановлений мінімальний розмір фонду капітального ремонту. Після досягнення мінімального розміру фонду капітального ремонту власники приміщень в багатоквартирному будинку на загальних зборах таких власників вправі прийняти рішення про призупинення обов'язки по сплаті внесків на капітальний ремонт, за винятком власників, які мають заборгованість зі сплати цих внесків.

Стаття 171. Особливості сплати внесків на капітальний ремонт

1. У разі формування фонду капітального ремонту на рахунку регіонального оператора власники приміщень в багатоквартирному будинку сплачують внески на капітальний ремонт на підставі платіжних документів, представлених регіональним оператором, в терміни, встановлені для внесення плати за житлове приміщення і комунальні послуги, якщо інше не встановлено законом суб'єкта Російської Федерації.

2. У разі формування фонду капітального ремонту на спеціальному рахунку, відкритому на ім'я особи, зазначеної в частині 3 статті 175 цього Кодексу, внески на капітальний ремонт сплачуються на такий спеціальний рахунок у строки, встановлені для внесення плати за житлове приміщення і комунальні послуги.

Стаття 172. Контроль за формуванням фонду капітального ремонту

1. Власник спеціального рахунку протягом п'яти робочих днів з моменту відкриття спеціального рахунку зобов'язаний подати в орган державного житлового нагляду повідомлення про обраний власниками приміщень у відповідному багатоквартирному будинку способі формування фонду капітального ремонту з додатком копії протоколу загальних зборів власників приміщень у цьому багатоквартирному будинку про прийняття рішень, передбачених частинами 3 та 4 статті 170 цього Кодексу, довідки банку про відкриття спеціального рахунку, якщо інше не встановлено законом суб'єкта Російської Федерації.

2. Регіональний оператор зобов'язаний подавати до органу державного житлового нагляду в порядку і в терміни, які встановлені законом суб'єкта Російської Федерації, передбачені законом суб'єкта Російської Федерації відомості про багатоквартирні будинки, власники приміщень в яких формують фонди капітального ремонту на рахунку, рахунках регіонального оператора, а також про надходження внесків на капітальний ремонт від власників приміщень у таких багатоквартирних будинках.

3. Власник спеціального рахунку зобов'язаний подавати до органу державного житлового нагляду в порядку і в терміни, які встановлені законом суб'єкта Російської Федерації, відомості про надходження внесків на капітальний ремонт від власників приміщень у багатоквартирному будинку, про розмір залишку коштів на спеціальному рахунку.

4. Орган державного житлового нагляду веде реєстр повідомлень, зазначених у частині 1 цієї статті, реєстр спеціальних рахунків, інформує орган місцевого самоврядування і регіонального оператора про багатоквартирні будинки, власники приміщень в яких не обрали спосіб формування фондів капітального ремонту і (або) не реалізували його .

5. Орган державного житлового нагляду надає відомості, зазначені в частинах 1 - 4 цієї статті, до федерального орган виконавчої влади, який здійснює функції з вироблення і реалізації державної політики та нормативно-правового регулювання у сфері соціально-економічного розвитку суб'єктів Російської Федерації і муніципальних утворень, Будівництва, архітектури, містобудування (за винятком державного технічного обліку та технічної інвентаризації об'єктів капітального будівництва) та житлово-комунального господарства, в порядку, встановленому цим федеральним органом.

Стаття 173. Зміна способу формування фонду капітального ремонту

1. Спосіб формування фонду капітального ремонту може бути змінений в будь-який час на підставі рішення загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку.

2. У разі, якщо на проведення капітального ремонту загального майна в багатоквартирному будинку надано і не повернуто кредит, позику або є що підлягає погашенню за рахунок фонду капітального ремонту заборгованість по оплаті наданих послуг і (або) виконаних робіт з капітального ремонту загального майна в багатоквартирному будинку , зміна способу формування фонду капітального ремонту щодо цього багатоквартирного будинку допускається за умови повного погашення такої заборгованості.

3. У разі, якщо формування фонду капітального ремонту здійснюється на рахунку регіонального оператора, для зміни способу формування фонду капітального ремонту власники приміщень в багатоквартирному будинку повинні прийняти рішення відповідно до частини 4 статті 170 цього Кодексу.

4. Рішення загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку про зміну способу формування фонду капітального ремонту протягом п'яти робочих днів після прийняття такого рішення надсилається власнику спеціального рахунку, на який перераховуються внески на капітальний ремонт загального майна в такому багатоквартирному будинку, або регіональному оператору, на рахунок якого перераховуються ці внески.

5. Рішення про припинення формування фонду капітального ремонту на рахунку регіонального оператора і формуванні фонду капітального ремонту на спеціальному рахунку вступає в силу через два роки після направлення регіональному оператору рішення загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку відповідно до частини 4 цієї статті, якщо менший термін не встановлено законом суб'єкта Російської Федерації, але не раніше настання умови, зазначеного в частині 2 цієї статті. Протягом п'яти днів після вступу в силу зазначеного рішення регіональний оператор перераховує кошти фонду капітального ремонту на спеціальний рахунок.

6. Рішення про припинення формування фонду капітального ремонту на спеціальному рахунку і формуванні фонду капітального ремонту на рахунку регіонального оператора вступає в силу через один місяць після направлення власнику спеціального рахунку рішення загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку відповідно до частини 4 цієї статті, але не раніше настання умови, зазначеного в частині 2 цієї статті. Протягом п'яти днів після вступу в силу зазначеного рішення власник спеціального рахунку перераховує кошти фонду капітального ремонту на рахунок регіонального оператора.

Стаття 174. Використання коштів фонду капітального ремонту

1. Кошти фонду капітального ремонту можуть використовуватися для оплати послуг і (або) робіт з капітального ремонту загального майна в багатоквартирному будинку, розробки проектної документації (в разі, якщо підготовка проектної документації необхідна відповідно до законодавства про містобудівну діяльність), оплати послуг за будівельним контролю, погашення кредитів, позик, отриманих і використаних з метою оплати зазначених послуг, робіт, а також для сплати відсотків за користування такими кредитами, позиками, оплати витрат на отримання гарантій і поручительств за такими кредитами, позиками. При цьому за рахунок коштів фонду капітального ремонту в межах суми, сформованої виходячи з мінімального розміру внеску на капітальний ремонт, встановленого нормативно-правовим актом суб'єкта Російської Федерації, можуть здійснюватися фінансування тільки робіт, передбачених частиною 1 статті 166 цього Кодексу, та робіт, передбачених законом суб'єкта Російської Федерації, погашення кредитів, позик, отриманих і використаних з метою оплати цих робіт, і сплата відсотків за користування цими кредитами, позиками.

2. У разі визнання багатоквартирного будинку аварійним і таким, що підлягає знесенню або реконструкції кошти фонду капітального ремонту використовуються на цілі знесення або реконструкції цього багатоквартирного будинку відповідно до частин 10 і 11 статті 32 цього Кодексу за рішенням власників приміщень у цьому багатоквартирному будинку, а в разі вилучення для державних або муніципальних потреб земельної ділянки, на якій розташований цей багатоквартирний будинок, і відповідно вилучення кожного житлового приміщення в цьому багатоквартирному будинку, за винятком житлових приміщень, що належать на праві власності Російської Федерації, суб'єкту Російської Федерації або муніципального утворення, кошти фонду капітального ремонту розподіляються між власниками приміщень в цьому багатоквартирному будинку пропорційно розміру сплачених ними внесків на капітальний ремонт і внесків на капітальний ремонт, сплачених попередніми власниками відповідних приміщень.

Глава 16. ФОРМУВАННЯ ФОНДУ КАПІТАЛЬНОГО РЕМОНТУ

НА СПЕЦІАЛЬНОМУ РАХУНКУ

Стаття 175. Спеціальний рахунок

1. Спеціальний рахунок відкривається в банку відповідно до Цивільного кодексу Російської Федерації і особливостями, встановленими цим Кодексом. Грошові кошти, внесені на спеціальний рахунок, використовуються на цілі, зазначені в статті 174 цього Кодексу.

2. Власником спеціального рахунку може бути:

1) товариство власників житла, яка здійснює управління багатоквартирним будинком та створена власниками приміщень в одному багатоквартирному будинку або кількох багатоквартирних будинках, кількість квартир в яких становить в сумі не більше ніж тридцять, якщо дані будинки розташовані на земельних ділянках, які відповідно до містяться в державному кадастр нерухомості документами мають спільний кордон і в межах яких є мережі інженерно-технічного забезпечення, інші елементи інфраструктури, які призначені для спільного використання власниками приміщень в даних будинках;

2) здійснюють управління багатоквартирним будинком житловий кооператив або інший спеціалізований споживчий кооператив.

3. Власники приміщень у багатоквартирному будинку має право прийняти рішення про вибір регіонального оператора в якості власника спеціального рахунку.

4. Власники приміщень у багатоквартирному будинку має право здійснювати формування фонду капітального ремонту тільки на одному спеціальному рахунку. На спеціальному рахунку можуть акумулюватися кошти фонду капітального ремонту власників приміщень тільки в одному багатоквартирному будинку.

5. Договір спеціального рахунку є безстроковим.

6. На грошові кошти, що знаходяться на спеціальному рахунку, не може бути звернено стягнення за зобов'язаннями власника цього рахунку, за винятком зобов'язань, що випливають із договорів, укладених на підставі рішень загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку, зазначених в пункті 1.2 частини 2 статті 44 цього Кодексу, а також договорів на надання послуг і (або) виконання робіт з капітального ремонту загального майна в цьому багатоквартирному будинку, укладених на підставі рішення загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку про проведення капітального ремонту або на іншій законній підставі.

Стаття 176. Особливості відкриття і закриття спеціального рахунку

1. Спеціальний рахунок відкривається на ім'я особи, зазначеної в частинах 2 і 3 статті 175 цього Кодексу, за умови пред'явлення оформленого протоколом рішення загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку, прийнятого відповідно до пункту 1.1 частини 2 статті 44 цього Кодексу, та інших документів, передбачених банківськими правилами.

2. Спеціальний рахунок може бути відкритий в російських кредитних організаціях, величина власних коштів (капіталу) яких становить не менше ніж двадцять мільярдів рублів. Центральний банк Російської Федерації щоквартально розміщує інформацію про кредитні організації, які відповідають вимогам, встановленим цією частиною, на своєму офіційному сайті в мережі "Інтернет".

3. Договір спеціального рахунку може бути розірваний за заявою власника спеціального рахунку при наявності оформленого протоколом рішення загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку про зміну способу формування фонду капітального ремонту, про заміну власника спеціального рахунку або кредитної організації за умови відсутності непогашеної заборгованості за отриманим в цій кредитної організації кредиту на проведення капітального ремонту загального майна в багатоквартирному будинку.

4. Залишок коштів при закритті спеціального рахунку перераховується за заявою власника спеціального рахунку:

1) на рахунок регіонального оператора в разі зміни способу формування фонду капітального ремонту;

2) на інший спеціальний рахунок у разі заміни власника спеціального рахунку або кредитної організації на підставі рішення загальних зборів власників приміщень у відповідному багатоквартирному будинку.

5. Власник спеціального рахунку зобов'язаний подати заяву в банк про розірвання договору спеціального рахунку та перерахування залишку грошових коштів протягом десяти днів після отримання відповідного рішення загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку. У разі, якщо власником спеціального рахунку не розірвано договір спеціального рахунку або не подано заяву про перерахування залишку коштів, що знаходяться на спеціальному рахунку, на рахунок регіонального оператора або інший спеціальний рахунок відповідно до рішення загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку, в термін, встановлений цією частиною, будь-який власник приміщення в багатоквартирному будинку, а у випадку, передбаченому пунктом 1 частини 4 цієї статті, також регіональний оператор має право звернутися до суду із заявою про стягнення коштів, які перебувають на спеціальному рахунку цього багатоквартирного будинку, з перерахуванням їх на інший спеціальний рахунок або на рахунок регіонального оператора.

Стаття 177. Здійснення операцій за спеціальним рахунком

1. За спеціальним рахунком можуть відбуватися такі операції:

1) списання грошових коштів, пов'язане з розрахунками за надані послуги і (або) виконані роботи з капітального ремонту загального майна в багатоквартирному будинку і розрахунками за інші послуги і (або) роботи, зазначені в частині 1 статті 174 цього Кодексу;

2) списання грошових коштів в рахунок погашення кредитів, позик, отриманих на оплату послуг і (або) робіт, зазначених в частині 1 статті 174 цього Кодексу, сплату відсотків за користування такими кредитами, позиками, оплату витрат на отримання гарантій і поручительств за такими кредитами , позиками;

3) у разі зміни спеціального рахунку перерахування грошових коштів, що знаходяться на даному спеціальному рахунку, на інший спеціальний рахунок і зарахування на даний спеціальний рахунок грошових коштів, списаних з іншого спеціального рахунку, на підставі рішення власників приміщень у багатоквартирному будинку;

4) в разі зміни способу формування фонду капітального ремонту перерахування грошових коштів на рахунок регіонального оператора і зарахування грошових коштів, що надійшли від регіонального оператора, на підставі рішення власників приміщень у багатоквартирному будинку;

5) зарахування внесків на капітальний ремонт, нарахування відсотків за неналежне виконання обов'язку зі сплати таких внесків;

6) нарахування відсотків за користування грошовими коштами та списання комісійної винагороди відповідно до умов договору спеціального рахунку;

7) перерахування грошових коштів, що знаходяться на даному спеціальному рахунку, у випадках, передбачених частиною 2 статті 174 цього Кодексу;

8) інші операції зі списання та зарахування коштів, пов'язані з формуванням і використанням коштів фонду капітального ремонту відповідно до цього Кодексу.

2. Операції по спеціальному рахунку, не передбачені частиною 1 цієї статті, не допускаються.

3. Банк в порядку, встановленому цією статтею, банківськими правилами і договором спеціального рахунку, зобов'язаний забезпечувати відповідність здійснюваних операцій за спеціальним рахунком вимогам цього Кодексу.

4. Операції по перерахуванню зі спеціального рахунку грошових коштів можуть здійснюватися банком за вказівкою власника спеціального рахунку на адресу осіб, що надають послуги та (або) виконують роботи з капітального ремонту загального майна в багатоквартирному будинку, при наданні таких документів:

1) протокол загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку, який містить рішення таких зборів про надання послуг і (або) про виконання робіт з капітального ремонту загального майна в багатоквартирному будинку;

2) договір про надання послуг і (або) про виконання робіт з капітального ремонту загального майна в багатоквартирному будинку;

3) акт приймання наданих послуг і (або) виконаних робіт за договором, вказаним в пункті 2 цієї частини. Такий акт приймання не надається в разі здійснення операції з виплати авансу на надання послуг і (або) виконання робіт в розмірі не більше ніж тридцять відсотків від вартості таких послуг і (або) робіт за договором, вказаним в пункті 2 цієї частини.

5. Операції зі списання зі спеціального рахунку грошових коштів в рахунок повернення кредитів, позик і на сплату відсотків за кредитами, позиками, отриманими на проведення капітального ремонту загального майна в багатоквартирному будинку, можуть здійснюватися банком за розпорядженням власника спеціального рахунку на підставі:

1) протоколу загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку, що містить рішення таких зборів про укладення кредитного договору, договору позики відповідно з банком, позикодавцем із зазначенням цих банку, позикодавця, суми і мети кредиту, позики;

2) кредитного договору, договору позики.

6. Банк відмовляє у виконанні розпорядження власника спеціального рахунку про вчинення відповідної операції, на підтвердження якої не представлені документи, зазначені в частинах 4 і 5 цієї статті.

7. Банк, в якому відкрито спеціальний рахунок, і власник спеціального рахунку надають на вимогу будь-якого власника приміщення в багатоквартирному будинку інформацію про суму зарахованих на рахунок платежів власників всіх приміщень в багатоквартирному будинку, про залишок коштів на спеціальному рахунку, про всі операції по даній спеціальній рахунком.

Глава 17. ФОРМУВАННЯ ФОНДІВ КАПІТАЛЬНОГО РЕМОНТУ

РЕГІОНАЛЬНИМ ОПЕРАТОРОМ. ДІЯЛЬНІСТЬ РЕГІОНАЛЬНОГО

ОПЕРАТОРА ПО ФІНАНСУВАННЮ КАПІТАЛЬНОГО РЕМОНТУ ЗАГАЛЬНОГО

МАЙНА В багатоквартирних будинках

Стаття 178. Правове становище регіонального оператора

1. Регіональний оператор є юридичною особою, створеною в організаційно-правовій формі фонду.

2. Регіональний оператор створюється суб'єктом Російської Федерації, і їм може бути створено кілька регіональних операторів, кожен з яких здійснює діяльність на частини території такого суб'єкта Російської Федерації.

3. Діяльність регіонального оператора здійснюється відповідно до федеральними законами та іншими нормативними правовими актами Російської Федерації з урахуванням особливостей, встановлених цим Кодексом, прийнятими відповідно до нього законами та іншими нормативно-правовими актами суб'єкта Російської Федерації.

4. Регіональний оператор не має права створювати філіали і відкривати представництва, а також створювати комерційні та некомерційні організації, Брати участь в статутних капіталах господарських товариств, майно інших комерційних і некомерційних організацій.

5. Збитки, завдані власникам приміщень в багатоквартирних будинках в результаті невиконання або неналежного виконання регіональним оператором своїх зобов'язань, що випливають із договорів, укладених з такими власниками відповідно до цього Кодексу та прийнятих відповідно до нього законами суб'єкта Російської Федерації, підлягають відшкодуванню в розмірі внесених внесків на капітальний ремонт відповідно до цивільного законодавства.

6. Суб'єкт Російської Федерації несе субсидіарну відповідальність за невиконання або неналежне виконання регіональним оператором зобов'язань перед власниками приміщень в багатоквартирних будинках.

7. Методичне забезпечення діяльності регіональних операторів (в тому числі розробка методичних рекомендацій по створенню регіональних операторів і забезпечення їх діяльності, рекомендованих форм звітності та порядку її подання) здійснюється федеральним органом виконавчої влади, що здійснює функції з вироблення і реалізації державної політики та нормативно-правового регулювання у сфері соціально-економічного розвитку суб'єктів Російської Федерації і муніципальних утворень, будівництва , архітектури, містобудування (за винятком державного технічного обліку та технічної інвентаризації об'єктів капітального будівництва) та житлово-комунального господарства.

Стаття 179. Майно регіонального оператора

1. Майно регіонального оператора формується за рахунок:

1) внесків засновника;

2) платежів власників приміщень у багатоквартирних будинках, які формують фонди капітального ремонту на рахунку, рахунках регіонального оператора;

3) інших не заборонених законом джерел.

2. Майно регіонального оператора використовується для виконання його функцій у порядку, встановленому цим Кодексом та іншими нормативно-правовими актами Російської Федерації та прийнятими відповідно до цього Кодексу законом суб'єкта Російської Федерації та іншими нормативними правовими актами суб'єкта Російської Федерації.

3. Кошти, отримані регіональним оператором від власників приміщень у багатоквартирних будинках, які формують фонди капітального ремонту на рахунку, рахунках регіонального оператора, можуть використовуватися тільки для фінансування витрат на капітальний ремонт загального майна в цих багатоквартирних будинках. Використання зазначених коштів на інші цілі, в тому числі на оплату адміністративно-господарських витрат регіонального оператора, не допускається.

4. Кошти, отримані регіональним оператором від власників приміщень в одних багатоквартирних будинках, які формують фонди капітального ремонту на рахунку, рахунках регіонального оператора, можуть бути використані на поворотній основі для фінансування капітального ремонту загального майна в інших багатоквартирних будинках, власники приміщень в яких також формують фонди капітального ремонту на рахунку, рахунках цього ж регіонального оператора. При цьому законом суб'єкта Російської Федерації може бути встановлено, що таке використання коштів допускається тільки за умови, якщо зазначені багатоквартирні будинки розташовані на території певного муніципального освіти або територіях декількох муніципальних утворень.

Стаття 180. Функції регіонального оператора

1. Функціями регіонального оператора є:

1) акумулювання внесків на капітальний ремонт, що сплачуються власниками приміщень в багатоквартирних будинках, щодо яких фонди капітального ремонту формуються на рахунку, рахунках регіонального оператора;

2) відкриття на своє ім'я спеціальних рахунків і здійснення операцій за цими рахунками в разі, якщо власники приміщень в багатоквартирному будинку на загальних зборах власників приміщень у багатоквартирному будинку вибрали регіонального оператора в якості власника спеціального рахунку. Регіональний оператор не має права відмовити власникам приміщень у багатоквартирному будинку у відкритті на своє ім'я такого рахунку;

3) здійснення функцій технічного замовника робіт з капітального ремонту загального майна в багатоквартирних будинках, власники приміщень в яких формують фонди капітального ремонту на рахунку, рахунках регіонального оператора;

4) фінансування витрат на капітальний ремонт загального майна в багатоквартирних будинках, власники приміщень в яких формують фонди капітального ремонту на рахунку, рахунках регіонального оператора, в межах коштів цих фондів капітального ремонту з залученням при необхідності коштів, отриманих з інших джерел, в тому числі з бюджету суб'єкта Російської Федерації і (або) місцевого бюджету;

5) взаємодія з органами державної влади суб'єкта Російської Федерації і органами місцевого самоврядування з метою забезпечення своєчасного проведення капітального ремонту загального майна в багатоквартирних будинках, власники приміщень в яких формують фонди капітального ремонту на рахунку, рахунках регіонального оператора;

6) інші передбачені цим Кодексом, законом суб'єкта Російської Федерації і установчими документами регіонального оператора функції.

2. Порядок виконання регіональним оператором своїх функцій, в тому числі порядок здійснюваного їм фінансування капітального ремонту загального майна в багатоквартирних будинках, встановлюється законом суб'єкта Російської Федерації.

Стаття 181. Формування фондів капітального ремонту на рахунку регіонального оператора

1. Власники приміщень у багатоквартирному будинку, що прийняли рішення про формування фонду капітального ремонту на рахунку регіонального оператора, а також власники приміщень в багатоквартирному будинку, що не прийняли рішення про спосіб формування фонду капітального ремонту, в разі, передбаченому частиною 7 статті 170 цього Кодексу, зобов'язані укласти з регіональним оператором договір про формування фонду капітального ремонту і про організацію проведення капітального ремонту в порядку, встановленому статтею 445 цивільного кодексу Російської Федерації. При цьому власники приміщень в цьому багатоквартирному будинку, що володіють більш ніж п'ятдесятьма відсотками голосів від загального числа голосів власників приміщень у цьому багатоквартирному будинку, виступають в якості одного боку договору, що укладається.

2. За договором про формування фонду капітального ремонту і про організацію проведення капітального ремонту власник приміщення в багатоквартирному будинку щомісяця у встановлені відповідно до статті 171 цього Кодексу терміни і в повному обсязі зобов'язується вносити на рахунок регіонального оператора внески на капітальний ремонт, а регіональний оператор зобов'язується забезпечити проведення капітального ремонту загального майна в цьому багатоквартирному будинку в терміни, визначені регіональною програмою капітального ремонту, фінансування такого капітального ремонту та у випадках, передбачених цим Кодексом, перерахувати кошти в розмірі фонду капітального ремонту на спеціальний рахунок або виплатити власникам приміщень у багатоквартирному будинку грошові кошти, відповідні часткам таких власників у фонді капітального ремонту.

3. У випадках, передбачених частиною 7 статті 170 цього Кодексу, регіональний оператор протягом десяти днів після прийняття органом місцевого самоврядування рішення про формування фонду капітального ремонту щодо багатоквартирного будинку на рахунку регіонального оператора повинен направити власникам приміщень в цьому багатоквартирному будинку і (або) особам, що здійснюють управління цим багатоквартирним будинком, проект договору про формування фонду капітального ремонту і про організацію проведення капітального ремонту загального майна в цьому багатоквартирному будинку.

4. У разі, якщо до настання встановленого регіональною програмою капітального ремонту терміну проведення капітального ремонту загального майна в багатоквартирному будинку були виконані окремі роботи з капітального ремонту загального майна в даному багатоквартирному будинку, передбачені регіональною програмою капітального ремонту, оплата цих робіт була здійснена без використання бюджетних засобів і засобів регіонального оператора і при цьому в порядку встановлення необхідності проведення капітального ремонту загального майна в багатоквартирному будинку повторне виконання цих робіт в термін, встановлений регіональною програмою капітального ремонту, не потрібно, кошти в розмірі, що відповідає вартості цих робіт, але не більше ніж розмір граничної вартості цих робіт, визначений відповідно до частини 4 статті 190 цього Кодексу, зараховуються в порядку, встановленому законом суб'єкта Російської Федерації, в рахунок виконання на майбутній період зобов'язань по сплаті внесків на капітальний ремонт власниками приміщень в багатоквартирних будинках, які формують фонди капітального ремонту на рахунку, рахунках регіонального оператора.

Стаття 182. Обов'язки регіонального оператора з організації проведення капітального ремонту загального майна в багатоквартирних будинках

1. Регіональний оператор забезпечує проведення капітального ремонту загального майна в багатоквартирному будинку, власники приміщень в якому формують фонд капітального ремонту на рахунку регіонального оператора, в обсязі та в терміни, які передбачені регіональною програмою капітального ремонту, і фінансування капітального ремонту загального майна в багатоквартирному будинку, в тому числі в разі недостатності коштів фонду капітального ремонту, за рахунок коштів, отриманих за рахунок платежів власників приміщень в інших багатоквартирних будинках, які формують фонди капітального ремонту на рахунку, рахунках регіонального оператора, за рахунок субсидій, отриманих з бюджету суб'єкта Російської Федерації і (або ) місцевого бюджету.

2. Регіональний оператор з метою забезпечення виконання робіт з капітального ремонту загального майна в багатоквартирному будинку зобов'язаний:

1) в терміни, передбачені частиною 3 статті 189 цього Кодексу, підготувати і направити власникам приміщень у багатоквартирному будинку пропозиції про термін початку капітального ремонту, необхідний перелік і про обсяг послуг і (або) робіт, їх вартості, про порядок і про джерела фінансування капітального ремонту загального майна в багатоквартирному будинку і інші пропозиції, пов'язані з проведенням такого капітального ремонту;

2) забезпечити підготовку завдання на надання послуг і (або) виконання робіт з капітального ремонту та при необхідності підготовку проектної документації на проведення капітального ремонту, затвердити проектну документацію, нести відповідальність за її якість та відповідність вимогам технічних регламентів, стандартів та інших нормативних документів;

3) залучити для надання послуг і (або) виконання робіт з капітального ремонту підрядні організації, укласти з ними від свого імені відповідні договори;

4) контролювати якість і терміни надання послуг і (або) виконання робіт підрядними організаціями та відповідність таких послуг і (або) робіт вимогам проектної документації;

5) здійснювати приймання виконаних робіт;

6) нести інші обов'язки, передбачені договором про формування фонду капітального ремонту і про організацію проведення капітального ремонту.

3. Для виконання робіт, що вимагають наявності виданого саморегулівної організацією свідоцтва про допуск до робіт, які впливають на безпеку об'єктів капітального будівництва, регіональний оператор зобов'язаний залучити до виконання таких робіт індивідуального підприємця або юридична особа, Що мають відповідне свідоцтво про допуск до таких робіт.

4. Законом суб'єкта Російської Федерації можуть бути передбачені випадки, при яких функції технічного замовника робіт з капітального ремонту загального майна в багатоквартирних будинках, власники приміщень в яких формують фонди капітального ремонту на рахунку, рахунках регіонального оператора, можуть здійснюватися органами місцевого самоврядування та (або) муніципальними бюджетними установами на підставі відповідного договору, укладеного з регіональним оператором.

5. Порядок залучення регіональним оператором, в тому числі у випадках, передбачених частиною 3 цієї статті, органами місцевого самоврядування, державними бюджетними установами підрядних організацій для надання послуг і (або) виконання робіт з капітального ремонту загального майна в багатоквартирному будинку встановлюється суб'єктом Російської Федерації.

6. Регіональний оператор перед власниками приміщень в багатоквартирному будинку, що формують фонд капітального ремонту на рахунку регіонального оператора, несе відповідальність за невиконання або неналежне виконання зобов'язань за договором про формування фонду капітального ремонту і про організацію проведення капітального ремонту, а також за наслідки невиконання або неналежного виконання зобов'язань по проведенню капітального ремонту підрядними організаціями, залученими регіональним оператором.

7. Відшкодування регіональному оператору засобів, витрачених на капітальний ремонт загального майна в багатоквартирному будинку, в сумі, що перевищує розмір фонду капітального ремонту, здійснюється за рахунок наступних внесків на капітальний ремонт власників приміщень у цьому багатоквартирному будинку.

Стаття 183. Облік фондів капітального ремонту регіональним оператором

1. Регіональний оператор веде облік коштів, що надійшли на рахунок, рахунки регіонального оператора у вигляді внесків на капітальний ремонт власників приміщень у багатоквартирних будинках, які формують фонди капітального ремонту на рахунку, рахунках регіонального оператора (далі - система обліку фондів капітального ремонту). Такий облік ведеться окремо щодо коштів кожного власника приміщень в багатоквартирному будинку. Ведення такого обліку може здійснюватися в електронній формі.

2. Система обліку фондів капітального ремонту включає в себе, зокрема, відомості про:

1) розмір нарахованих і сплачених внесків на капітальний ремонт кожним власником приміщення в багатоквартирному будинку, заборгованості по їх оплаті, а також розмір сплачених відсотків;

2) розмір коштів, спрямованих регіональним оператором на капітальний ремонт загального майна в багатоквартирному будинку, в тому числі розмірі наданої розстрочки оплати послуг і (або) робіт з капітального ремонту загального майна в багатоквартирному будинку;

3) розмір заборгованості за надані послуги і (або) виконані роботи з капітального ремонту загального майна в багатоквартирному будинку.

3. Регіональний оператор за запитом надає відомості, передбачені частиною 2 цієї статті, власникам приміщень у багатоквартирному будинку, а також особи, відповідальної за управління цим багатоквартирним будинком (товариству власників житла, житловому кооперативу чи іншого спеціалізованого споживчого кооперативу, керуючої організації), і при безпосередньому управлінні багатоквартирним будинком власниками приміщень в цьому багатоквартирному будинку особі, зазначеній в частині 3 статті 164 цього Кодексу.

Стаття 184. Повернення коштів фонду капітального ремонту

У разі визнання багатоквартирного будинку аварійним і таким, що підлягає знесенню або реконструкції регіональний оператор зобов'язаний направити кошти фонду капітального ремонту на цілі знесення або реконструкції цього багатоквартирного будинку відповідно до частин 10 і 11 статті 32 цього Кодексу на підставі рішення власників приміщень у цьому багатоквартирному будинку про його знесення або реконструкції в порядку, встановленому нормативно-правовим актом суб'єкта Російської Федерації. У разі вилучення для державних або муніципальних потреб земельної ділянки, на якій розташовано багатоквартирний будинок, і відповідно вилучення кожного житлового приміщення в цьому багатоквартирному будинку, за винятком житлових приміщень, що належать на праві власності Російської Федерації, суб'єкту Російської Федерації або муніципального утворення, регіональний оператор в порядку, встановленому нормативно-правовим актом суб'єкта Російської Федерації, зобов'язаний виплатити власникам приміщень в цьому багатоквартирному будинку кошти фонду капітального ремонту пропорційно розмірам сплачених ними внесків на капітальний ремонт і розмірами зазначених внесків, сплачених попередніми власниками відповідних приміщень в цьому багатоквартирному будинку. При цьому власники приміщень в багатоквартирному будинку зберігають право на отримання викупної ціни за вилучаються житлове приміщення і інші передбачені статтею 32 цього Кодексу права.

Стаття 185. Основні вимоги до фінансової стійкості діяльності регіонального оператора

1. Вимоги до забезпечення фінансової стійкості діяльності регіонального оператора встановлюються цією статтею і законом суб'єкта Російської Федерації.

2. Обсяг коштів, які регіональний оператор щорічно має право витратити на фінансування регіональної програми капітального ремонту (обсяг коштів, що надаються за рахунок коштів фондів капітального ремонту, сформованих власниками приміщень в багатоквартирних будинках, загальне майно в яких підлягає капітальному ремонту в майбутньому періоді), визначається як частка від обсягу внесків на капітальний ремонт, що надійшли регіональному оператору за попередній рік. При цьому розмір зазначеної частки встановлюється законом суб'єкта Російської Федерації.

3. Додаткові вимоги до забезпечення фінансової стійкості діяльності регіонального оператора можуть встановлюватися законом суб'єкта Російської Федерації.

Стаття 186. Контроль за діяльністю регіонального оператора

1. Контроль за відповідністю діяльності регіонального оператора встановленим вимогам здійснюється уповноваженим органом виконавчої влади суб'єкта Російської Федерації в порядку, встановленому вищим виконавчим органом державної влади суб'єкта Російської Федерації.

2. Федеральний орган виконавчої влади, який здійснює функції з контролю і нагляду у фінансово-бюджетній сфері, в порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України:

1) здійснює контроль за використанням регіональним оператором коштів, отриманих в якості державної підтримки, муніципальної підтримки капітального ремонту, а також коштів, отриманих від власників приміщень у багатоквартирних будинках, які формують фонди капітального ремонту на рахунку, рахунках регіонального оператора;

2) спрямовує регіональному оператору уявлення і (або) розпорядження про усунення виявлених порушень вимог законодавства Російської Федерації.

3. Органи державного фінансового контролю суб'єктів Російської Федерації і органи муніципального фінансового контролю муніципальних утворень, Рахункова палата Російської Федерації, контрольно-рахункові і фінансові органи суб'єктів Російської Федерації і муніципальних утворень здійснюють фінансовий контроль за використанням регіональним оператором коштів відповідних бюджетів у порядку, встановленому бюджетним законодавством Російської Федерації.

Стаття 187. Звітність і аудит регіонального оператора

2. Ухвалення рішення про проведення аудиту, затвердження договору з аудиторською організацією (аудитором) здійснюються в порядку, встановленому нормативно-правовим актом суб'єкта Російської Федерації, а також установчими документами регіонального оператора. Оплата послуг аудиторської організації (аудитора) здійснюється за рахунок коштів регіонального оператора, за винятком коштів, отриманих у вигляді платежів власників приміщень у багатоквартирних будинках, які формують фонди капітального ремонту на рахунку, рахунках регіонального оператора.

3. Регіональний оператор не пізніше ніж через п'ять днів з дня подання аудиторського висновку аудиторської організацією (аудитором) зобов'язаний направити копію аудиторського висновку до федерального орган виконавчої влади, який здійснює функції з вироблення і реалізації державної політики та нормативно-правового регулювання у сфері соціально-економічного розвитку суб'єктів Російської Федерації і муніципальних утворень, будівництва, архітектури, містобудування (за винятком державного технічного обліку та технічної інвентаризації об'єктів капітального будівництва) та житлово-комунального господарства, і контролюючий орган.

4. Річний звіт регіонального оператора і аудиторський висновок розміщуються на сайті в інформаційно-телекомунікаційній мережі "Інтернет" з урахуванням вимог законодавства Російської Федерації про державної таємниці, Комерційну таємницю в порядку та в строки, які встановлені нормативно-правовим актом суб'єкта Російської Федерації.

Стаття 188. Відповідальність регіонального оператора

1. Збитки, завдані власникам приміщень в багатоквартирних будинках в результаті невиконання або неналежного виконання регіональним оператором своїх зобов'язань, що випливають із договорів, укладених з такими власниками відповідно до цього Кодексу та прийнятих відповідно до нього законами суб'єктів Російської Федерації, підлягають відшкодуванню відповідно до цивільним законодавством.

2. Суб'єкт Російської Федерації несе субсидіарну відповідальність за виконання регіональним оператором зобов'язань перед власниками приміщень в багатоквартирних будинках, зазначеними в частині 1 цієї статті.

Глава 18. ПРОВЕДЕННЯ КАПІТАЛЬНОГО РЕМОНТУ ЗАГАЛЬНОГО МАЙНА

У БАГАТОКВАРТИРНОМУ БУДИНКУ

Стаття 189. Рішення про проведення капітального ремонту загального майна в багатоквартирному будинку

1. Проведення капітального ремонту загального майна в багатоквартирному будинку здійснюється на підставі рішення загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку, за винятком випадків, передбачених частиною 6 цієї статті.

2. Власники приміщень у багатоквартирному будинку в будь-який час має право прийняти рішення про проведення капітального ремонту загального майна в багатоквартирному будинку за пропозицією особи, яка здійснює управління багатоквартирним будинком або надання послуг і (або) виконання робіт з утримання та ремонту спільного майна в багатоквартирному будинку, регіонального оператора або за власною ініціативою.

3. Не менш ніж за шість місяців (якщо інший термін не встановлено нормативно-правовим актом суб'єкта Російської Федерації) до настання року, протягом якого повинен бути проведений капітальний ремонт загального майна в багатоквартирному будинку відповідно до регіональної програми капітального ремонту, особа, яка здійснює управління багатоквартирним будинком або надання послуг і (або) виконання робіт з утримання та ремонту спільного майна в багатоквартирному будинку, або регіональний оператор (в разі, якщо власники приміщень в багатоквартирному будинку формують фонд капітального ремонту на рахунку регіонального оператора) представляє таким власникам пропозиції про термін початку капітального ремонту, необхідний перелік і про обсяг послуг і (або) робіт, їх вартості, про порядок і про джерела фінансування капітального ремонту загального майна в багатоквартирному будинку і інші пропозиції, пов'язані з проведенням такого капітального ремонту.

4. Власники приміщень у багатоквартирному будинку не пізніше ніж через три місяці з моменту отримання пропозицій, зазначених у частині 3 цієї статті (якщо триваліший строк не встановлений нормативно-правовим актом суб'єкта Російської Федерації), зобов'язані розглянути зазначені пропозиції та прийняти на загальних зборах рішення в відповідно до частини 5 цієї статті.

5. Рішенням загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку про проведення капітального ремонту загального майна в цьому багатоквартирному будинку повинні бути визначені або затверджені:

1) перелік робіт з капітального ремонту;

2) кошторис витрат на капітальний ремонт;

3) терміни проведення капітального ремонту;

4) джерела фінансування капітального ремонту.

6. У разі, якщо в термін, зазначений в частині 4 цієї статті, власники приміщень в багатоквартирному будинку, що формують фонд капітального ремонту на рахунку регіонального оператора, не прийняли рішення про проведення капітального ремонту загального майна в цьому багатоквартирному будинку, орган місцевого самоврядування приймає рішення про проведення такого капітального ремонту відповідно до регіональної програми капітального ремонту та пропозиціями регіонального оператора.

7. У разі, якщо капітальний ремонт загального майна в багатоквартирному будинку, власники приміщень в якому формують фонд капітального ремонту на спеціальному рахунку, не проведений в строк, передбачений регіональною програмою капітального ремонту, і при цьому відповідно до порядку встановлення необхідності проведення капітального ремонту загального майна в багатоквартирному будинку слід дотримуватися будь-якого виду робіт, передбаченого для цього багатоквартирного будинку регіональною програмою капітального ремонту, орган місцевого самоврядування приймає рішення про формування фонду капітального ремонту на рахунку регіонального оператора і направляє таке рішення власнику спеціального рахунку. Власник спеціального рахунку зобов'язаний перерахувати кошти, що знаходяться на спеціальному рахунку, на рахунок регіонального оператора протягом одного місяця з моменту отримання такого рішення органу місцевого самоврядування. Рішення про капітальний ремонт загального майна в цьому багатоквартирному будинку приймається відповідно до частин 3 - 6 цієї статті. У разі, якщо власник спеціального рахунку не перерахував кошти, що знаходяться на спеціальному рахунку, на рахунок регіонального оператора в термін, встановлений цією частиною, регіональний оператор, будь-який власник приміщення в багатоквартирному будинку, орган місцевого самоврядування має право звернутися до суду із заявою про стягнення коштів, знаходяться на спеціальному рахунку, з перерахуванням їх на рахунок регіонального оператора.

Стаття 190. Фінансування витрат на проведення капітального ремонту загального майна в багатоквартирному будинку

1. Регіональний оператор забезпечує фінансування капітального ремонту загального майна в багатоквартирному будинку, власники приміщень в якому формують фонд капітального ремонту на рахунку регіонального оператора.

2. Підставою для перерахування регіональним оператором коштів за договором на надання послуг і (або) виконання робіт з проведення капітального ремонту загального майна в багатоквартирному будинку є акт приймання виконаних робіт (за винятком випадку, зазначеного в частині 3 цієї статті). Такий акт приймання повинен бути узгоджений з органом місцевого самоврядування, а також з особою, яка уповноважена діяти від імені власників приміщень у багатоквартирному будинку (в разі, якщо капітальний ремонт загального майна в багатоквартирному будинку проводиться на підставі рішення власників приміщень у цьому багатоквартирному будинку).

3. Регіональний оператор може сплачувати в якості авансу не більше ніж тридцять відсотків вартості відповідного виду робіт з капітального ремонту загального майна в багатоквартирному будинку, в тому числі робіт з розробки проектної документації або окремих видів робіт з капітального ремонту загального майна в багатоквартирному будинку.

4. Розмір граничної вартості послуг і (або) робіт з капітального ремонту загального майна в багатоквартирному будинку, яка може оплачуватися регіональним оператором за рахунок коштів фонду капітального ремонту, сформованого виходячи з мінімального розміру внеску на капітальний ремонт, визначається нормативно-правовим актом суб'єкта Російської Федерації. Перевищення цієї граничної вартості, а також оплата послуг і (або) робіт, не зазначених у частині 1 статті 166 цього Кодексу та нормативно-правового акта суб'єкта Російської Федерації, прийнятому відповідно до частини 2 статті 166 цього Кодексу, здійснюється за рахунок коштів власників приміщень у багатоквартирному будинку, що сплачуються у вигляді внеску на капітальний ремонт понад мінімальний розмір внеску на капітальний ремонт.

Стаття 191. Заходи державної підтримки, муніципальної підтримки капітального ремонту

1. Фінансування робіт з капітального ремонту загального майна в багатоквартирних будинках може здійснюватися із застосуванням заходів фінансової підтримки, що надається товариствам власників житла, житловим, житлово-будівельним кооперативам або іншим спеціалізованим споживчим кооперативам, створеним відповідно до Житлового кодексу Російської Федерації, керуючим організаціям, регіональним операторам за рахунок коштів федерального бюджету, коштів бюджету суб'єкта Російської Федерації, місцевого бюджету в порядку і на умовах, які передбачені відповідно федеральними законами, законами суб'єктів Російської Федерації, муніципальними правовими актами.

2. Заходи державної підтримки, муніципальної підтримки капітального ремонту в рамках реалізації регіональних програм капітального ремонту надаються незалежно від застосовуваного власниками приміщень в багатоквартирному будинку способу формування фонду капітального ремонту. ".

Президент

Російської Федерації

Москва, Кремль

При здійсненні капітального ремонту житлового будинку до 2012 року виникало багато спірних моментів про те які роботи слід виконувати і звідки брати необхідні кошти, проте з прийняттям закону про капремонт в дану сферу була внесена ясність.

Що являє собою закон?

Федеральний закон № 271 прийнятий в грудні 2012 року і, що отримав назву «Про внесення змін до Житлового кодексу Російської Федерації і окремі законодавчі акти РФ», вніс ясність в процедуру проведення капітального ремонту, розмежував обов'язки житлових керуючих організацій і мешканців багатоквартирних будинків, а також багато інші поправки, які дозволили структурувати і врегулювати житлову сферу. ФЗ-271 не є самостійним законодавчим актів, а лише поправкою до Житлового кодексу і ряду інших нормативних документів, що мають відношення до проведення ремонтних робіт в житлових багатоквартирних будинках.

Справжнім законодавством встановлюються наступні роботи в області проведення капремонту:

• ремонт наступних інженерних систем всередині будинку:
  • електрична;
  • газовоя;
  • теплова;
  • водопостачальна;
  • водовідвідні.
• лагодження або заміна ліфтів та ліфтового обладнання, а також відновлення шахт ліфтів;
• обслуговування даху, її ремонт і перебудову;
• ремонт підвалів, які є спільним майном;
• лагодження фасаду і його утеплення;
• відновлення фундаменту;
• монтаж загальнобудинкових облікових приладів для комунальних послуг та регулювання їх споживання.

Засоби для здійснення капітального ремонту беруться зі спеціального фонду, який утворюється за рахунок внесків мешканців. Рішення про створення спеціального рахунку для збору коштів приймається керуючої організацією на зборах з мешканцями будинку.

Внески до фонду здійснюються щомісяця власниками квартир за платіжним документом. Розмір платежів на капітальний ремонт встановлюється законодавчими актами регіональної влади або суб'єктів Російської Федерації. Таким чином, в різних містах мінімальний платіж до фонду капітального ремонту може відрізнятися.

Кошти на капітальний ремонт стягуються з усіх власників нерухомості в житловому будинку. Винятком є \u200b\u200bжителі новобудов. Новобудовами є будівлі протягом 3-5 років, в залежності від регіону, з моменту здачі в експлуатацію. Однак, існує поширена практика серед керуючих житлових організацій, Збирати спеціальний фонд для капітального ремонту до закінчення п'яти років. В такому випадку управлінням організовується загальні збори всіх мешканців будинку і з письмової згоди всіх власників приймається рішення про дострокове освіті спеціального рахунку та збору коштів. Якщо дане рішення було прийнято без згоди мешканців, вони повинні звернутися в міську адміністрацію з письмовою скаргою.

ФЗ-271 передбачає такі умови, при яких власники житлового будинку звільняються від сплати внесків на потреби капітального ремонту:

• будівля знаходиться в аварійному стані або визнано непридатним для житла;
• земельну ділянку, на якій знаходиться житловий будинок, підлягає вилученню для державних потреб.

Також закон про капремонт багатоквартирних будинків встановлює категорії громадян, які отримують пільги з оплати рахунків на обслуговування будинку:

• ветерани ВВВ;
• члени сімей військовослужбовців, які загинули під час виконання обов'язків;
• особи, які постраждали від радіаційного впливу;
• інваліди, які мають 1-ю та 2-ю групи;
• вчителі, які працюють в сільській місцевості;
• пенсіонери.

Пенсіонери до 80 років оплачують половину внеску, старше 80 - звільняються від справляння плати за капітальний ремонт.

нові поправки

В ході останніх змін Федерального закону про капремонт від 29.06.2015 було визнано такими, що втратили чинність, пункти 2 і 3 частини 4 статті 170. Таким чином, при вирішенні відкрити спеціальний рахунок для переказу на нього внесків на капітальний ремонт на загальних зборах власників повинні бути визначені:

• розмір щомісячного капітального внеску, який повинен бути не менше норми, встановленої владою суб'єкта РФ;
• власник спеціального рахунку;
• організація, в якій буде відкрито спеціальний рахунок, а також порядок здійснення операцій з ним і відповідальні за трансфери особи.

Оплата внесків здійснюється за спеціальними платіжними документами, які надає регіональний оператор на ряду з комунальними послугами, якщо законодавство суб'єкта не передбачає інших умов.

Завантажити закон про капітальний ремонт

Для детального ознайомлення з положеннями Федерального закону № 271 від 25.12.2012 «Про внесення змін до Житлового кодексу Російської Федерації і окремі законодавчі акти Російської Федерації» з останніми змінами можна скачати по посиланню нижче.